Дело №2-99/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, переданные по договору купли – продажи от 23.10.1997г.,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в обоснование иска указав, что23.10.1997 года между ФИО2, именуемой Продавец, с одной стороны, и истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи. Согласно этому договору он купил у ФИО2 за 

<

данные изъяты> квартиру в деревянном доме жилой площадью 27,3 кв.м, полезной площадью 35,4 кв.м, с надворными постройками, а также земельный участок, на котором расположена эта квартира. Оба объекта недвижимости расположены в 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен 23.10.1997г. нотариусом ФИО4 по реестру №. С даты заключения договора квартира и земельный участок были переданы ему, покупателю. 16.12.1997года он зарегистрировался в этой квартире. 

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ от 22.12.1995 года по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В силу ст.550 ГК РФ от 22.12.1995 года договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 15.08.1996г. по 26.10.1997г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.На основании ч.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 15.08.1996г. по 26.10.1997г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ст.33 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.Согласно Приложению №1 к Решению коллегии Минюста РФ от 28.04.2000г. №1 "Об организации и результатах деятельности по созданию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в Амурской области 04.06.1999года был принят акт о создании учреждения юстиции, и лишь 02.08.1999года учреждение юстиции приступило к работе.В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно ст.6 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.Поэтому, поскольку в Амурской области на момент заключения договора купли-продажи квартиры 23.10.1997г. ещё не было создано учреждение юстиции, то действовал порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом, предусмотренный ст.135 и ст.239 ГК РСФСР от 11.06.1964 года. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР (в редакции от 11.06.1964г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст.239 ГК РСФСР (в редакции от 11.06.1964г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В нарушение указанных норм законодательства договор купли-продажи от 23.10.1997 года не был зарегистрирован в Администрации Среднебельского сельсовета. С 02.08.1999года Администрация сельсовета утратила право регистрации сделок с недвижимостью.29.08.2018годаон обратился в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру и земельный участок.Уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 10.12.2018г. №28/302/001/2018-1701 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, потому что в нарушение ст.239 ГК РСФСР от 11.06.1964г., по правилам которой до 02.08.1999года действовал порядок регистрации сделок с недвижимостью, на договоре отсутствует отметка о регистрации договора в Администрации сельсовета.В ином порядке, кроме судебного, невозможно решить вопрос о праве собственности истца на квартиру, потому что невозможно устранить недостаток, указанный Управлением Росреестра в уведомлении в качестве препятствия для госрегистрации права -отсутствие отметки администрации сельсовета о регистрации, т.к. с 02.08.1999года регистрации сделок с недвижимостью не входит в компетенцию администрации сельсовета.Заключить с ФИО2 новый договор купли-продажи так же нецелесообразно, потому что при регистрации договора Управление Росреестра потребует у продавца правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО4 от 20.02.1995 года по реестру №), в то время как ни у ФИО2., ни у истца нет такого договора. Более того, данный договор от 20.02.1995 года так же не был зарегистрирован в Администрации Среднебельского сельсовета.

Из содержания договора купли-продажи от 23.10.1997г. непонятно, был ли вместе с квартирой продан земельный участок, на котором расположена квартира. Нотариусом был использован типографский бланк ф.Н-75, изготовленный в восьмидесятых годах, предусмотренный для государственных нотариальных контор со ссылкой на нормы ГК РСФСР от 11.06.1964г.. Поскольку ранее до 1991 года в соответствии со ст.10 Конституции (Основным законом) СССР от 07.10.1977 года, со ст.95 ГК РСФСР от 11.06.1964г. и другими законами, земля, ее недра, воды и леса, являясь исключительной собственностью государства, могли предоставляться только в пользование, то и в типографском бланке договора имеется типографский текст, что квартира расположена на участке земли мерою 0,05 га со ссылкой на свидетельство на право собственности № от 24.11.1995года. В действительности подразумевалось, что земельный участок продан вместе с квартирой.В соответствии с ч.2 ст. 52 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 15.08.1996г. по 26.10.1997г.) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из поведения сторон следует, что после заключения договора продавец передала покупателю свидетельство на право собственности на землю, покупатель стал жить в квартире. Продавец со дня заключения договора никогда не интересовалась земельным участком, не претендовала на пользование, считая участок проданным.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости от 05.09.2018г. №, общая площадьквартиры составляет 53,4 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры – 

<

данные изъяты> рублей.Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2018г. №, земельный участок кадастровый №, общей площадью 524 +/- 8 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: приусадебный участок; кадастровая стоимость земельного участка – 

<

данные изъяты> рублей.Цена иска составляет: 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ (в редакции от 29.12.1995г.) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.В силу ст.35 СК РФ (от 29.12.1995г.) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.По обоюдному согласию с супругой истца ФИО3 решено, что право собственности на квартиру и на приусадебный земельный участок будет оформлено на его истца.

Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ истец просит не взыскивать с ответчиков понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 135, 239 ГК РСФСР (в редакции от 11.06.1964 года), статей 12, 218, 431, 549-552 ГК РФ, просит признать за собой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем села 

<

адрес>, право собственности наквартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, иземельный участок общей площадью 524+/-8 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания:истца ФИО1, о причинах неявки не сообщившего, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просившего, ответчиковФИО2етланы Викторовны и ФИО3, просивших о рассмотрении дела без своего участия (заявления от 22.01.2019г. и 23.01.2019г., соответственно); третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающих на стороне ответчика, – администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области, врио. главы которой – ФИО5 просила о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 13.02.2019г.), нотариуса Ивановского нотариального округаШабуниной Н.В., просившей рассмотреть дело в свое отсутствие (заявление от 01.02.2019г.), и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просившего. 

Согласно письменногозаявленияответчика ФИО6 от 22 января2019 года,она признает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 524+/-8 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок,расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этомв заявлении отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3, согласно представленному заявлению от 23.01.2019 года в полном объеме признала исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 524+/-8 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В заявлении также отмечено, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрацией Среднебельского сельсовета в суд представлено оформленное в письменном виде заявление (от 13.02.2019 года с исх.№), согласно которому возражений на иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, администрация не имеет, полагает требования истца обоснованными. 

Изучив доводы искового заявления,приняв во внимание признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, с учетом позиции третьего лица - администрацииСреднебельского сельсовета, возражений на иск не имеющей, полагающей обоснованными исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданных ему по договору купли – продажи от 23.10.1997 года, заключенному с ФИО2, в связи с тем, что в настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку договор купли – продажи от 23.10.1997 года не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, в нарушение законодательства, действующего на момент заключения данной сделки.

Как следует из материалов дела, ответчиками ФИО2 и Вялой Н.К. исковые требования ФИО1 признаны в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание искаответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3,с учетом характера заявленных ФИО1 требований, суд принимает признаниеиска ответчиками, поскольку данные признания не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, переданные по договору купли – продажи от 23.10.1997г..

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, переданные по договору купли – продажи от 23.10.1997г., - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 524+/-8 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.