УИД №42RS0040-01-2024-001749-55

Номер производства по делу (материалу) №2-990/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 июля 2024 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

с участием прокурора Джирихина А.Ю. 

при секретаре Пономаревой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи от 15.12.2023, заключенного с ответчиком ФИО6, в лице его матери по нотариальной доверенности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.12.2023. 

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не проживал на момент приобретения истцом квартиры. 

Согласно п.3.4 договора купли-продажи, продавец обязуется в течение 14 рабочих дней сняться с регистрационного учета. 

Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. Личных вещей ответчика в квартире не было и нет в настоящее время. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении создает ей дополнительные коммунальные расходы и нарушает право пользования указанной квартирой. 

Истец ФИО5 просит признать ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО5 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается телефонограммой (л.д.18). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6 

Выслушав пояснения истца ФИО5, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО5 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от 15.12.2023 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-11).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В настоящее время в квартире, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрирована мать истца – ФИО1, и ответчик ФИО6, который не является членом семьи ФИО5, что подтверждается адресной справкой (л.д.12-13).

Как следует из пояснений истца, бремя по содержанию жилого помещения ответчик не несет, вещей, принадлежащих ответчику в квартире нет. 

Указанные обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца.

Так, свидетель ФИО2 суду пояснила, что она работает риелтором, она занималась оформлением сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>. ФИО5 покупала указанную квартиру, от имени продавца ФИО6 выступала его мать ФИО3 по доверенности. В указанной квартире на момент совершения сделки был зарегистрирован ответчик ФИО6, он намеревался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, фактически по указанному адресу ФИО6 не проживал. 

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО5 приходится ей троюродной сестрой. Она купила квартиру, расположенную по 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО6, но фактически в квартире он не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи ФИО5 он не является. 

Показания указанных свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом. 

При таких обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика ФИО6 должно быть прекращено. 

В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не установлены.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО6 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются и истец преследуют цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать его утратившими право пользования жилым помещением. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 17.07.2024. 

Судья Ю.Н. Почекутова