Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО15

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском. 

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

С мая 2004 года истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> А, в котором ФИО2 и члены ее семьи проживают по настоящее время. Указанным жилым домом истец владеет как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. Ранее спорное домовладение принадлежало ФИО8, который владел им на основании справки о выплате ссуды на дом, выданной птицефабрикой «Приморский» ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году истец купила спорный дом по расписке, которая в дальнейшем была утеряна, договор купли-продажи не оформили, ввиду чего в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, по просьбе истца, стороны сделки составили новую расписку. При этом, продавец также оформил доверенность на имя истца на оформление документов на дом. В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем, с учетом измененных исковых требований ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, жилой площадью 28.6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в порядке приобретательной давности.

Стороны по делу, а также третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец указала, что владение ею жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, началось в 2004 году и без перерыва продолжалось до настоящего времени. При этом, истец указывает на открытый характер владения ею испрашиваемым объектом недвижимостью, как своим собственным ввиду его приобретения у ФИО8, а также на отсутствие претензий со стороны иных лиц, в том числе и наследников после смерти последнего, относительно права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № выданного федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что испрашиваемый жилой дом ранее принадлежал ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, у которого в 2004 году был приобретен указанный жилой дом. Однако ввиду отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов заключить письменный договор купли-продажи у сторон сделки при жизни продавца не представилось возможным. 

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти наследодателя обратилась только ФИО10, которая указала следующее наследственное имущество - земельную долю, площадью 6,43 га, расположенную на территории Заветненского сельского совета лот № участок №, свидетельство о праве собственности на имущественный пай в КСП «Приморский» в 

<

адрес> Автономной Республики Крым и денежные вклады. Наследники по закону после смерти наследодателя заявлений о принятии наследства нотариусу не подали. При этом, свидетельств о праве на наследство, как по завещанию, так и по закону в представленном наследственном деле нет (том 1 л.д. 41-54).

Как следует из инвентарного дела адрес спорного объекта недвижимости указан как - 

<

адрес> - 184б. В материалах данного инвентарного дела есть свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Р№, согласно которого ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом в 

<

адрес>, жилой площадью 28,4 кв. м.. При этом, как следует из Решения исполнительного комитета Заветненского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № органом местного самоуправления решено присвоить почтовый адрес жилому дому, принадлежащему ФИО8 - 

<

адрес> А, оформить право собственности на спорный жилой дом, площадью 28,6 кв. м., КП «Ленинское БТИ» подготовить свидетельство о праве собственности и главе Заветненского сельского совета удостоверить свидетельство о праве собственности. Также в материалах инвентарного дела есть Решение исполнительного комитета Заветненского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого присвоен почтовый адрес жилому дому, принадлежащему ФИО7 - 

<

адрес> /л.д. 56-60 /. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом, жилой площадью 28.6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Свидетель ФИО11 хорошо знающая истца ввиду проживания по соседству, подтвердила суду то обстоятельство, что ФИО2 в 2004 году купила у ФИО8 принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, о чем в дальнейшем в ее присутствии ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка. Также суду подтвердила обстоятельства владения истцом указанным жилым домом с момента его приобретения до настоящего времени. 

Свидетель ФИО12, суду пояснил, что его супруга являлась дочкой ФИО8, который в 2004 году продал принадлежащий ему жилой дом ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в связи с переездом в 

<

адрес> к дочери, так как ему требовался постоянный уход по состоянию здоровья. Также суду пояснил, что у его супруги нет притязаний относительно указанного жилого дома. 

Данные обстоятельства также подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО8 на имя ФИО2, абонентскими книжками по оплате услуг электроснабжения, справками № от ДД.ММ.ГГГГ, №н от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате услуг по электроснабжению и водоснабжению. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец с 2004 года с момента приобретения ФИО2 у ФИО8 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости по настоящее время. 

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств отказа при жизни ФИО8 от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, а также обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным жилым домом с 2004 года, как своим собственным и несения бремя его содержания, в связи с чем, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО17 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, жилой площадью 28.6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Копаев