Производство № 2-101/2024

УИД: 60RS0020-01-2023-001977-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Сидельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на блоки, предоставлении права обращения за совершением регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с КН:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании указанного жилого дома домом блокированной застройки и его разделе в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, признании права собственности за ФИО2 на здание 1 (блок 1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО4 на здание 2 (блок 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставлении ФИО2 права обратиться за учетно-регистрационными действиями в отношении здания 2 (блока 2), принадлежащего ФИО4 (л.д. 186).

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН:60:18:0153512:76, площадью 77,7 кв.м., количество этажей 1, по адресу: 

<

адрес>, СП «Середкинская волость», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством 60-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, свидетельством АА № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 Истцу ФИО2 также принадлежит земельный участок с КН:№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., по делу №, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом с КН:№ представляет собой дом блокированной застройки, поскольку фактически представляет собой два отдельных жилых дома, которые принадлежат разным семьям, с двумя отдельными входами и раздельными коммуникациями; части здания раздельны между собой капитальной стеной и представляют собой изолированные помещения. На основании изложенного, заявлены настоящие требования.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО16, Управление Росреестра по Псковской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что дом изначально был на две семьи, около 20 лет во второй половине никто не проживает. С ответчиком родственными связями она не связана. 

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО4, находящийся в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Псковской области в судебном заседании, не участвовал, ранее в судебном заседании по средствам видеоконференц-связи пояснил, что с заявленными требованиями согласен. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) к видам объектов недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 41 ФЗ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По смыслу положений ФЗ № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с КН: № на праве общей долевой собственности. ФИО2 принадлежит 1/2 доли, ФИО4 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64-66).

Согласно реестрового дела на дом с КН:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, его правообладателями указаны ФИО7, ФИО4 Указано, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. вступила в наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности после смерти матери ФИО7

Также указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 вступила в наследство, состоящее из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. после умершего ФИО9 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между АО «Середкинский льнозавод» Середкинского сельского совета и ФИО9, ФИО8, ФИО10 и ФИО8 приобрели 

<

адрес> 1/2 дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, действующая от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 приобрели у ФИО12, действующей от имени ФИО8 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с КН:ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-125).

Из адресной справки УВМ УМВД России по Псковской области, усматривается, что ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 68).

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с КН:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 73-74, 195-198).

Судом также установлено, что решением Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с КН:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО13, в порядке наследования после умершей матери ФИО7 (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ., в местоположении которого ДД.ММ.ГГГГ. исправлена реестровая ошибка (л.д. 195-198).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> следует, что землеустроительное дело на земельный участок с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 93).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела объекта недвижимости с КН:№, следует, что жилой дом с КН:№ представляет собой дом блокированной застройки, имеет два отдельных входа, раздельные коммуникации и фактически представляет собой два отдельных жилых дома. Каждая часть здания это отдельные входы, которые принадлежат разным семьям. Части здания разделены между собой капитальной стеной, и представляют собой изолированные помещения. Также выявлено, что жилой дом с КН: № располагается в границах одного земельного участка с КН:№ (его границы установлены, проведено межевание). По сведениям ЕГРН жилой дом располагается в границах двух земельных участков с КН:№ и КН:№. В технический план внесены сведения на основании сведений, имеющихся в ЕГРН, а также Декларации об объекте недвижимости. В блоке № никто длительное время (более 20 лет) не проживает и не появляется, местонахождение собственника неизвестно. Блок № на замок не закрыт, свободный доступ. Состояние этой половины дома требует капитального ремонта, стены рубленые хорошие, стоят окна, одна дверь, полы провалились, крыша не течет, перегородки внутри дома в разрушенном состоянии. Площадь каждого блока жилого дома определена в соответствии Приказов Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №. В результате раздела здания с КН:№ образуется два здания: здание 1 (блок 1): (собственник ФИО2), площадь 64,9 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал стен рубленые, количество этажей 1. Здание 2 (блок 2): площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., фактическая общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-54).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что по сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом, а не на квартиры (блоки). Таким образом, постановка помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости не возможна (л.д. 55).

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки, учитывая, что ответчик согласен на раздел дома с выделением самостоятельных блоков с признанием права собственности на образованные блоки за сторонами, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В связи с тем, что суд производит раздел дома, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.

Поскольку ФИО4 отбывает наказание в ФКУ 

<

данные изъяты> УФСИН России по 

<

адрес>, соответственно, все участники общей долевой собственности с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган государственной регистрации обратиться не могут, то в целях соблюдения прав сторон, истцу предоставляется право на обращение в орган государственной регистрации прав за совершением регистрационных действий в отношении блока 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделяемого в собственность ФИО4

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом с КН:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Разделить жилой дом с КН:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, на здание 1 (блок 1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; здание 2 (блок 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на здание 1 (блок 1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Признать за ФИО4 право собственности на здание 2 (блок 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с КН:№.

Предоставить право ФИО3 обратиться в орган государственной регистрации прав за совершением регистрационных действий в отношении здания 2 (блока 2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года