№2-2405/25 

Уид 50RS0015-01-2025-001660-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Дворецкой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

данные изъяты>

В 

<

данные изъяты> истец решил воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения.

Истец обратился в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил письмо от Администрации городского округа Истра Московской области за №, в котором ему было предложено предоставить в Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации городского округа Истра копию ордера на вышеуказанное жилое помещение.

При обращении в МАУ МФЦ г.Истра истцу было сообщено о том, что архивная копия ордера на квартиру 

<

данные изъяты> в Центральный государственный архив не передавалась.

Истец регулярно получает счета за коммунальные услуги и электричество, которые исправно оплачивает.

Ранее он не принимал участия в приватизации.

Следовательно, в настоящее время он имеет право на приватизацию спорной квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого им на условиях договора социального найма.

Из-за отсутствия ордера на спорное жилое помещение, не представляется возможным заключить договор социального найма, а в дальнейшем заключить договор передачи квартиры в его собственность в досудебном порядке. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру общей 

<

данные изъяты> по праву бесплатной приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим судебной повесткой, направил в суд своих представителей для участия в судебном заседании.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 БЮ. (

<

данные изъяты>) исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Истра Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил.

В силу положений статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд полагает, что рассмотрение настоящего спора при указанной явке возможно, поскольку суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению лиц, участвующих в деле, материалы дела содержат письменные объяснения возражения по существу спора, а также письменные доказательства (ст.ст.56, 57 ГПК РФ).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1, 3 статьи 125, части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями. 

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2002 года N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

данные изъяты>

По сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Красногорским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен инвентарный номер 

<

данные изъяты>

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости 

<

данные изъяты>

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем спорного жилого помещения – квартиры, 

<

данные изъяты> является муниципальное образование «Городской округ Истра Московской области» 

<

данные изъяты>

Спорная квартира внесена в реестр муниципального имущества, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано на то, что истец обращался в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение.

Из ответа заместителя Главы городского округа Истра Московской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1 усматривается, что для заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заявителю необходимо предоставить в Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации городского округа Истра копию ордера на вышеуказанное жилое помещение. Дополнительно ФИО1 сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по хранению, комплектованию, учету и использованию архивных документов, относящихся к муниципальной собственности переданы в собственность Московской области. Заявителю рекомендовано обратиться в МАУ МФЦ г.Истры и подать заявление в ГБУ МО «ЦГАМО» на получение архивной копии ордера на указанную выше квартиру (

<

данные изъяты>).

Из текста искового заявления следует, что при обращении в МАУ МФЦ г.Истра истцу было сообщено о том, что архивная копия ордера на квартиру 

<

данные изъяты>, в Центральный государственный архив не передавалась 

<

данные изъяты>

Согласно материалам дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты> Данных о архивной регистрации ФИО1 по адресу: 

<

данные изъяты> в МАУ МФЦ не передана 

<

данные изъяты>

Материалами дела установлено, что ФИО1 проживающий по адресу: 

<

данные изъяты> не принимал участия в приватизации данного жилого помещения 

<

данные изъяты>

Ранее свое право на участие в бесплатной приватизации жилья истец не использовал.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке, зарегистрирован и проживает в нем, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности не имеет.

То обстоятельство, что архивная копия ордера на спорное жилое помещение в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» не передавалась, не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения, поскольку это противоречит требованиям закона. 

Кроме того, в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исчерпывающим образом перечислены категории жилых помещений, которые приватизации не подлежат. Занимаемое же истцом жилое помещение к числу таковых не относится и соответственно может быть приватизировано им на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец на законном основании занимает вышеуказанное жилое помещение, право пользования жилым помещением ответчиком не оспаривается, ранее истец не принимал участия в приватизации жилья, ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты> по праву бесплатной приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ