ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «27» августа 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1217/2025 по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 19.01.2008г. состоялась сделка купли-продажи по реализации имущества ОАО Племхоз «Магистральный». В результате проведения сделки, нежилое здание: здание склада №2 местонахождение: 

<

...>, перешло в фактическое пользование ФИО1 Цена объекта составляет 100 000 рублей. Оплата подтверждается квитанцией от 19.01.2008г., денежные средства приняты бухгалтером ОАО Племхоз «Магистральный» ФИО2 Договор купли-продажи был подписан сторонами, но на регистрацию в «Росреестр» не представлялся, до настоящего времени договор купли-продажи не сохранился. Данный объект недвижимости - здание склада №2 (Лит. Д), общей площадью 912,1 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №. С 19.01.2008г. Ф.И.О.1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет недвижимым имуществом: нежилым зданием, склад №2, расположенным: 

<

...>, длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, склад №2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Письменным заявлением представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вынесение решения оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Глава администрации ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, вынесение решения оставила на усмотрение суда. 

Согласно частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, по представленным доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 абз.2 п. 1 ст. 130).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи условием приобретения права собственности на объекты, указанные в ст. 218 ГК РФ также является их создание с соблюдением закона и иных правовых актов, и в частности, на земельном участке, отведенном для соответствующей цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил.

В противном случае возведенное строение обладает признаками самовольной постройки, указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.01.2008г. состоялась сделка купли-продажи по реализации имущества ОАО Племхоз «Магистральный», в результате которой нежилое здание: здание склада №2, местонахождение: 

<

...>, перешло в фактическое пользование ФИО1 

Цена объекта составила 100 000 рублей, оплата подтверждается квитанцией от 19.01.2008г., денежные средства приняты бухгалтером ОАО Племхоз «Магистральный» ФИО2 

Договор купли продажи был подписан сторонами, но на регистрацию в «Росреестр» не представлялся, до настоящего времени договор купли продажи не сохранился. 

С 19.01.2008г. ФИО1 владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Исследовав материалы дела, учитывая, что нежилое здание, склад №2, расположенный: 

<

...>, длительное время находится во владении и пользовании истца, споров в отношении указанного имуществ не имеется, интересы третьих лиц не затронуты, требования истца следует признать обоснованными, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на склад №2.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на нежилое здание-склад являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец с.

<

...>, паспорт №) право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, склад №2, расположенный по адресу: 

<

...>В.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд 

<

...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 сентября 2025 года

Председательствующий: