Дело № 2-540/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, ФИО2 о признании права собственности на блики жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать за собой право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 76,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; внести в ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки площадью 76,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3; внести в ЕГРН сведения о блоке жилого дома блокированной застройки площадью 59,1 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Доля жилого дома истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 56,3 кв.м., которое расположено на земельном участке площадью 281 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 Жилое помещение ФИО2 является частью жилого дома 

<

адрес>. Фактически данный дом является домом блокированной застройки. Произведенная истцом реконструкция дома соответствует техническим и санитарным нормам и правилам. 

В ходе рассмотрения дела, определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика, а Управление Росреестра по Челябинской области в качестве третьего лицо.

Истец поддержал заявленные им требования в полном объеме.

Ответчики и третье лицо на рассмотрение дела не явились, извещены.

С учетом положений статей 167, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 мая 2000 года истцу на праве собственности принадлежит ? доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Советского районного суда города Челябинска от 25 июня 2008 года были удовлетворены исковые требования ФИО4, за ней было признано право собственности на пристройки литеры «А1» и «А», на хозяйственные постройки и выделена в собственность часть дома площадью 56,3, состоящая из комнаты № 2 площадью 13,3 кв.м. (литера «А»), комнаты № 3 площадью 6,3 кв.м. (литера «А»), комнаты № 4 площадью 17 кв.м. (литера «А»), комнаты № 5 площадью 5,4 кв.м. (литера «А»), пристройки литера «А1» площадью 14,3 кв.м.

Разрешая данные требования, суд установил, что выделяемая истице доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом, как и доля ФИО3, которая тоже является изолированной частью.

В единой государственный реестр недвижимости были внесены сведения о «жилом помещении», площадью 56,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

От ФИО4 право собственности перешло к настоящему собственнику ФИО2

Также за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 281 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Под частью дома ФИО3 на основании Распоряжения Администрации города Челябинска от 23 мая 2019 года № был сформирован земельный участок площадью 400 кв.м., который внесен в единый государственный реестр недвижимости под кадастровым номером №, разрешенное использование «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Жилое помещение, принадлежащее ФИО5, и часть дома ФИО3 находятся в жилом доме, учтенном в едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №

ФИО6 произвел реконструкцию в своей части дома, за счет чего его площадь увеличилась и составляет на момент рассмотрения дела 76,9 кв.м.

Разрешение на производство реконструкции не получалось. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. 

В этой связи суд полагает произведенную реконструкцию законной. 

Из представленного истцом технического плана, а также технических заключений, следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух обособленных жилых блоков. 

Указанный вывод также подтверждается вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Челябинска от 25 июня 2008 года.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Поскольку суд удовлетворяет требования в данной части, то право долевой собственности истцов подлежит прекращению. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилы блоки, участки фактически разделены, что суд полагает необходимым выделить внатуре и передать истцу испрашиваемый им блок.

Также поскольку ранее решением суда фактически часть дома ФИО2 была определена как самостоятельный жилой блок, то права в отношении ее жилого помещения площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № подлежат переносу на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 59,1 кв.м. Разница в площади данных объектов обусловлена различием методик подсчета площадей, действующими в 2008 году и в 2020 году. Фактически блок ФИО2 конструктивно не изменился. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии площадью 136 кв.м.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки общей площадью 76,9 кв.м. и 59,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: город 

<

адрес>

Сохранить право собственности ФИО2 и перенести в едином государственном реестре недвижимости запись от 31 июля 2019 года № о праве собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и жилое помещение площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права по заявлению любой из сторон дела. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских