УИД №67RS0003-01-2023-003612-54

Дело № 2-11/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 12 марта 2024 г. 

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Смоленская областная общественная организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (далее по тексту - СООО ВОИ) с учетом уточнений требований обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, указывая, что 01.10.2019 года между СООО ВОИ и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в здании лит.А, по адресу: 

<

...> под № 18, площадью 108,5 кв.м. и под №2, площадью 14 кв.м на срок с 01.10.2019 года по 31.08.2020 года. Размер арендной платы составляет 13 000 рублей в месяц и уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (п.5.3 Договора). Коммунальные платежи в арендную плату не входят. Оплату коммунальных платежей осуществляет арендатор по расчетам, исходя из показаний счетчиков, площади арендуемого помещения, вида хозяйственной деятельности. 01.10.2019 года помещения переданы ответчику по акту. 

10.08.2020 года ФИО2 обратился в СООО ВОИ с гарантийным письмом о погашении задолженности по аренде и коммунальным платежам, однако задолженность не погасил. 

С учетом уточнений исковых требований СООО ВОИ просит суд взыскать с ответчика ФИО2 50 865 рублей 60 копеек задолженности по коммунальным платежам. 

В судебном заседании представитель истца СООО ВОИ – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и суду пояснила, что между СООО ВОИ и ФИО2 заключен договор аренды, обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом. 02.10.2023 года истец и ответчик заключили соглашение о погашении ответчиком ФИО2 задолженности по договору аренды, согласовав сроки оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период действия договора аренды. В соответствии с соглашением по состоянию на 02.10.2023 г. задолженность ФИО2 по договору аренды от 01.10.2019 года составляет 93 155 руб. 92 коп., из которых сумма долга по арендной плате - 42 290 рублей 32 коп., по коммунальным платежам - 50 865 руб. 60 коп. Ответчик условия соглашения по оплате долга по арендной плате и коммунальным платежам не исполняет. В настоящее время в соответствии с графиком им не погашена задолженность по коммунальным платежам в сумме 50 865 руб. 60 коп. Срок оплаты задолженности по арендной плате в соответствии с заключенным соглашением не наступил. В связи с этим просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в рамках соглашения от 02.10.2023 года в сумме 50 865 руб. 60 коп. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

СООО ВОИ является собственником производственного здания общей площадью 1 358,3 кв.м., инв. № 10805-2, лит. А, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.23). 

01.10.2019 года между СООО ВОИ (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании лит. А по адресу: 

<

...> на 2-м этаже под №18, площадью 108,5 кв.м. и под №2, площадью 14,0 кв.м. на срок по 31.08.2020 года (л.д.12-16). 

Размер арендной платы по договору составляет 13 000 рублей (п.5.1 Договора).

В соответствии с п.5.2 Договора коммунальные платежи (отопление, электроэнергия, водоснабжение, вывоз мусора) не включены в арендную плату, их оплату осуществляет арендатор по следующим расчетам: 

- плата за потребляемую электрическую энергию осуществляется по показаниям электросчетчика, установленного в арендуемом здании в системе освещения. Потребляемая электроэнергия распределяется пропорционально между всеми арендаторами в зависимости от занимаемой площади в здании (лит.А), с учетом потребляемой электроэнергии прожекторами;

- расчет оплаты за отопление (в отапливаемый период) производится по показаниям счетчика потребляемого газа в здании лит. А. Количество потребляемого газа распределяется между всеми арендаторами в здании лит. А в зависимости от занимаемой площади;

- плата за вывоз мусора осуществляется по выставленным арендодателю счетам, общая сумма за вывоз мусора распределяется пропорционально между всеми арендаторами в зданиях с лит. А, Б, В, Г, Д в зависимости от вида их хозяйственной деятельности.

В силу п.5.3 Договора арендная плата перечисляется арендатором в размере, установленном в п.5.1 Договора и в срок – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Плату за коммунальные услуги арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя в течение 10 дней с момента получения счета. 

Согласно копии акта приема-передачи от 01.10.2019 года нежилые помещения на 2-м этаже, отмеченные на поэтажном плане под №18 площадью 108,5 кв.м. и под №2 площадью 14,0 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> переданы истцом ответчику в день подписания акта (01.10.2019 г.) в рабочем состоянии (л.д.17).

Положениями п. 5.2, 5.4, 5.5 договора аренды определены размер, порядок, условия и сроки оплаты коммунальных платежей. 

Соглашением сторон от 02.10.2023 года истец и ответчик утвердили порядок погашения задолженности по договору аренды от 01.10.2019 года, которая возникла в период действия указанного договора и составила на 02.10.2023 года - 93 155 руб. 92 коп., из которых сумма долга по аренде – 42 290 руб. 32 коп., сумма долга по перевыставленным коммунальным платежам - 50 865 руб. 60 коп. В соглашении ответчик ФИО2 обязался производить оплату долга по перевыставленным коммунальным платежам до её полного погашения по следующему графику: 21.10.2023 г. – 10 000 рублей, 21.11.2023 г. – 10 000 руб., 21.12.2023 г. – 10 000 руб., 21.01.2024 г. – 10 000 руб., 21.02.2024 г. – 10 865 руб. 60 коп. (л.д.154-155). 

В соответствии с расчетом задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2019 года и 01.09.2020 года за период с 01.10.2019 г. по 15.10.2020 года задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 53 335 руб. 24 коп. Указанные сведения отражены в расчете, изложенном в уточненном исковом заявлении от 29.01.2024 года (л.д.135-138). 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, размер которых, исходя из последнего уточненного искового заявления от 12.03.2024 года, составляет 50 865 руб. 60 коп. 

Из предоставленных счетов на оплату коммунальных услуг следует, что в соответствии с договором аренды от 01.10.2019 года по счету № 326 от 27.11.2019 года оплате подлежала сумма за октябрь 2019 года в размере 3 720 руб. 08 коп., которая ответчиком оплачена, как следует из расчета задолженности в декабре 2019 года (л.д.139).

По счету № 366 от 23.12.2019 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за ноябрь 2019 года на сумму 4 755 руб. 76 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.140).

По счету № 34 от 23.01.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за декабрь 2019 года на сумму 6 146 руб. 75 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.141). 

По счету № 72 от 20.02.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за январь 2020 года на сумму 6 352 руб. 13 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.142).

По счету № 113 от 23.03.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за февраль 2020 года на сумму 7 327 руб. 58 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.143).

По счету № 156 от 28.04.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за март 2020 года на сумму 6 010 руб. 42 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.144).

По счету № 197 от 26.05.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за апрель 2020 года на сумму 3 641 руб. 69 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.145).

По счету № 265 от 13.07.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за июнь 2020 года на сумму 1 897 руб. 36 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.146).

По счету № 315 от 13.08.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за июль 2020 года на сумму 3 203 руб. 94 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.147).

По счету №357 от 17.09.2020 года ответчику произведен расчет коммунальных платежей за август 2020 года на сумму 4 402 руб. 05 коп. Сведений об оплате не представлено (л.д.148).

По счету № 401 от 14.10.2020 г. ответчику произведен расчет коммунальных платежей за сентябрь 2020 года на сумму 3 382 руб. 38 коп. (л.д.149). 

За май 2020 года счет на оплату коммунальных платежей истцом не представлен. В расчете задолженности в уточненном исковом заявлении от 29.01.2024 года указано, что задолженность по коммунальным услугам ответчика ФИО2 за май 2020 года составила 3 641 руб. 69 коп. 

Соглашением сторон от 02.10.2023 года установлена сумма задолженности ответчика по коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2019 года в сумме 50 865 руб. 60 коп. Соглашение подписано каждым из участников договора, арендатором до настоящего времени не оспорена, контррасчет не представлен. В связи с этим суд исходит из суммы задолженности ответчика по коммунальным платежам, установленной соглашением от 02.10.2023 года в размере 50 865 руб. 60 коп. 

Должник обязался погасить указанную сумму (50 865 руб. 60 коп.) в соответствии с графиком, изложенным в соглашении от 02.10.2023 года за период с 21.10.2023 г. по 21.02.2024 года, однако принятые на себя обязательства к указанному сроку не исполнил. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик от исполнения обязательств по договору аренды уклонился, в том числе и после заключения соглашения, фактически рассрочившего уплату задолженности по договору аренды. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2019 года по состоянию на 02.10.2023 года в сумме 50 865 рублей 60 копеек. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме, размер госпошлины, подлежащей взысканию в ответчика в доход бюджета муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области составит 1 725 руб. 97 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Смоленской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП в пгт Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в городе Рославль ДД.ММ.ГГГГ в пользу Смоленской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», ИНН 

<

***>, задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 01.10.2019 года по состоянию на 02.10.2023 года в сумме 50 865 рублей 60 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП в пгт Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в городе Рославль ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области госпошлину в сумме 1 725 рублей 97 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 19.03.2024 г.