Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе: председательствующего судьи – Калгановой С.В., при секретаре – Лёвине Е.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Голубой залив» к ФИО3 о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и взыскании задолженности по взносам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Голубой залив» в лице председателя ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит, обязать ФИО3 заключить с ТСН «Голубой залив» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, утвержденного Общим собранием членов ТСН «Голубой залив» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 6883 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 74 копейки - взнос за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Голубой залив» за первое полугодие 2017 года и пеню на день подачи в суд настоящего иска.

В обосновании иска указывает, что ТСН «Голубой залив» действует в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданским, земельным, градостроительным, административным и иным законодательством РФ.

ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 389 кв.м (кадастровый номер 91:02:005008:36, условный внутренний номер 5), расположенный на территории ТСН «Голубой залив», который он приобрел в ноябре 2016 года.

ТСН «Голубой залив» обратилось к ФИО3 с предложением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, направив два экземпляра утвержденного Общим собранием договора в адрес ответчика.

Ответчик на данное обращение ответил, что положения статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к нему применены быть не могут по ряду оснований, в том числе и потому, что у него нет необходимости пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Голубой залив». Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры не заключен.

Поскольку к соглашению о заключении такого договора в добровольном порядке ТСН «Голубой залив» и ФИО3 не пришли, возникла необходимость обращения в суд.

Кроме того, ФИО3, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Голубой залив», уклоняется не только от заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры Товарищества, но и от внесения платы за содержание этих объектов и имущества. 

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

По делу о взыскании задолженности по взносам с ответчика подлежит взысканию не только та сумма, которую он задолжал садоводческому или дачному объединению, и пени, но и судебные издержки истца.

В соответствии с решением Общего собрания членов ТСН «Голубой залив» от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса на 2017 год для членов Товарищества установлен 2700 рублей за сотку земли (0,01 га) в год.

Таким образом, размер взноса для собственников недвижимости, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в 2017 году также составил 2700 рублей за сотку земли (0,01 га) в год.

Для ФИО3, как собственника земельного участка размером 389 кв. м (0,0389 га) этот взнос за 2017 год составляет 10503 рубля (3,89 х 2700 = 10503) плюс 600 рублей взнос за потребление воды на 2017 год. Итого годовой взнос составляет 11103 рубля. 

На день обращения в суд с настоящим иском (на ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ФИО3 по уплате взносов составляет 6883 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по изложенном в нем основании.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СТ «Голубой залив», участок №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ТСН «Голубой залив» обратилось к ФИО3 с предложением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, направив два экземпляра утвержденного Общим собранием договора в адрес ответчика, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ФИО4 на данное обращение, в адрес истца направлен ответ, согласно которому положения статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к нему применены быть не могут по ряду оснований, в том числе и потому, что у него нет необходимости пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Голубой залив». 

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры до настоящего времени сторонами не заключен.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключения договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях заключенного договора.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании вышеизложенным норм права заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Уставу, ТСН «Голубой залив» является действующим юридическим лицом, добровольным объединением граждан – собственников недвижимости, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом.

Основными видами деятельности Товарищества является, помимо прочего, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно п.6.2 Устава собственники недвижимости, не вступившие в Товарищество, в течении месяца со дня регистрации права собственности на земельный участок заключают с Товариществом договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Собственники недвижимости ведущие садоводство в индивидуальном порядке в праве пользоваться за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме, в порядке, определенном Общим собранием, инфраструктурой Товарищества, в том числе, инженерными сетями, дорогами и другим имуществом общего пользования. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления товарищества, либо общего собрания его членов лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Положения Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры закону не противоречат. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры для ФИО3, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона и требования истца обязать ФИО3 заключить с ТСН «Голубой залив» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, утвержденного Общим собранием членов ТСН «Голубой залив» от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

По делу о взыскании задолженности по взносам с ответчика подлежит взысканию не только та сумма, которую он задолжал садоводческому или дачному объединению, и пени, но и судебные издержки истца.

Пунктами 3.3.-3.5. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ТСН «Голубой залив», утвержденного решением Общего собрания от 13.11.2016 (протокол № 2), для собственников недвижимости, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования размер взносов установлен равным размеру членских взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования.

Размер взносов, вносимых собственниками недвижимости, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.

Взносы на приобретение, создание объектов (имущества) общего пользования, установленные решением Общего собрания Товарищества, являются обязательными для собственников недвижимости, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

В соответствии с решением Общего собрания членов ТСН «Голубой залив» от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса на 2017 год для членов Товарищества установлен 2 700 рублей за сотку земли (0,01 га) в год.

Таким образом, размер взноса для собственников недвижимости, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в 2017 году также составил 2 700 рублей за сотку земли (0,01 га) в год.

Для ФИО3, как собственника земельного участка размером 389 кв. м (0,0389 га) этот взнос за 2017 год составляет 10 503 рубля (3,89 х 2700 = 10503) + 600 рублей взнос за потребление воды на 2017 год. Итого годовой взнос составляет 11 103 рубля. 

В соответствии с п. 6.2. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ТСН «Голубой залив» членские взносы и взносы собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, оплачиваются ими двумя частями: первая часть (за первое полугодие) - до 20 февраля, вторая часть (за второе полугодие) - до 20 августа текущего расчётного года. При этом оплата первой части взносов не может быть меньше 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию собственника недвижимости при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

Пункт 6.4. Положения предусматривает, что в случае просрочки оплаты любого из денежных платежей, собственники недвижимости выплачивают пени в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

Пеня начисляется со дня, следующего за расчетным, указанным в пунктах 5.3, 5.4, 6.2. Положения.

Пункт 6.5. Положения определяет, что при систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно требованиям п. 6.1 Положения Правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные Уставом Товарищества и Договором о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Товарищества, вплоть до обращения в суд.

На день обращения в суд с настоящим иском задолженность ФИО3 по уплате взносов составляет 6 883 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, обязанность ответчика уплачивать взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Голубой залив» установлена законом и Уставом ТСН «Глубой залив». 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик, имея в собственности земельный участок в ТСН «Голубой залив», проживая на территории ТСН «Голубой залив», не может не пользоваться инфраструктурой и другим имуществом общего пользования кооператива.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование объектами инфраструктуры за первое полугодие 2017 года в размере 6 883 рубля 86 копеек (задолженность 5 551 рублей 50 копеек + пеню 1 332 рубля 36 копеек).

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также доказательств того, что ответчик не пользуется общим имуществом и инфраструктурой товарищества, суду ответчиком представлено не было.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в пределах ТСН «Голубой залив», обязан участвовать в расходах по содержанию имущества общего пользования, независимо от того, является ли он членом данного кооператива или нет.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд полагает, что у ответчика, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, возникло обязательство вносить истребуемые истцом платежи, подтвержденные допустимыми и достоверными доказательствами, в том числе решениями общего собрания ТСН «Голубой залив», утвержденными сметами.

Данные выводы соответствуют правовым позициям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 1662-О-О.

Таким образом, на основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Голубой залив» к ФИО3 о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и взыскании задолженности по взносам удовлетворить. 

Обязать ФИО3 заключить с Товариществом собственников недвижимости «Голубой залив» договора о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, утвержденного Общим собранием членов ТСН «Голубой залив» от 13.10.20156 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Голубой залив» задолженность по взносам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Голубой залив» в размере 5 551 рублей 50 копеек, пеню в размере 1 332 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> С.В. Калганова