XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Рябко О.А.,

при секретаре Захаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» о повторном выполнении работ, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее – ООО «УК «Мир») привести лестничную клетку № ... многоквартирного дома ..., литер ... по ...-й линии в Санкт-Петербурге в исправное состояние путем повторного выполнения текущего ремонта. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...; управление многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «УК «Мир». Истец указывает, что ответчик в период с 12.10.2017 не надлежаще выполняет работы и не надлежаще оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, не оказывает услуги и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки № ... указанного многоквартирного дома находятся в неисправном состоянии. Указывая на то, что выявленные нарушения требований действующего законодательства ухудшают качество жизни населения и причиняют ущерб общему имуществу многоквартирного дома, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (листы дела 

<

данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ООО «УК «Мир» привести лестничную клетку № ... многоквартирного дома ... литер ... по ...-й линии в Санкт-Петербурге в исправное состояние путем проведения текущего ремонта (лист дела 

<

данные изъяты>). 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера А 1671923 № 15 от 03.05.2018, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом принятого судом уточнения. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 16.11.2017 № 169-ю, выданной сроком на три года, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил в материалы дела возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении иска, указав на то, что ООО «УК «Мир» произвело ремонтные работы лестничной клетки в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также ответчик сослался на то, что представлено истцом строительно-техническое заключение по результатам обследования многоквартирного дома не содержит в себе ссылок на нарушение ООО «УК «Мир» каких-либо действующих норм законодательства (листы дела 

<

данные изъяты>). 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... (листы дела 

<

данные изъяты>). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «УК «Мир».

Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом оказываются услуги по управлению данным многоквартирным домом: штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки № ... указанного многоквартирного дома находятся в неисправном состоянии.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение от 2018 года, согласно которому штукатурное покрытие и окраска стен лестничной клетки № ... многоквартирного дома ... литер ... по ...-й линии .... в Санкт-Петербурге находятся в ненадлежащем, технически неисправном состоянии, а именно оштукатуренные поверхности стен неровные, негладкие, грубо шероховатые, бугристые, с наплывами штукатурного слоя, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей; штукатурка непрочно соединена с поверхностью оштукатуренной конструкции стены и отслаивается от нее; на поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, сколы, следы затирочных инструментов; на окрашенной поверхности стен наблюдается отслоение и шелушение, изменение цвета краски брызги и потеки краски (листы дела 

<

данные изъяты>). 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются стены.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правил), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Из пункта 3.2.8. Правил следует, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.3. Правил предусмотрено, что не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Из пункта 4.2.1.5. следует, что не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно пункту 4.2.3.5. Правил фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.

В соответствии с пунктом 4.2.3.17. Правил стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 - 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы необходимо регулярно окрашивать, защищать от коррозии.

Пунктом 4.5.5. Правил предусмотрено, что отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о ненадлежащем соблюдении ответчиком вышеприведенных требований жилищного законодательства, а именно положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при обслуживании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ..., по обеспечению содержания лестничной клетки № ....

Так, при рассмотрении настоящего дела установлено и представленным истцом в материалы дела строительно-техническим заключением подтверждается, что в многоквартирном доме по адресу: г. ..., по состоянию на дату обследования 14 апреля 2018 года имеются неисправности штукатурного покрытия и окраски стен лестничной клетки, а именно оштукатуренные поверхности стен неровные, негладкие, грубо шероховатые, бугристые, с наплывами штукатурного слоя, с нечетко отделанными гранями углов пересекающихся плоскостей; штукатурка непрочно соединена с поверхностью оштукатуренной конструкции стены и отслаивается от нее; на поверхности стен имеются многочисленные трещины, бугорки, дутики, сколы, следы затирочных инструментов; на окрашенной поверхности стен наблюдается отслоение и шелушение, изменение цвета краски брызги и потеки краски (листы дела 

<

данные изъяты>).

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

При этом отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их невыполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от отсутствия решения общего собрания, наличия или отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Установленная обязанность управляющей компании надлежащим образом содержать жилой дом, находящийся в ее ведении, не лишает ее возможности в случае недостаточности денежных средств для устранения выявленных в ходе проведения проверки недостатков, а также при необходимости проведения в доме ремонтных работ представить общему собранию собственников помещений многоквартирного дома смету, перечень необходимых работ и их стоимость, как это предусмотрено нормативными актами, для принятия соответствующего решения.

Доказательств совершения ответчиком таких действий в материалы дела не представлено.

В данном случае, ответчик, являясь управляющей организацией спорного многоквартирного дома, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в части обеспечения содержания лестничной клетки дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Выявленные нарушения содержания указанного общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению не только стен, но и всей конструкции дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома.

При этом, ссылка представителя ответчика, что ремонтные работы по содержанию лестничной клетки № ... многоквартирного дома ... литр ... по ...-й линия .... в Санкт-Петербурге были произведены ответчиком надлежащим образом, не может быть принята судом во внимание, поскольку не подтверждена никакими доказательствами. 

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик от таких расходов не освобожден, с ООО «УК «Мир» на основании статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным статьей 333.19 НК РФ в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» о повторном выполнении работ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» привести лестничную клетку № ... многоквартирного дома № ... литера ... по ...й линии ... в Санкт-Петербурге в исправное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья