Дело № 2-1253/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«12» мая 2017 года город Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Козловой Н.А., 

при секретаре Логачевой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» о возложении обязанности по ремонту кровли крыши, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-сервисная служба», в котором просил обязать ответчика в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры №. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.

Иск мотивирован тем, что на протяжении длительного времени в принадлежащей истцу квартире № 

<

адрес> неоднократно происходили промочки по причине протечки кровли крыши дома. По указанным фактам истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой зафиксировать факт промочки жилого помещения и устранить причины протечки кровли крыши путем ее текущего ремонта. Ответчиком были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Причиной промочек является течь мягкой кровли крыши. До настоящего времени ремонт кровли крыши ответчиком не произведен. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, неоднократными обращениями истца по факту промочек, истцу были причинены нравственные страдания, моральный вред, который он оценивает в 10000 руб. Также им были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1 просил принять отказ от исковых требований к ответчику в части взыскания компенсации морального вреда в размере 10000 руб., производство в данной части прекратить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 10000 руб., производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В материалы дела представила заявление о признании исковых требований в части выполнения работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> с целью предотвращения попадания атмосферных осадков в квартиру № в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда. Просила снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 5000 руб.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 36 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 истатьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> обслуживается управляющей компанией ООО «Жилищно-сервисная служба» (л.д. 33-37).

Истец является потребителем услуг, предоставляемых ответчиком, и надлежащим образом несет обязанность по их оплате. Довод о неисполнении данной обязанности истцом, ответчиком не заявлен.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя подрядной организации ООО «Варяг» произведено обследование квартиры № 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что в кухне, прихожей, на стене смежной с санузлом видны свежие следы протечки, причиной которых является течь кровли крыши.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от27.09.2003№ 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Как следует из Правил (пункт 4.2.3.2.) с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения: поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от13.08.2006№ 491 (ред. от27.02.2017) в состав общего имущества включаются крыши (п. 2). Согласно п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Невыполнение управляющей организацией устранения причины залития может привести к дальнейшему разрушению квартиры№ 

<

адрес> и общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома.

Факт залития квартиры истца вследствие ненадлежащего состояния кровли дома подтвержден указанными выше актами. Доказательств осуществления ремонтных работ после установления данного факта стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым отнесены и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что в целях получения компетентной юридической помощи по вопросу о защите прав потребителя ФИО2 заключил договор № об оказании юридических услуг с ФИО1, стоимость услуг по договору составила 12 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 30-31, 32).

Принимая во внимание небольшой уровень сложности дела, время, затраченное представителем истца на участие в деле, с учетом требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о соблюдении принципа разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя частично в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 300 руб. по требованию о возложении обязанности по ремонту кровли крыши.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать т обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в объемах, исключающих залитие квартиры №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная служба» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года.