КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2024-008161-53

Дело № 2а-4500/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Манько А.В., 

при секретаре Меновщиковой Ю.О., 

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными решений, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю) о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает о том, что 07.04.2023 между административным истцом и ФИО4 заключены договоры купли-продажи нежилого помещения площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу 

<

Адрес> и нежилого помещения площадью 110,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу 

<

Адрес>, тем же днем составлены расписки (дополнение к договорам), регулирующие способ выполнения ФИО4 финансовых обязательств по договорам, ФИО4 обязуется произвести расчет по договорам до 30.04.2023. 01.08.2024 стороны договоров пришли к мнению о необходимости расторжения договоров купли-продажи в связи с неисполнением ФИО4 обязательств по договорам от 07.04.2023. 02.09.2024 они обратились в МФЦ с соглашением о расторжении договора и представили документы на регистрацию в Управление Росреестра по Пермскому краю. 12.09.2024 должностным лицом Осинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю приняты решения о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-40726690/2 и № КУВД-001/2024-40727599/2 по основаниям, предусмотренным п. 7 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Указанные решения являются незаконными, поскольку регистратор делает вывод об исполнении обязательств на основании ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) и говорит о том, что расторжение договоров купли-продажи по соглашению сторон невозможно в связи с прекращением его действия. Однако данные выводы не основаны на тех документах, которые представлены совместно с соглашением о расторжении договоров купли-продажи. Расписка ФИО4 свидетельствует о том, что расчет за приобретенное имущество должен быть произведен в течение года, однако данное условие не выполнено ФИО4, что является существенным нарушением договорных обязательств. Считает, что регистратор не обоснованно признает соглашение о расторжении договоров купли-продажи не соответствующими действующему законодательству, ссылаясь на п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит:

- признать незаконным приостановление государственной регистрации права по уведомлению № КУВД-001/2024-40726690/2 от 12 сентября 2024 г. и по уведомлению № КУВД-001/2024-40727599/2 от 12 сентября 2024 г.;

- возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность зарегистрировать соглашения от 01.08.2024 о расторжении договоров купли-продажи от 07.04.2023, заключенных между ФИО1 и ФИО4 и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 4-5, 19-20).

Определением судьи от 06.11.2024 в протокольной форме в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО4 (л.д. 88)

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 06.11.2024 административное дело № 2а-4503/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании уведомления незаконным, возложении обязанности объединено в одно производство с делом № 2а-4505/2024 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании уведомления незаконным, возложении обязанности с присвоением объединенному делу номера 2а-4503/2024 (л.д. 89-90)

В судебном заседании по делу 27.11.2024 объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 4 декабря 2024 г.

Административный истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель административного истца в судебном заседании заявленные требования поддерживает.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поддерживает доводы, изложенные в письменных отзывах (л.д. 39-43,66-70), указывая о том, что в представленных документах на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по договорам купли-продажи имеются расписки продавца и покупателя в договорах купли-продажи о том, что денежные средства переданы в полном объеме, расписки от 07.04.2023 в виде отдельного документа о рассрочке оплаты по договорам купли-продажи на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого иущества не предоставлялись, сделки исполнены, регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости произведена. При такой ситуации расторжение договоров купли-продажи объектов недвижимости возможно только в судебном порядке.

ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, из содержания которого следует, что действия регистратора незаконные и противоречат действующему законодательству, поскольку в момент подписания договоров купли-продажи от 07.04.2023 денежные средства ею ФИО1 не передавались, сроки и форма оплаты по данным договорам регламентированы в расписках оформленных в момент подписания договоров купли-продажи. Рассрочка платежей по всем заключенным договорам купли-продажи установлена до 30.04.2024. В связи с трудным финансовым положением ею предложено ФИО1 вернуть данные помещения с расторжением договоров купли-продажи, в связи с чем подписано соглашение от 01.08.2024 о расторжении договоров купли-продажи (л.д. 94-95). 

Заслушав пояснения представителей административного истца и административного ответчика, оценив доводы административного искового заявления, доводы возражений административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее- КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

На основании ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лица, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействие);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно п. 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 07.04.2023 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

Адрес> (л.д. 6).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилое помещение продается за 

<

данные изъяты> руб., уплаченных покупателем полностью при подписании настоящего договора. 

В указанном договоре купли-продажи от 07.04.2023 имеются подписи сторон сделки и надпись продавца ФИО1 о том, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. получила.

Также 07.04.2023 между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен еще один договор купли-продажи нежилого помещения площадью 110,1 кв.м с кадастровым номером: № по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 21).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи нежилое помещение продается за 

<

данные изъяты> руб., уплаченных покупателем полностью при подписании настоящего договора. 

В указанном договоре купли-продажи от 07.04.2023 имеются подписи сторон сделки и надпись продавца ФИО1 о том, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. получила.

22.05.2023 ФИО4 и ФИО1 через МФЦ в Управление Росреестра по Пермскому краю сданы договор купли-продажи от 07.04.2023 объекта недвижимости по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 53-63) и 08.04.2023-договор купли-продажи от 07.04.2023 объекта недвижимости по адресу: 

<

Адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности. При этом расписки от 07.04.2023 о рассрочке оплаты по вышеуказанным договорам купли-продажи к заявлениям не приложены, что подтверждается перечнем документов (л.д. 80-85)

Договоры купли-продажи от 07.04.2023 зарегистрированы, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО4 

Согласно расписке от 07.04.2023 ФИО4 обязуется произвести расчет по договорам купли-продажи от 07.04.2024 о выплате 

<

данные изъяты> рубля до 30.04.2024 (л.д. 7, 23).

10.10.2023 ФИО1 обратилась к ФИО4 с требованием о проведении частичной оплаты по договорам купли-продажи нежилых помещений (л.д. 96), на что 20.10.2023 ФИО4 дан ответ о том, что срок оплаты по договорам купли-продажи установлен до 30.04.2024, в связи с чем требования об оплате являются преждевременными (л.д. 97).

01.05.2024 ФИО1 в адрес ФИО4 направлено требование об оплате по договорам купли-продажи (л.д. 98).

30.05.2024 ФИО4 дан ответ на вышеуказанное требование от 01.05.2024 о невозможности исполнения обязательств, в связи с чем просила расторгнуть договоры купли - продажи (л.д. 99). 

30.06.2024 ФИО1 направила в адрес ФИО4 проект соглашения о расторжении договоров купли-продажи (л.д. 100). 

01.08.2024 ФИО1 и ФИО4 подписаны соглашения о расторжении договоров купли-продажи нежилого помещения от 07.04.2023 в связи с неисполнением договора: покупатель не выплатил стоимость нежилого помещения (л.д. 8,24).

02.09.2024 соглашение о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2024 и заявления о его регистрации сданы ФИО1 и ФИО4 в Управление Росреестра по Пермскому краю через МФЦ (л.д. 9,25).

12.09.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Осинский межмуниципальный отдел) вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-40726690/2 и № КУВД-001/2024-40727599/2 (л.д. 10-11,26-27).

В качестве оснований для приостановления Управлением указаны: на государственную регистрацию перехода права, права собственности представлено соглашение от 01.08.2024 о расторжении договоров купли-продажи от 07.04.2023, обязательства по которому исполнены, что свидетельствует о прекращении действия договора надлежащим исполнением и о невозможности его расторжения, для устранения причин приостановления рекомендовано представить договор, по которому новый собственник передает имущество в собственность прежнего, то есть совершить обратную сделку.ФИО1 обратилась с заявлениями в апелляционную комиссию о несогласии с решениями государственного регистратора (л.д. 12-13,28-29), которые уведомлениями № 13 и № 14 от 17.09.2024 не приняты, поскольку не подлежат обжалованию (л.д. 14).

Согласно ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29).

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: 1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 4 ст. 29).

Основания для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права указаны в статье 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч 3,4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 2,8 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии с абз. 3 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки явилось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, предоставив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Судом установлено, что в качестве документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявителем в регистрирующий орган представлены соглашения от 01.08.2024 о расторжении договоров купли-продажи от 07.04.2023, достигнутые в порядке статьи 450 ГК РФ по обоюдному согласию.

Вместе с тем согласно представленным договорам купли-продажи от 07.04.2023 расчеты между сторонами произведены полностью при подписании договора (пункт 3), договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной (пункт 4). Право собственности на указанные в договорах помещения зарегистрировано за покупателем ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, договоры купли-продажи от 07.04.2023 исполнены сторонами в полном объеме. Объекты недвижимого имущества в собственности покупателя находились более года. Из представленных выписок из ЕГРН следует, что объекты являются нежилыми помещениями, сдавались в аренду третьему лицу, ФИО4 с 06.04.2023 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРИП 323595800041532) с основным видом деятельности: аренда и управление собственным недвижимым имуществом. ФИО1 до 28.03.2023 являлась индивидуальным предпринимателем (ОГРИП 313591605200012) с основным видом деятельности: аренда и управление собственным недвижимым имуществом, с 28.03.2023 прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель с принятием соответствующего решения. Таким образом, в течение около 1,5 лет недвижимое имущество использовалось ИП ФИО4 для осуществления предпринимательской деятельности. Расписки от 07.04.2023 о рассрочке платежей по договорам купли-продажи при регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества ФИО1 и ФИО4 в регистрирующий орган не предоставлялись. 

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (часть 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу вышеизложенного, расторжение договора и внесение в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи возможны в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны в полном объеме выполнили обязательства по нему, и договор прекратил свое действие, так как является исполненным.

Представленные в материалы дела требования ФИО1 об оплате по договорам купли-продажи и ответам ФИО4 на них не свидетельствуют о незаконности действий и оспариваемых решений Управления Росреестра по Пермскому краю, поскольку регистрирующий орган не имеет полномочий давать оценку платежеспособности покупателя и документам, которые представлены после исполнения сторонами сделок. 

Указанные полномочия относятся к компетенции суда при разрешении вопроса о расторжении сделки в связи с ее безденежностью с привлечением всех лиц, на права и законные интересы которых может повлиять принятие решения о расторжении данных сделок (кредиторов, налогового органа и иных лиц).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 84 КАС РФ, руководствуясь положениями п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о том, что у государственного регистратора имелись законные основания для приостановления государственной регистрации прав, поскольку договоры купли-продажи нежилых помещений прекращены в связи с их надлежащим исполнением, а прекращение права собственности покупателя по исполненной сделкам путем соглашений о расторжении договоров не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем права и законные интересы истца не нарушены.

Таким образом, поскольку основания для приостановления государственной регистрации прав имелись, факт нарушения прав и законных интересов административного истца не установлен, совокупность условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований отсутствует, требования административного истца о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации прав, изложенных в уведомлениях № КУВД-001/2024-40727599/2 от 12.09.2024 и № КУВД-001/2024-40726690/2 от 12.09.2024, возложении обязанность зарегистрировать соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 01.08.2024 и внести соответствующие сведения в ЕГРН удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, суд отказывает административному истцу ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, изложенных в уведомлении № КУВД-001/2024-40727599/2 от 12.09.2024 и № КУВД-001/2024-40726690/2 от 12.09.2024, о приостановлении государственной регистрации прав, возложении обязанности отказать.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. 

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2024 г.

Судья: Манько А.В.