Мотивированное 

решение

 составлено 25.01.2019г.

Дело № 2 – 107 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л :

Истцы ДАЗО мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля обратились в суд с иском к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО1 Ответчик ФИО3 является наследником умершего согласно заявлению о вступлении в наследство, поданного нотариусу Ярославского нотариального округа ФИО2 03.07.2007, н/д НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реестровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН а соответственно собственником 1/2 доли в праве собственности на АДРЕС. В силу норм ст. 36, 37 ЖК РФ ФИО3 является собственником 74/1132 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1132 кв.м. Заключением городской межведомственной комиссии от 01.04.2008 № 20 многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС признан аварийным и подлежащем сносу. 05.12.2008 было принято постановление мэра города Ярославля № 3439 «О расселении и сносе жилых домов». 11.12.2017 г. в адрес собственника было направлено требование о сносе. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 22.03.2018 г. мэрией города Ярославля принято постановление № 423 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: АДРЕС, и жилого помещения». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 18544 от 07.05.2018, составленным ЗАО «Ярославский Центр Недвижимости» в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Соглашение об изъятии недвижимого имущества направлено ответчику 18.05.2018 г. До настоящего времени указанное соглашение со стороны ответчика не подписано. Истцы просили изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, по цене 1 075 000 руб. в том числе: 563000 руб. - стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; 473000 руб. - стоимость 74/1132 долей в праве собственности на земельный участок кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 39 000 руб. - размер убытков. Прекратить право собственности ФИО3 и признать право собственности города Ярославля на 1/2 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 74/1132 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1132 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Представитель истца КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 29.02.2016 г. ФИО3 признана безвестно отсутствующей. Согласно сообщению территориального отдела по социальной поддержке населения Красноперекопского района сведений о лице, которому передано имущество ФИО3, признанной безвестно отсутствующей, в территориальном отделе не имеется. Интересы ФИО3 в судебном заседании представлял адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО5, который полагал решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Также она является собственником74/1132 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1132 кв.м.

Заключением городской межведомственной комиссии от 01.04.2008 года № 189 многоквартирный АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением мэрии города Ярославля от 22.03.2018 года № 423 принято решение об изъятии у ФИО3 для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1132кв.м. и жилогопомещения – 1/2 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенных по адресу: АДРЕС.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в т.ч. по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

18.05.2018 г. в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Из отчета ЗАО «Ярославский центр недвижимости» следует, что размер возмещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения (1/2 доли квартиры) в многоквартирном доме в сумме 1036000 руб., в т.ч. стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН– 563000 руб., стоимость 74/1132 доли в праве собственности на земельный участок- 473000 руб., убытки, связанные с переездом - 39000 руб. 

Согласно положениям ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ, ст.ст. 273, 290 ГК РФ земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения. 

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд считает возможным определить размер возмещения, подлежащего выплате в пользу ФИО3 в размере 1075000 руб. 

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и на 74/1132 доли в праве на земельный участок подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд города Ярославля недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС в т.ч.: 

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 45,7 кв.м;

- 74/1132 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 1132кв.м.

Взыскать с мэрии города Ярославля в пользу ФИО3 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере1075000(один миллион семьдесят пять тысяч) руб. 

С момента выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 45,7кв.м. и 74/1132 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1132кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, и признать право собственности города Ярославля на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова