16RS0051-01-2024-005384-81

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

13 мая 2024 года Дело 2-4230/2024

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО3 признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние, прекращении деятельности и взыскании судебной неустойки, встречному иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее также истец, Администрации Советского района г. Казани) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) в основание требований указав, что актом проверки Казанской жилищной инспекции №

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, зафиксирован факт самовольной перепланировки 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>.

В ходе обследования данной квартиры установлено, что произведена перепланировка, а именно: заложен действующий (проектный) дверной проем в ванную комнату; демонтирована перегородка, разделяющая туалет (пом. 5) и коридор (пом. 6), объединение помещений 4,5,6; устройство в коридоре (пом. 6) дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади коридора под устройство отдельного помещения, а именно сан.узла, установлено сантехническое оборудование — унитаз и раковина.

Так же в ходе осмотра 

<

адрес изъят> выявлен факт использования жилого помещения не по назначению, а именно размещение в жилой комнате (пом. 1) парикмахерской - установлены зеркала, кресла (3 шт.), мойка для волос.

В кухне (пом. 3) - расположена кушетка для эпиляции.

В жилой комнате (пом. 2) - используется под офис строительной организации.

Отдельного входа в помещение не предусмотрено, вход для клиентов - через подъезд.

Таким образом, ответчиком была незаконно осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения.

На основании вышеизложенного Администрация Советского района г. Казани просит признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, незаконной; обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу; признать незаконными действия ФИО3 по нецелевому использованию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, обязать ФИО3 устранить нарушения жилищного законодательства путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> К, 

<

адрес изъят>, в соответствии с целевым назначением, прекратив коммерческую деятельность парикмахерской и строительной организации, взыскать с ФИО3 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В судебном заседании от 

<

дата изъята> ФИО3 подал встречный иск к МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>K, корпус 5.

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 65,5 кв.м. ФИО3 была произведена перепланировка данного жилого помещения на основании Проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят>К корпус 5 по 

<

адрес изъят>, изготовлено АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ».

В ходе перепланировки истцом были произведены следующие работы:

устройство гардероба на площади санузла;

устройство короба на площади санузла;

устройство санузла на части площади коридора.

В связи с чем были демонтированы перегородки, монтированы перегородки и короб, выполнена гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, ФИО3 просит сохранить жилое помещение - 

<

адрес изъят> расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5 в перепланированном состоянии по данным обследования АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» Казанское отделение АО «БТИ РТ»

В настоящем судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Встречные требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> К по 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата изъята>.

Как следует из материалов дела, в квартире осуществлена перепланировка, а именно: заложен действующий (проектный) дверной проем в ванную комнату; демонтирована перегородка, разделяющая туалет (пом. 5) и коридор (пом. 6), объединение помещений 4,5,6; устройство в коридоре (пом. 6) дополнительных перегородок, т.е. выделение части площади коридора под устройство отдельного помещения, а именно сан.узла, установлено сантехническое оборудование — унитаз и раковина, что подтверждается актом осмотра квартиры № 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес изъят> К по 

<

адрес изъят>, подготовленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», двухкомнатная квартира расположена на 1 этаже 13-22 этажного жилого дома. По состоянию до перепланировки, в квартире (общая площадь – 65,8 кв. м, жилая – 42,8 кв. м) имелись следующие помещения: жилые комнаты площадью 15,4 кв. м., 27,4 кв. м, кухня – 10,3 кв. м, коридоров – 8,5 кв. м., двух санузлов площадью 2,6 кв. м. и 1,6 кв. м., двух лоджий – 1,5 кв. м., 1,7 кв. м. 

Проектом перепланировки квартиры, составленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», предусмотрено устройство гардероба на площади санузла; устройство короба на площади санузла; устройство санузла на части площади коридора. Для этого: демонтируются перегородки, монтируются перегородки и короб из ГКЛ/ГКЛВ, выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила из: жилых комнат площадью 15,4 кв. м., 27,4 кв. м., кухни – 10,3 кв. м., санузел – 2,3 кв. м., коридор – 4,2 кв. м. гардеробная – 5,9 кв. м., общая площадь квартиры составила – 65,6 кв. м., жилая – 42,8 кв. м. В результате перепланировки и перерасчета площадей квартиры не изменилась.

Согласно Экспертному заключению 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия СЭБ», проектом перепланировки предусмотрено: образование гардероба на части площади коридора и двух санузлов; образование санузла на части площади коридора. Месторасположение жилых комнат, кухни не меняется. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Вход в санузел и туалет предусмотрен из коридоров. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и кухне имеются. На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПин 

<

дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 

<

дата изъята>-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека фактора среды обитания».

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят> К по 

<

адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. 

Что касается нецелевого использования жилого помещения, то согласно фотоматериалу, имеющемуся в экспертном заключении, оборудование, указанное в акте осмотра Казанской жилищной инспекции №

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в настоящее время вывезено из квартиры. По пояснениям представителя ответчика квартира используется ФИО3 исключительно в целях проживания. 

При таких обстоятельствах встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, в удовлетворении иска Администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО3 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние, прекращении деятельности и взыскании судебной неустойки отказать.

Встречный иск ФИО3 (СНИЛС 

<

номер изъят>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес изъят> корпус 5 в по 

<

адрес изъят> в перепланированном состоянии, в виде устройства гардероба на площади санузлов и части площади коридора, устройства короба на площади санузла и устройства санузла на части площади коридора соответствующем проекту перепланировки, подготовленному АО «БТИ РТ» и техническому паспорту по состоянию на 24 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года. 

Судья Иванова И.Е.