К делу № 2-2334/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 октября 2018 года Адлерский район город Сочи 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Федорова Е.Г.,

при секретаре Антоновой А.А., 

с участием истца ФИО., представителя Семыкина А.А., представителя ответчика- адвоката Щетинкина М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд гор.Сочи с исковым заявлением к ФИО с требованиями об обращении взыскания на земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, принадлежащий на праве собственности ФИО в пользу ФИО. 

В ходе судебного уточнил заявленные требования, просил обратить взыскание на имущество – земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, принадлежащий на праве собственности ФИО в пользу ФИО, аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г. Сочи (Адлерский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю) запись о регистрации права собственности на земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, за ФИО, признать право собственности на земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – № за ФИО.

В обосновании своих требований истец указал, что 23.11.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа, согласно которого ФИО взяла у него в долг денежную сумму 200000 (двести тысяч) рублей. О чем ответчиком была составлена расписка от 23.11.2017 года в получении данной денежной суммы. 

Также между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки недвижимого имущества от 23.11.2017 года с целью обеспечения обязательств по договору займа от 23.11.2017 года, согласно которого в обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №. 

По условиям договора беспроцентного займа денежная сумма в размере 200000 рублей должна была быть возвращена ему не позднее 31 января 2018 года.

В установленный договором беспроцентного займа срок ответчик денежные средства не вернула. Кроме того ФИО сменила номер телефона и от встреч уклоняется.

Ответчику была направлена претензия для досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени ответчик ответ на претензию не прислал, свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

Согласно п. 5 договора ипотеки от 23 ноября 2017 года залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества всех требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 9 договора ипотеки недвижимого имущества от 23 ноября 2017 года залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки. С учетом того, что предметом ипотеки является земельный участок, то обращение на него осуществляется только в судебном порядке.

На основании п. 4 договора ипотеки недвижимого имущества от 23.11.2017 года стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 200 000 (двести тысяч) рублей. 

На основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В судебное заседание истец ФИО и его представитель по ордеру адвокат Семыкин А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Щетинкин М.В. в судебном заседании просил суд рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Адлерский отдел филиала ФГБУ«ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлены, причины неявки суду не известны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО к ФИО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 23.11.2017 года между ФИО и ФИО был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому ФИО взяла у него в долг денежную сумму 200000 (двести тысяч) рублей. О чем ответчиком была составлена расписка от 23.11.2017 года в получении данной денежной суммы. 

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки недвижимого имущества от 23.11.2017 года с целью обеспечения обязательств по договору займа от 23.11.2017 года, согласно которому в обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащее ему не праве собственности недвижимое имущество: земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №. 

По условиям договора беспроцентного займа денежная сумма в размере 200000 рублей должна была быть возвращена истцу, ФИО, не позднее 31 января 2018 года.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения договора со стороны ответчика, однако истцом обязательства по договору займа выполнены в полном объеме. 

На основании требований ст. 50 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) Российской Федерации от 16июля1998года N102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии состатьей 55настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании со ст. 67 ФЗ № 102 от 16июля1998года залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 59.1 Федерального закона «Об ипотеке», в соответствии спунктом 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся впунктах 2и3 статьи 55настоящего Федерального закона.

Так согласно ч. 2 ст. 67 Федерального закона «Об ипотеке» залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Таким образом, из материалов дела усматривается, что стороны определили стоимость заложенного земельного участка в 200000 рублей при заключении договора ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО об обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Обратить взыскание на имущество – земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, принадлежащий на праве собственности ФИО в пользу ФИО. 

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Адлерский отдел г. Сочи (Адлерский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю) запись о регистрации права собственности на земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – №, за ФИО.

Признать право собственности на земельный участок – назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, 500 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – № за ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Федоров Е.Г.