Дело № 2-1484/2017

Поступило в суд 27.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в котором просил: - расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; - установить юридический факт родственных отношений, а именно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Новосибирского района, НСО, является, родной сестрой истца; - установить юридический факт принятия истцом наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>, Новосибирского района, НСО; - признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №....

Доводы обосновывал тем, что в соответствии договором от ДД.ММ.ГГГГ истец и его сестра ФИО3 (получатели ренты) обязались бесплатно передать в собственность ФИО2 (плательщик ренты) квартиру по адресу: НСО, Новосибирский район, ТО Толмачевский сельсовет, 

<

адрес>, а ФИО2 в обмен на полученное имущество обязалась предоставить получателям ренты пожизненное содержание с иждивением. Указанная квартира принадлежала истцу и его сестре на праве общей долевой собственности. Стоимость квартиры и стоимость всего объёма содержания с иждивением оценены в ... руб. Стоимость общего объёма содержания в месяц получателей ренты составляет ... руб. Предоставление содержания с иждивением начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира передана ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлён переход права собственности на квартиру на ФИО2, состоящую в зарегистрированном браке с ФИО4, ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследство которой в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру истец принял фактически в течении 6 месяцев с момента её смерти, т.к. на момент её смерти истец проживал в квартире, продолжает пользоваться вещами домашнего обихода и обстановки, участвовал в организации похорон, продолжает пользоваться квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии и несет расходы на её содержание. Однако в связи с юридической неграмотностью истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Несмотря на то, что истец со своей сестрой были родными братом и сестрой, в свидетельствах о рождениях имя и отчество их матери ошибочно указано по-разному: в свидетельстве о рождении истца в графе «мать» указана ФИО5, а у сестры - ФИО5, в связи с чем также необходимо для наследования имущества сестры установить юридический факт их родственных отношений. Истец считает, что ответчиком по иску допущено существенное нарушение договора, в связи с чем на основании п. 16 договора и п. 2 ст. 605 ГК РФ имеются основания для расторжения договора и возврата квартиры в собственность истца. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением до настоящего времени ответчик ни разу не выплачивала месячное денежное содержание, ссылаясь на материальные трудности и постоянно обещая погасить долг, что нарушает право истца на достойное материальное содержание. Учитывая то, что договор заключён до ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана ответчику бесплатно, ответчик отказался произвести перерасчёт общего объёма содержания в месяц в соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ в редакции ФЗ от 30.11.2011г. № 363-ФЗ, который распространяет своё действие на правоотношения, возникшие из ранее заключённого договора пожизненного содержания с иждивением, в случае если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определённый с учётом требований части второй ГК РФ и должен составлять не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по НСО, что составляет за 3 квартал 2016г. 20 590 руб. (Постановление Губернатора Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...). На заявление истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало. На основании изложенного, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав. 

В ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 отказался от исковых требований в части установления юридического факта родственных отношений, а именно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Новосибирского района, НСО, является, родной сестрой истца; установления юридического факта принятия истцом наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 17.05.2005г. в 

<

адрес>, Новосибирского района, НСО. 

Указанный отказ от иска был принят судом, прекращено производство по делу. 

Кроме того, истец в указанном заявлении уточнил исковые требования, просил: - признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №...; - расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 признала уточненные исковые требования.

Представители ответчиков Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не сообщили о причине неявки, не просили об отложении рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности на ? долю в квартире подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 (получатели ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен нотариально заверенный договор пожизненной ренты по условиям которого, получатели ренты обязуются бесплатно передать плательщику ренты в собственность недвижимое имущество, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО 

<

адрес>, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется предоставить получателям ренты пожизненное содержание с иждивением, условия, характер, размер и порядок предоставления которых предусмотрены договором (л.д. 10-11). 

Свои обязательства по договору получатели ренты выполнили, передав спорную квартиру в собственность ФИО2, что подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 14). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 17). Обязательство пожизненного содержания с иждивением в отношении нее прекратилось смертью получателя ренты, принадлежавшая ФИО3 ? доля в праве собственности на спорную квартиру к моменту смерти ФИО3 не являлась ее собственностью, а принадлежала и принадлежит на момент рассмотрения дела ФИО2, указанная доля не вошла в наследственную массу.

ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире (л.д. 18). 

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 статьи 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 как плательщик ренты по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства не надлежащим образом. Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается. 

Таким образом, в силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, истец как получатель ренты имеет право потребовать расторжения договора ренты с ним и возврата недвижимого имущества в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчиком условия договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ нарушены, истец настаивает в его расторжении, договор следует считать расторгнутым. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1. к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, о признании права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру. 

Требования истца к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с тем, что указанные юридические лица не являются надлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – О.Г.Семенихина