производство №2-641/2025

УИД № 67RS0001-01-2025-000175-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 марта 2025 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при помощнике судьи Демидове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что 18.12.2006 ФИО2 совместно с ФИО3 и ФИО4 был заключен договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан с Администрацией г. Смоленска, в соответствии с которым им в долевую собственность было передано по 1/3 доли в праве каждому на двухкомнатную квартиру общей площадью 46, 3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в едином государственном реестре за регистрацией своих прав указанные лица не обращались. За время, прошедшее с момента заключения договора приватизации, ФИО3 и ФИО4 утратили интерес к указанной квартире, в ней не проживают, расходов по ее содержанию не несут, не имеют намерения регистрировать свое право на долю в праве на указанную квартиру и нотариально заверили свои отказы от участия в приватизации. Истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией принадлежащей ей доли в праве на указанную квартиру и получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве передающей стороны (муниципального образования г. Смоленск) на спорную квартиру.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенная своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась по не известным причинам, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, уведомил о наличии в Реестре муниципального имущества сведений о квартире по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились по неизвестным причинам.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон № 1541-1), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно со ст. 6 Закона № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 2 Закона № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со статьей 7 Закона № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.12.2006 между Администрацией г. Смоленска с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны был заключен договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в долевую собственность последних было передано по 1/3 доли в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46, 3 кв.м. (л.д.15-16, 32-33).

Данный договор от 18.12.2006 зарегистрирован в Смоленском филиале ФГУП 

<

данные изъяты> 24.01.2007 (л.д.16, 33).

Технические характеристики спорной квартиры подтверждаются, в том числе представленной в материалы дела копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) № (л.д.28-31).

Согласно справкам ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области (л.д.50, 63) третьи лица ФИО3 и ФИО4 не значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Более того в настоящее время ФИО3 и ФИО4 отказались приватизации указанной квартиры в пользу ФИО2, что подтверждается их нотариально удостоверенными согласиями от 21.11.2024 и 20.01.2025 (л.д.14, 56). 

Истец обращалась за государственной регистрацией своих прав на спорную квартиру, однако Росреестр приостановил осуществление государственной регистрации в связи с отсутствием в ЕГРН записи о зарегистрированном праве передающей стороны - муниципального образования г. Смоленск на указанный выше объект недвижимого имущества (л.д.11-12).

Как следует из ответа на запрос суда Филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области (л.д.35) первичная регистрация права на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № не производилась.

При этом, согласно представленной ответчиком в материалы дела служебной записке (л.д.62) квартира № 

<

адрес> является муниципальной собственностью г. Смоленска.

То обстоятельство, что права муниципального образования г. Смоленск на спорный объект недвижимости до настоящего времени не внесены должностными лицами в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может служить основанием для отказа истцу в признании за ней права собственности на основании договора приватизации. В свою очередь не принятие мер муниципальным образованием к осуществлению кадастрового учета также не должно умалять гарантированных законом прав истца. При этом, истец после принятия решения суда о признании права имеет возможность заказать необходимые кадастровые работы, а в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом того, что, согласно разъяснениям, данным в абзаце 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 

Учитывая, что спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке продолжает числиться в реестре муниципальную собственности, при том, что ранее заключенный договор приватизации, как и ранее возникшее право истца на таковую, сторонами не оспаривается, как и согласие ФИО3 и Н.Р.ВБ. на приватизацию указанной выше квартиры на имя ФИО2, право на оформление жилого помещения в ее единоличную собственность основано на законе, требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на квартиру, площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 03.04.2025