2-12520/25

50RS0035-01-2025-015503-02

мотивированное 

решение

 изготовлено 22.12.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, -

УСТАНОВИЛ

ПАО Банк ВТБ обратились в суд с иском к ФИО2, просили расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № взыскать с в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 693 845 рублей 46 копеек, в том числе: 10 898 020 рублей 97 копеек - задолженность по кредиту; 750 296 рублей 73 копейки - задолженность по процентам; 39 978 рублей 77 копеек - пени; 5 548 рублей 99 копеек - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:55№:373, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый №, определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из суммы 8 855 200 рублей; взыскать с ответчика в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 112 928 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставляет сумма кредита – 11 700 000 рублей на срок 242 месяца под 11,8 процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет 127 199 рублей 45 копеек, на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:55:№:373, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый №. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 693 845 рублей 46 копеек. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены в полном объеме, истец вынужден для защиты своего нарушенного права обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец - представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 4).

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ, «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В силу статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк предоставляет сумма кредита – 11 700 000 рублей на срок 242 месяца под 11,8 процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет 127 199 рублей 45 копеек, на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0020303:373, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый № (л.д. 20-24).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному Договору являлся залог (ипотека) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0020303:373, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый №. Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств составила 11 700 000 рублей (л.д. 22).

В соответствии с пунктом 13.1-13.2 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга предусмотрена неустойка в размере 0,6 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,6 процента от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры недвижимого имущества с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником спорных объектов недвижимости (л.д. 29-39).

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 42).

Согласно отчету №ВТБ145164/25ЖД об оценке жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый № составляет 8 906 000 рублей, рыночная стоимость объекта ипотеки - земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0020303:373 составляет 2 163 000 рублей, а всего 11 069 000 рублей (л.д. 45-116).

В ходе судебного разбирательства ходатайств об оценке предмета залога сторонами не заявлялось.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

В соответствии с п. 4 статьи 54 ФЗ « Об ипотеки» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цену предмета ипотеки составит 8 855 200 рублей (1106900,00/100*80%).

Судом установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор, во исполнение обязательств по которому ответчиком было переданы в залог два объекта недвижимости, которые были приобретены на кредитные денежные средства. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств и оплате процентов за пользование кредитом, у нее образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно статье 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение обязательств, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, а сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме с обращением взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0020303:373, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый №, со способом реализации в виде продажи с публичных торгов, и установлением начальной продажной цены в размере 8 855 200 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 928 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная им при подаче иска в суд, в размере 112 928 рублей.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № V623/3045-0000875 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 693 845 рублей 46 копеек, в том числе: 10 898 020 рублей 97 копеек - задолженность по кредиту; 750 296 рублей 73 копейки - задолженность по процентам; 39 978 рублей 77 копеек - пени; 5 548 рублей 99 копеек - пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 928 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 100а, общей площадью 367+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:№:373, и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 109,4 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 8 855 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская