УИД: 92RS0002-01-2024-003381-94

Дело №2-3576/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 сентября 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при секретаре с/з Писаренко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор, третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО1, ФИО2, -

установил:

ФИО3, уточнив требования, обратилась с исковым заявлением к Департаменту капитального строительства г. Севастополя и просит признать право пользования жилым помещением – комнатой № в 

<

адрес> г. Севастополя на условиях договора социального найма и обязать заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец и члены ее семьи – ФИО1, ФИО2, занимают спорное помещение на основании ордера, выданного КП «Жилсервис-15». С целью заключения договора социального найма истец обратилась в Департамент капитального строительства г. Севастополя. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано ввиду наличия разночтений в документации на жилое помещение. Поскольку данный отказ нарушает права истца и членов ее семьи, это стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО7 (ФИО5) Н.Н. и членам ее семьи – ФИО2 и ФИО7 (ФИО5) Н.С. на основании ордера №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КП «Жилсервис-15», предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 34 кв.м.

Согласно информационной справки ГУПС «ЕИРЦ» по вышеуказанному адресу ФИО3, ФИО2, ФИО1 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ комната № в 

<

адрес> в г. Севастополе включена в Реестр собственности города Севастополя. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявлением № с заявлением о предоставлении государственной услуги - заключении договора социального найма в отношении 

<

адрес> в г. Севастополе.

Решением Департамента капитального строительства г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении государственной услуги отказано в связи с наличием разночтений в документах о технических характеристиках жилого помещения. В соответствии с ордером №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также технической документацией ГУП г. Севастополя «БТИ» истцу предоставлена жилая 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

При этом, согласно выписки из реестра собственности г. Севастополя, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное жилое помещение указано как комната №, площадью 62,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В материалы дела истцом представлен технический план спорного жилого помещения, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение имеет общую площадь 62,3 кв.м., жилую – 34 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах делах технической документации ГУП г. Севастополя «БТИ», план спорного жилого помещения имеет штамп «помещения магазина реконструированы в 3-х комнатную квартиру». В соответствии со справкой Севастопольского городского совета коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» помещения магазина, расположенные в 

<

адрес> в г. Севастополе реконструированы в 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилая площадь – 34 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные из ГУП г. Севастополя «БТИ», Единого государственного реестра недвижимости, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя документы относятся к одному жилому помещению, имеющему одни и те же технические характеристики, адрес местоположения, с указанием одних и тех же параметров площади помещения: общая площадь 62,3 кв.м., жилая – 34 кв.м. 

Принимая во внимание, что истец ФИО3 и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, факт вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях установлен, ответчиком не оспорен, ФИО3 и члены ее семьи имеет регистрацию по месту жительства с момента вселения, оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению, задолженности не имеют, то суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем истец приобрел право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения и на Департаменте капитального строительства г. Севастополя, как на наймодателе жилого помещения лежит обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма указанного жилого помещения.

Суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право пользования помещением именно на условиях договора социального найма, что позволит истцу впоследствии реализовать право на заключение в отношении помещения соответствующего договора.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования комнатой № в 

<

адрес> в г. Севастополе, общей площадью 62,3 кв.м., к.н. № на условиях социального найма. 

Обязать Департамент капитального строительства г. Севастополя заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на жилую комнату № в 

<

адрес> в г. Севастополе, общей площадью 62,3 кв.м., к.н. № включив в него членов семьи нанимателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Мотивированный текст составлен 13 сентября 2024 года. 

Председательствующий (подпись) И.Г. Блейз

Копия верна судья