РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/25 по иску ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма; задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере сумма, по оплате просроченных пени в размере: сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево».  

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Ответчик не произвел оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

 Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 адрес кодекса РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Принятие решения об установлении ' размера обязательных платежей, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево».  

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Протоколом №1 от 01.04.2021г. ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м взимается в размере сумма, и действует, начиная с 01.04.2021г.

Протоколом №2 от 21.08.2024г. ставка по обязательным платежам на содержание и ремонт дома за один кв. м увеличивается на сумма с кв.м, и составляет сумма с кв.м.

В соответствии с Протоколом № 3 от 07.05.2007 года общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Кунцево» все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным, тем же Протоколом общего собрания установлено взыскивать пени с собственников, не своевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.18 Протокола № 3 от 07.05.2007 года общего собрания членов ТСЖ, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате.

Однако ответчик не вносит плату за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по квартире № 267 (адрес):

За коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в период с 01 сентября 2023г. по 31 января 2025 года в размере сумма. (Сводный отчет №26700, графа «Конечный остаток»).

Взносы на капитальный ремонт в период с 01 сентября2023г. по 31 января 2025 года в размере сумма (Сводный отчет № 26700).

Просроченные пени: в период с 01 сентября 2023г. по 31 января 2025 года в размере сумма. (Сводный отчет № 33701, графа «конечный остаток»).

Общая цена: сумма + сумма + сумма == сумма.

Подтверждением задолженности за ответчиком по вышеуказанным платежам служат сводный отчет № 26700 и сводный отчет по кап.ремонту №26700. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку в оплате, то с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01 сентября 2023г. по 31 января 2025 года в размере сумма, согласно представленного расчета, который проверен судом, является арифметически верным, а итоговая сумма – подлежащей взысканию.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «Кунцево» задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере сумма, задолженность по оплате просроченных пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» сентября 2025 года

СудьяЛ.П. Воронкова