Дело №2-312/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3765/6490 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что указанные выше жилой дом и земельный участок принадлежали отцу истца ФИО2 дд.мм.гггг домовладение по адресу: 

<

адрес> было раздлено на двух владельцев на основании решения исполкома о регистрации пристройки от дд.мм.гггг и право собственности по 1/2 доли было зарегистрировано за родителями истца ФИО2 и ФИО3 дд.мм.гггг ФИО2 передал истцу в дар свою часть домовладения, где ФИО1, стала проживать со своим супругом, после чего ФИО2 снялся с учета и уехал в Казахстан. Договор дарения 1/2 доли домовладения не составлялся. дд.мм.гггг умерла ФИО3, которая завещала принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома истцу. Поскольку в завещании ФИО3 не была указана принадлежащая ей 1/2 доля земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в суд за признанием права собственности на указанный земельный участок. На основании решения Рассказовского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг за ФИО1 было признано право собственности на 2725/6490 доли спорного земельного участка. После принятия наследства матери истец пыталась найти своего отца ФИО2, чтобы ооформить право собственности на оставшуюся часть жилого дома и земельного участка. Истцу стало известно, что ФИО2 умер дд.мм.гггг в 

<

адрес>. Истец обратилась в 

<

адрес> за выдачей свидетельства о смерти ФИО2, однако в выданном ей свидетельство имеется ошибка в числе и месяце рождения ФИО2, что лишило истца возможности вступить в наследство. С момента передачи ФИО2 дд.мм.гггг доли домовладения, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Также истцу принадлежит на праве собственности 2725/6490 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее спорный жилой дом принадлежал по 1/2 доле каждому ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дд.мм.гггг.

Земельный участок решением Исполнительного комитета Рассказовского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № был предоставлен ФИО2

После смерти ФИО3 наследство приняла ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг.

ФИО2 также умер дд.мм.гггг в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным 

<

адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Истец ФИО1 пользуется всем жилым домом и земельным участком добросовестно, непрерывно, более 15 лет, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>, и на 3765/6490 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 г. 

Судья А.В.Мосина