Дело № 2-1133/2025

УИД № 48RS0021-01-2025-001433-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июня 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. 

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 28.09.1989, удостоверенного нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО4, и зарегистрированного Елецким БТИ 28.09.1989, ФИО14 приобрел 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: N... На момент совершения данной сделки в состав указанного домовладения входило несколько объектов капитального строительства, находящихся на одном земельном участке, в том числе двухэтажный многоквартирный жилой кирпичный дом общей площадью 366,1 кв.м, жилой кирпичный дом общей площадью 38,3 кв.м, жилой кирпичный дом общей площадью 67,8 кв.м, со складом, подвалом и семью деревянными сараями при нем.

ФИО17 на 1/5 доли указанного домовладения во владение и пользование поступил одноэтажный жилой кирпичный дом общей полезной площадью 67,8 кв.м. С момента его приобретения ФИО16 вместе со своей семьей вселился в указанный жилой дом, осуществлял расходы по его ремонту и содержанию, оплачивал налоги и коммунальные услуги. Постановление главы администрации города Ельца Липецкой области от 27.05.1994 № 470 ФИО15. разрешено произвести капитальный ремонт и перестроить указанный жилой дом, а также относящийся к нему сараи. Постановлением главы администрации города Ельца Липецкой области от 08.09.1999 № 728 указанный индивидуальный жилой дом принят в эксплуатацию после произведенной реконструкции. В результате площадь жилого дома составила 71,8 кв.м. Впоследствии, расположенные на указанном земельном участке объекты капитального строительства прошли кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости с присвоением индивидуальных кадастровых номеров, но под одним адресом. Сведения о многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) переданы БТИ г. Ельца в 2012 году в порядке информационного взаимодействия и ему присвоен кадастровый номер №*** А жилой дом ФИО18 площадью 71,8 кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 2023 году с присвоением кадастрового номера №***

ФИО19 свое право собственности на указанный жилой дом кадастровый номер №*** в ЕГРН не зарегистрировал и за ним по сведениям БТИ значится 1/5 доля общего домовладения, которое на кадастровом учете не стоит.

Кроме того, при проведении технической инвентаризации указанного домовладения как единого домовладения, БТИ руководствовалось тем, что объекты капитального строительства расположены на одном земельном участке и имеют одинаковый адрес, однако, не было учтено то, что они являются отдельно стоящими объектами капитального строительства и имеют различное назначение (многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом).

ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство, и нотариусом города Ельца Липецкой области ФИО5 заведено наследственное дело № 32887423-179/2022.

Нотариусом ФИО5 в состав наследственного имущества включен не весь жилой дом с кадастровым номером №*** общей площадью 71,8 кв.м, а только лишь его 1/5 доля, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на указанный отдельный объект недвижимости, а также в связи с несоответствием архивных данных БТИ актуальным сведениям ЕГРН.

Наследниками после смерти ФИО21 являются его супруга ФИО1 и дочь ФИО3 Наследники оформили наследство на 1/5 доли (или 4/20 доли) указанного жилого дома, в том числе за ФИО1 зарегистрировано 3/20 доли, за ФИО3 – 1/20 доли указанного жилого дома, что подтверждается выданными нотариусом ФИО5 свидетельствами и выписками из ЕГРН.

В настоящее время наследники не могут оформить свои права на 4/5 (или 16/20) долей указанного жилого дома с кадастровым номером №*** право собственности на которые в ЕГРН не зарегистрировано. Поскольку ФИО6 является пережившей супругой ФИО22 и наследником первой очереди, то она вправе претендовать на 12/20 долей указанного жилого дома, из которых 8/20 долей в общем имуществе супругов, а 4/20 доли в порядке наследования по закону. ФИО3, являясь дочерью ФИО23 имеет законные основания при признании за ней прав собственности на 4/20 доли указанного жилого помещения как наследник первой очереди к имуществу, оставшегося после смерти отца ФИО24

Истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 256, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ) просили:

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 12/20 долей жилого дома с кадастровым номером №***, общей площадью 71,8 кв.м, расположенного по адресу: N...

признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 4/20 доли жилого дома с кадастровым номером №*** общей площадью 71,8 кв.м, расположенного N...

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассомтрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление о раасмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующихв деле лиц по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено, что 28.09.1989 ФИО25 на основании договора купли-продажи приобрел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... на земельном участке общей площадью 1343 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи доли домовладения по состоянию на 28.09.1989 в состав домовладения, расположенного по адресу: N... входило несколько объектов капитального строительства, находящихся на одном земельном участке, в том числе двухэтажный многоквартирный жилой кирпичный дом общей площадью 366,1 кв.м, жилой кирпичный дом общей площадью 38,3 кв.м, жилой кирпичный дом общей площадью 67,8 кв.м, со складом, подвалом и семью деревянными сараями при нем. 

ФИО26 на 1/5 доли указанного домовладения во владение и пользование поступил одноэтажный жилой кирпичный дом общей полезной площадью 67,8 кв.м. 

ФИО27 в период с 28.09.1989 вселился в указанный жилой дом с семьей, осуществлял расходы по его ремонту и содержанию, оплачивал налоги и коммунальные услуги. 

Постановление главы администрации города Ельца Липецкой области от 27.05.1994 № 470 ФИО28 разрешено произвести капитальный ремонт и перестроить указанный жилой дом, а также относящийся к нему сараи согласно утвержденному проекту.

Впоследствии постановлением главы администрации города Ельца Липецкой области от 08.09.1999 № 728 указанный индивидуальный жилой дом принят в эксплуатацию после произведенной реконструкции площадью 71,7 кв.м. Расположенные на земельном участке № N... объекты капитального строительства прошли кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости с присвоением индивидуальных кадастровых номеров, но под одним адресом. Сведения о многоквартирном доме в ЕГРН были переданы БТИ г. Ельца в 2012 году в порядке информационного взаимодействия и ему был присвоен кадастровый номер №***

Жилой дом, расположенный по адресу: N..., площадью 71,8 кв.м, 23.11.2023 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №*** ФИО29. свое право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №*** в ЕГРН не зарегистрировал и за ним по сведениям БТИ значится 1/5 доли общего домовладения, которое на кадастровом учете не стоит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умер. Он приходился супругом ФИО1 и отцом ФИО3 

После смерти ФИО31 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: N...

В установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к нотариусу нотариального округа г. Ельца ФИО5 обратились ФИО1 и ФИО3 

Нотариусом ФИО1 08.02.2024 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N... и свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 доли в праве общей собственности на спорный дом. 

Нотариусом ФИО3 08.02.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N...

Таким образом, наследники оформили свои права на 1/5 доли спорного жилого дома, 4/5 доли ими не оформлены, поскольку при жизни ФИО32 в установленном законом порядке не зарегистрировал на них право собственности. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Абитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о призвании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11), если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4ст.1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку ФИО8 является пережившей супругой наследодателя ФИО33 и его наследником по закону первой очереди, то она вправе претендовать на 12/20 долей спорного жилого дома, из которых: 8/20 долей в общем имуществе супругов, а 4/20 долей в порядке наследства по закону. В свою очередь, ФИО3, являясь дочерью ФИО34 имеет законные основания для признания за ней права собственности на 4/20 долей спорного жилого дома как наследник первой очереди к имуществу, оставшегося после смерти своего отца.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями представителя истца, договором купли-продажи, постановлениями главы администрации города Ельца Липецкой области, свидетельствами о смерти, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, о праве на наследство по закону, техническими паспортами. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что спорное имущество, в частности, 4/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: N... подлежат включению в наследственную массу ФИО35., поскольку отсутствие государственной регистрации на указанную долю не влияло на факт принадлежности этого имущества ему.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, каких-либо возражений по иску не заявили и доказательств в опровержение доводов истца не представили. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО6 и ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации городского округа город Елец Липецкой области, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа город Елец Липецкой области удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина .............), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 12/20 долей жилого дома с кадастровым номером №***, общей площадью 71,8 кв.м, расположенного по адресу: N...

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина .............), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 4/20 доли жилого дома с кадастровым номером №***, общей площадью 71,8 кв.м, расположенного по адресу: N...

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельные участки органом регистрации прав по Липецкой области. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю. Толстых 

Решение в окончательной форме принято судом «04» июля 2025 года.