Судья Ярынкина М.А. № 2-3487/2025

УИД 35RS0001-01-2025-003102-97

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-135/2026

г. Вологда

15 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Смыковой Ю.А.,

судей Жгутовой Н.В., Сотникова И.А.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Смыковой Ю.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс №..., площадью 20,1 кв.м, расположенный в 

<

адрес> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев (далее - ГСК №...), на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>, по координатам, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 

<

ДАТА>.

Требования мотивировала тем, что приобрела указанный гаражный бокс 

<

ДАТА> году, с указанного времени являлась членом ГСК №..., оплачивает взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, пользуется по назначению, своевременно производит текущий и капитальный ремонт. Право собственности на гараж не зарегистрировано, в 2018 году ГСК №... был ликвидирован. В согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для размещения гаража истцу отказано.

Решением суда первой инстанции ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к мэрии города Череповца о признании права собственности на гаражный бокс.

В апелляционной жалобе ФИО1, выражая несогласие с принятым решением суда, ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. Указывает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку, находится в общем здании, поделенном на боксы и построенном на основании имеющегося разрешения на строительство и на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование для строительства гаражных боксов.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему выводу.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, установив, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что разрешение на ввод в эксплуатацию (акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию) гаражей на 24 бокса было получено, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Череповецкого городского совета Народных депутатов Вологодской области от 

<

ДАТА> №... постановлено зарегистрировать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев и их уставы, в том числе присвоить номер Кооперативу №... на 24 бокса, 24 человека в Северном районе.

Решением Комиссии по земельным отношениям Череповецкого городского совета Народных депутатов Вологодской области №... от 

<

ДАТА> года об отводе, прирезке и закреплении земельных участков, ГСК №... был отведен земельный участок площадью 940 кв.м в 

<

адрес> в бессрочное пользование для строительства гаражей индивидуального пользования на 24 бокса размером 3,35х2,85х6,6 в осях, каждый.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, №..., ГСК №... постановлением мэрии города Череповца от 

<

ДАТА> №... предоставлено 0,1091 гектаров земли в границах, указанных на чертеже для эксплуатации 26 гаражных боксов.

В возражениях на иск от 10 июля 2025 года мэрия города Череповца указала, что согласно записи в журнале регистрации гаражно-строительных кооперативов Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля ГСК №... выдано разрешение от 

<

ДАТА> №... на производство работ по строительству 24 гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанных боксов не выдавалось.

<

ДАТА> ФИО1 приобрела гаражный бокс №... в ГСК №... по цене 160 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной истцом и ФИО3

ФИО1 принята в члены кооператива по ее заявлению, оплачивала членские взносы.

<

ДАТА> ГСК №... исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

<

ДАТА> ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом города Череповца с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с уловным номером №..., площадью 22 кв.м, для размещения гаража.

Письмом от 

<

ДАТА> №... ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в связи с тем, что ею не подтверждено право на приобретение земельного участка бесплатно на основании пункта 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Исходя из изложенных выше положений законодательства, отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию не является основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дела никем не оспаривалось, материалами дела подтверждено, что ФИО1 выплатила паевые взносы в полном объеме; гараж №... возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, используется по назначению, соответствует градостроительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью.

При вышеназванных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 августа 2025 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 06 августа 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №... площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №... по характерным точкам координат: 1 (Х ..., У ...), 2 (Х ..., У ...), 3 (Х ..., У ...), 4 (Х ..., У ...), 1 (Х ..., У ...).

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий:

Ю.А. Смыкова

Судьи:

Н.В. Жгутова

И.А. Сотников

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 января 2026 года.