Дело № 2-558/2020

УИД 22RS0012-01-2020-001110-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Гайдар Е.В. 

при секретаре Самокрутовой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.В.А. к администрации города Славгорода Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

С.В.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что её мужу С.М.А. при жизни принадлежала 1\2 доли жилого дом по адресу: 

<

адрес>, которую он получил в собственность в порядке наследования. 

С.В.А. является единственным наследником к имуществу С.М.А., умершего 26.12.2019, приобрела в порядке наследования право собственности на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение. При этом постановлением нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было отказано, в ввиду различия в площади указанного объекта недвижимости в техническом паспорте по состоянию на 20.01.2020 года (58,2 кв.м.) и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (23,34 кв.м), также при анализе представленных документов нотариусом было установлено, что в отношении данного имущество не представляется возможным установить его точный адрес местонахождения. Кроме того, истица указал, что при жизни её муж и соседи без необходимого разрешения произвели перепланировку и переустройство дома, в результате площадь данного дома увеличилась. 

С.В.А. полагала, что осуществленная самовольная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм, в связи с чем, с учетом поступившего уточнения (л.д.101) просила суд сохранить жилой дом, расположенный в 

<

адрес> общей площадью 117,50 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20 января 2020 года, а также признать за нею и признать за нею право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности указанный жилой дом. 

Представитель ответчика администрации г. Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица

В судебном заседании истец С.В.А. исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ю.Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного лица. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее- ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 пункта 2 статьи 1152 ГК РФ).

В ЕГРПН отсутствуют зарегистрированные права С.М.А. в отношении спорной 1\2 доли жилого дома, расположенного 

<

адрес>, при этом оставшаяся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом зарегистрирована за Ю.Ю.А. (л.д.112-113). 

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что С.М.А., при жизни в порядке наследования являлся собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается ответом БТИ (л.д.84) и свидетельства о праве на наследство (л.д.35), также ему на праве пожизненного наследуемого владения землей принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства по указанному адресу (л.д. 19).

С.М.А. умер 26 декабря 2019 года (л.д.82), при этом наследником по закону к имуществу наследодателя, принявшим наследство является его супруга – истица С.В.А., которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю по адресу 

<

адрес>1 (л.д.29). 

Постановлением нотариуса Славгородского нотариального округа от 03 июля 2020 года С.В.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в правоустанавливающих и технических документах на жилой дом указана разная площадь объекта, а документов, подтверждающих изменение площади дома не представлено( л.д. 12).

Как установлено судом, наследодателем было произведено переоборудование( переустройство, перепланировка) спорного жилого дома без корректировки технического паспорта на дом, а также самовольно выполнены пристрои к жилому дому.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.1 данных Правил, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе, с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (п. 1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда граждане, юридические лица обязаны, кроме прочего, использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выписка их технического паспорта объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20 января 2020 г. и техническое заключение № 2271/060720/01/008, выполненное Сибирским филиалом АО« Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждает перепланировку жилого дом( лит А), пристроя( лит. А1) и самовольное строительство пристроев( лит. А2,А3,А4,А5). 

Согласно вышеуказанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка, переустройство жилого дома( лит А.), пристроя( лит. А1) не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми. Эксплуатация жилого дома и пристроя( лит А1), находящихся в ограниченно работоспособном состоянии, возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние строительных конструкций пристроев А2,А3,А4,А5) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. Их Эксплуатация жилого дома и пристроя( лит А1), находящихся в ограниченно работоспособном состоянии, возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

В результате перепланировки, переустройства жилого дома( лит А.), пристроя( лит. А1) и самовольного строительства пристроев( лит. А2,А3,А4,А5) жилая площадь строения увеличилась с 35,40 кв.м до 64,10 кв.м, общая площадь строения увеличилась с 58,70 кв.м. до 117,50 кв.м. Общая площадь строения составляет 117,50 кв.м., в том числе жилая-64,40 кв.м. В соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. общая площадь жилого здания 137,70 кв.м.( л.д. 42-63).

Выводы, изложенные в вышеуказанном заключении, обоснованы, у суда нет оснований с ними не согласиться. Ответчиком данные выводы не оспаривались.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки и переустройства в вышеуказанном жилом помещении не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца и третьего лица, при этом сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, С.В.А. приняла наследство в установленном законом порядке, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С.В.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,50 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20 января 2020 года. 

Признать за С.В.А. в порядке наследования право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 года.

Судья- Е.В.Гайдар