Дело №2-275.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года 

<

адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре Поварёнкиной М.О.,

с участием представителей истца ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги, процентов, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги, процентов. В обоснование своего иска истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с условиями которого истец передала ответчику во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>2. Договором аренды установлена арендная плата в размере 2000 руб. 00 коп. в месяц, которая производится не позднее 30 числа путем перечисления денежных средств на банковскую карту, оплата коммунальных услуг возложена на арендатора. Срок аренды стороны установили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик арендную плату не вносила, а также не оплачивала коммунальные услуги, чем нарушила условия договора аренды. Задолженность ответчика по арендной плате за 12 месяцев составляет 24000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала расписку на сумму 25864 руб. 00 коп. – плата за коммунальные услуги (отопление). Согласно расписке ответчик обязалась оплачивать образовавшуюся задолженность по 4000 руб. в месяц, но данное обязательство также не исполняется. Всего сумма задолженности составляет 49864 руб., из них: 24000 руб. – арендная плата за 12 месяцев, 25864 руб. – плата за коммунальные услуги. Сумма процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: от суммы 25864 руб. – 833,01 руб., от суммы арендной платы 2000 руб. в месяц – 2841,09 руб. Кроме того истец понесла расходы на оплату государственной пошлины в размере 1806 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24000 руб.; плату за коммунальные услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24745,83 руб.; проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по арендной плате) в размере 2841,09 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1806 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Определением Сарапульского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (плата за коммунальные услуги по расписке) в размере 833,01 руб., прекращено в связи с отказом от иска истца. 

Определением Сарапульского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителей ФИО3 и ФИО4 в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представила, возражений не представила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и ов определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 45 кв. м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, пер.Свободы, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 45 кв. м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, пер.Свободы, 

<

адрес>, является ФИО6

С письменного согласия ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила в письменной форме с ответчиком ФИО2 договор, поименованный сторонами как договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, пер.Свободы, 

<

адрес>.

Пунктом 1.1 указанного договора установлено, что арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, пер.Свободы, 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат. Разделом 6 договора стороны установили срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 3.1 и 3.6 договора стороны установили плата за аренду жилого помещения в размере 2000 руб., счета за коммунальные услуги оплачивает арендатор. 

Согласно акту приема-передачи в день заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, пер.Свободы, 

<

адрес> была передана истцом ответчику. При этом в акте сторонами зафиксированы общее состояние квартиры, список мебели и оборудования, установленных в квартире.

Из представленной истцом ФИО1 расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 взяла в аренду квартиру по пер.Свободы,4-2 на длительный срок и обязалась оплачивать своевременно все коммунальные услуги и в счет аренды 2000 руб. посредством перечисления денежных средств на номер карты №.

Исходя из характера взаимоотношений сторон, передачи истцом ответчику во временное владение и пользование объекта, представляющего собой именно жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в связи с чем сложившиеся правоотношения регулируются главой 35 ГК РФ. Обозначение договора сторонами в названии как договора аренды жилого помещения на правоотношения сторон не влияет.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору аренды в данном случае ложится на ответчика, однако достаточных, допустимых, относимых доказательств в подтверждение факта оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ответчику предлагалось оплатить задолженность по арендной плате в размере 24000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 25864 руб. в течение 5 календарных дней с момента получения претензии. Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24000 руб. (2000 руб. х 12 мес). Указанная сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Также ответчиком не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты за счет собственных средств коммунальных услуг по отоплению.

Из представленной истцом ФИО1 расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она обязуется погасить задолженность за отопление, образовавшуюся у нее за период проживания в съемной квартире по адресу: 

<

адрес>, пер.Свободы,4-2,в сумме 25864,07 руб., обязалась платить по 4000 руб. в месяц до полного погашения задолженности.

Буквальное значение содержащихся в расписке слов и выражений подтверждает не внесение ФИО2 платежей по оплате коммунальных услуг за отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом справка о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате им за коммунальные услуги также подтверждают факт не исполнения ответчиком условий договора аренды по оплате предоставленных ему коммунальных услуг.

Поскольку факт неоплаты ответчиком предусмотренных договором аренды коммунальных услуг за отопление установлен, суд находит исковые требования в указанной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги за отопление составляет 24745,83 руб.

Суд, проверив представленный расчет, находит его арифметически правильным, составленным исходя из действующих в указанный период времени тарифов на услуги отопления, и считает возможным согласиться с ним. 

Учитывая условия заключенного между сторонами договора аренды и факт оплаты истцом коммунальных услуг за отопление за указанный период, подтвержденный соответствующими квитанциями, денежная сумма в размере 24745,83 руб. должна быть возвращена ответчиком истцу.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов от суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам ч.1 ст.395 ГК РФ в редакциях, действовавших в период времени образования просрочки по оплате арендной платы, с чем суд соглашается. 

Из расчета истца следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2841,09 руб. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию: сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24000,00 рублей, плата за коммунальные услуги по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24745,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2841,09 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом суммы удовлетворенных требований ФИО1 в ее пользу надлежит взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 1747,61 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно договору на оказание юридических услуг №ОР-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заказчик поручил, а исполнитель обязалась оказать услуги заказчику по подготовке претензии и искового заявления о взыскании задолженности с ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, платы за коммунальные услуги по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>2. Стоимость услуг сторонами определена в сумме 10000 руб.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ и Акта выполненных работ по договору на оказание юридических услуг №ОР-2017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнителем обязательства по договору исполнены, ФИО1 оплатила исполнителю ФИО4 денежные средства в размере 10000 руб.

Учитывая объем работы, выполненной по договору на оказание юридических услуг №ОР-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, участие исполнителя в качестве представителя истца в судебных заседаниях, удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым возместить истцу с учетом требований разумности расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, платы за коммунальные услуги, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24000 руб. 00 коп., плату за коммунальные услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24745 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2841 руб. 09 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1747 руб. 61 коп.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате и может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Удмуртской Республики со дня его изготовления в окончательном виде. Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд. 

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Батршина Ф.Р.