Дело № 2-332/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием истицы ФИО2, ее представителя ФИО47, представителя ответчика ГУП РК «Крымгазсети» ФИО48, ФИО14, ФИО8, ФИО6 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО49, в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 – ФИО50, ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ГУП РК «КРЫМГАЗСЕТИ», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительными протокола общего собрания совладельцев, договора №/ТО, обязании совершить действия, 

а также по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети», ФИО14, ФИО15, ФИО16, об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исками, в которых по существу указывает что она является собственником 10/100 долей домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес>. Жилой дом не является многоквартирным, сособственниками дома являются Департамент имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО6, ФИО22, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО23.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит застекленная веранда – а 4 (она же а8 согласно письма МУП «БТИ» Ялта РК № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно исторически сложившегося порядка пользования жилым домом Массандровская 1, каждый совладелец пользуется, эксплуатирует и распоряжается фасадными стенами жилого дома, относящимися к принадлежащим ему (собственнику) помещениям единолично, в соответствии с действующим законодательством и с учетом прав и интересов других совладельцев.

Истец указывает что к веранде а4 самовольно, без ее согласия закреплен фасадный газопровод, который обеспечивает подачу газа в помещения цокольного и подвального этажей жилого дома и надворное строение литер Г, принадлежащие ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 ИЛ., ФИО20

Указанный газопровод создает препятствие истцу в пользовании верандой, в частности истец не имеет возможности произвести капитальный ремонт веранды (укрепить основание веранды, заменить ветхий дощатый фасад веранды).

Согласно письма Министерства топлива и энергетики РК № М-40/1581/2 от ДД.ММ.ГГГГ газификация жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена ДД.ММ.ГГГГ монтажной организацией «Крымское строительно-монтажное управление» согласно проекту № ЯН 93-36-ГС, разработанного ЯФ «Укржилремпроект», газифицировано 15 абонентов, «установкой газовых приборов (в том числе построен и сдан в эксплуатацию фасадный газопровод низкого давления).

Ялтинское УЭГХ ГУП РК «КРЫМГАЗСЕТИ» не предоставило истцу документы - основания, подтверждающие, что участок газопровода закрепленный к веранде а4 не является самовольным и соответствует проекту № ЯН 93-36-ГС., допустило размещение и эксплуатацию указанного фасадного газопровода с нарушением прав и интересов истца, незаконно обязывает истца заключить договор на техническое обслуживание фасадного газопровода без предоставления необходимых документов и сведений о самом газопроводе, включая его участок, закрепленный к фасаду собственности истца - веранде а4.

Истец указывает что с момента первоначальной газификации жилого дома в 1993 году до настоящего времени «которые совладельцы, в том числе ФИО6. ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО55 B.О., ФИО21, ФИО5 осуществили самовольную реконструкцию принадлежащих помещений, расположенных в цокольном этаже жилого 

<

адрес>:25:010104:428, без согласия всех участников долевой собственности.

В процессе инструкции упомянутые выше ответчики осуществили пристройку дополнительных помещений цокольного этажа и устройство подвалов, затем их газифицировали.

В процессе осуществления дополнительной газификации в период с 1993 г. по настоящее время ответчиками было изменено первоначальное техническое состояние фасадного газопровода (согласно проекта 1993 г.) а именно: газопровод был смещен выше - на уровень 1-го этажа литер A-штрих, проложена и закреплена дополнительная газопроводная труба к веранде истца а4, проложены дополнительные газопроводные трубы по фасадам пристроек на уровне цокольного этажа и подвала, которые принадлежат указанным ответчикам, газифицировано надворное строение литер Г, в результате чего длина фасадного газопровода была увеличена, конфигурация расположения газопровода на стене здания была изменена.

Кроме того, истец указывает что долевые собственники указанного домовладения, на основании протокола общего собрания собственников помещений в частном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (присутствовали 77 % собственников долей) избрали уполномоченным представителем для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм ФИО21

07.08.2019 года был заключен договор №/ТО на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм. После произведенной оплаты,

09.08.2019 года было выполнено техническое обслуживание указанного фасадного газопровода, в рамках которого произведена проверка на герметичность резьбовых и сварных соединений, произведена смазка отключающих устройств.

На основании технического обслуживания, определено, что газопровод находится в удовлетворительном состоянии, угроза жизни и здоровью жильцов отсутствует.

Истец считает вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в частном доме, а также договор №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм недействительными поскольку согласно ст. 247 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия порядке, устанавливаемом судом.

По мнению истца, фасадный газопровод является общим имуществом собственников вышеуказанного жилого дома. Для заключения договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении необходимо волеизъявление от всех долевых собственников 100/100 частей дома.

Истец также указывает что предмет заключения договор №/ТО ДД.ММ.ГГГГ не определен конкретно по существу, так как не предоставлен план-схема размещения общедомовых фасадных газопроводных труб, согласованный со всеми заинтересованными лицами (всеми участниками общей долевой собственности), с указанием изменений, выполненных в период с 1993 г. до настоящего времени с указанием технических характеристик газопроводных труб ( длина, диаметр, год ввода в эксплуатацию, срок фактической эксплуатации, оценки технического состояния на настоящий момент).

На основании изложенного истец просит суд 

- устранить препятствия истцу в пользовании и обслуживании недвижимого имущества 10/100 долей домовладения по адресу 

<

адрес> кадастровым номер №, обязав ответчиков ФИО4 и ФИО3 путем сноса (демонтажа) фасадного газопровода низкого давления диаметром мм, проходящего вдоль веранды а8.

- признать протокол общего собрания собственников помещений в частном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (присутствовали 77 % собственников долей), избравшим уполномоченным представителем для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм ФИО21 - недействительным

- признать договор №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм по адресу: 

<

адрес> недействительным

- обязать Ялтинское УЭГХ ГУП «КРЫМГАЗСЕТИ» с целью последующего заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового фасадного газопровода в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О акрах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» представить всем совладельцам домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес> план-схему размещения общедомовых фасадных газопроводных труб, расположенных в границах частного домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес> Республики Крым, а именно: на фасаде жилого дома с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, надворном строении литер Г, согласованный со всеми заинтересованными лицами (всеми участниками общей долевой собственности), с указанием изменений ( дополнительной газификации), выполненных в период с 1993 г. до настоящего времени с указанием технических характеристик фасадных газопроводных труб ( длина, диаметр, год ввода в эксплуатацию, срок фактической эксплуатации, оценки технического состояния на настоящий момент), с указанием разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности между участниками общей долевой собственности означенного домовладения.

- обязать Ялтинское УЭГХ ГУП «КРЫМГАЗСЕТИ» внести исправления в заключенные с совладельцами договоры по поставку природного газа, договоры на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования в помещениях домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес> РК-ликвидировать из договоров сведения о квартирах, по факту исполнения уведомить об исполнении всех участников долевой собственности.

В судебном заседании истец, ее представитель иск поддержали по изложенным в нем основаниям, заключение проведенной по делу экспертизы полагали необъективным, неполным, проведенным с нарушениями.

Представитель ГУП РК «Крымгазсети» ФИО48 против иска возразила, указав что внутридомовые сети выполнены согласно проектов, договор на обслуживание заключен, в том числе в связи с предоставлением протокола собрания жильцов дома, правовую оценку данному протоколу ГУП РК «Крымгазсети» не давало.

ФИО49, в своих интересах и в интересах ФИО5 пояснил что газопровод был проведен в 1993 году еще до приобретения истицей доли в доме, и с тех пор закреплен по нижнему краю фасада ее веранды. На настоящий момент истица имеет намерение провести ее реконструкцию в ультимативном тоне требуя от совладельцев убрать газопровод, против иска возразил. Подтвердил, что подписал договор на обслуживание внутридомовых сетей, поскольку в противном случае могли отключить газ всему дому. Истицу на собрание не извещали в связи с ее проживанием в Москве.

ФИО14, ФИО6 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6 – ФИО50 в целом поддержали пояснения ФИО49, против иска возражали.

ФИО11 иск поддержал, указывая, что рядом со спорным газопроводом на веранде истицы расположены газовые приборы с открытым огнем, что может привести к взрыву газа и человеческим жертвам, полагал что данную труду необходимо демонтировать.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности (домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>) был заключен договор о порядке пользования жилым домом (т. 3, л.д. 103-104), согласного которого установлен следующий порядок пользования жилым домом:

ФИО24 пользуется в лит. А 2 этаж: жилой комнатой № пл. 14,7 кв. м, жилой комнатой 13-2 пл. 8,2 кв. м, на участке уборной лит. П; помещение II коридор пл. 4,6 кв. м, лестничная клетка № пл. 2,3 кв. м в общем пользовании с ФИО25 и ФИО26 В пользовании ФИО24 находится сарай литер С самовольно увеличенный на 9,5 кв. м.

ФИО25 пользуется в лит. А 2 этаж: жилой комнатой № пл. 7,5 кв. м, кухней № пл. 4,1 кв. м, уборной № пл. 1,1 кв. м; помещение II коридор пл. 4,6 кв. м, лестничная клетка № пл. 2,3 кв. м в общем пользовании с ФИО24 и ФИО26 

В пользовании ФИО25 находится сарай литер Л самовольно увеличенный на 3,9 кв.м. 

ФИО26 пользуется в лит. А 2 этаж: жилой комнатой № пл. 12,1 кв. м; помещение II коридор пл. 4,6 кв. м, лестничная клетка № пл. 2,3 кв. м в общем пользовании с ФИО24 и ФИО25

ФИО27 пользуется в лит. А 2 этаж: жилой комнатой № пл. 33,7 кв.м., жилой комнатой № пл. 10,9 кв. м, жилой комнатой № пл. 10,0 кв.м. кухней-ванной № пл. 7,7 кв. м, прихожей № пл. 14 кв.м. застекленной верандой № III пл. 6,5 кв. м, уборной № пл. 0,9 кв. м, лестничной клеткой V-1го этажа пл. 3,3 кв. м, на участке сарай литер Д.

ФИО28 пользуется в лит. А 1 этаж; кухней № пл. 5,2 кв. м, коридором 12-2 пл. 6,5 кв. м, жилой комнатой 12-3 пл. 21,7 кв. м, жилой комнатой 12-4 пл. 18,9 кв. м, открытой верандой а4, уборной VII пл. 1,4 кв. м, 1/2 долей сарая 1 пл. 3,9 кв. м, на участке сарай литер в. В пользовании ФИО51 находится самовольно возведенный навес литер Ф.

ФИО29 пользуется в лит. А 1 этаж: жилой комнатой № пл. 11,1 кв. м, кладовой III пл. 1,9 кв. м, коридором II площадью 9,0 кв. м в общем пользовании с ФИО30 и ФИО31 В пользовании ФИО29 находится самовольно возведенный сарай литер Т и застекленная веранда а8 № пл. 4,1 кв. м.

ФИО30 пользуется в лит. А 1 этаж: жилой 9-1 пл. 10,3 кв. м, шкафом 9,2 пл. 0,3 кв. м, коридором II площадью 9,0 кв. м в общем пользовании с ФИО29 и ФИО31 В пользовании ФИО30 находится самовольно увеличенный на 3,7 кв. м сарай литер М.

ФИО31 пользуется в лит. А1 пристройкой Зго этажа жилой комнатой 8-1 пл. 15,2 кв. м, открытой верандой а9, на участке сараем литер Н, коридором II площадью 9,0 кв. м в общем пользовании с ФИО29 и ФИО30

ФИО32 пользуется в лит. А1 пристройкой на 3 этаже жилой комнатой № пл. 10,6 кв. м, жилой комнатой № пл. 8,4 кв. м, застекленной верандой I пл. 4,3 кв. м, /4 сарая I пл. 3,9 кв. м. В пользовании ФИО32 находятся самовольно возведенные застекленная веранда № пл. 12,3 кв. м, лестничная клетка № пл. 11,1 кв. м, уборная № пл. 1,2 кв. м.

ФИО33 пользуется в литере А цокольный этаж: жилой комнатой № пл. 17,5 кв. м, кладовой № пл. 5,0 кв. м, коридором № пл. 3,7 кв. м, уборной X пл. 1,7 кв. м. На участке Уг долей уборной литер Р, кухней литер В. В пользовании ФИО33 находятся самовольно возведенные навес литер X, сарай литер Ц.

ФИО34 пользуется в литере А цокольный этаж: жилой комнатой № пл. 17,8 кв. м, жилой комнатой № пл. 10,3 кв. м, коридором № пл. 7,9 кв.м. кухней № пл. 3,5 кв. м, застекленной верандой VII пл. 4,4 кв.м, застекленной верандой VIII пл. 4,1 кв. м, уборной № пл. 3,4 кв. м. На участке сараем лит. Г. В пользовании ФИО34 находится самовольно возведенная уборная литер Ч.

ФИО35 пользуется в литере А1 пристройки 2го этажа: жилой комнатой № пл. 16,6 кв. м, кладовой III пл. 2,1 кв. м. На участке 1/2 уборной литер Р. Кухня № пл. 14,7 кв. м, застекленная веранда VI пл. 11,4 кв. м, коридор II пл. 0,8 кв. м в общем пользовании с ФИО36

ФИО36 пользуется в литере А1 пристройки 2го этажа: жилой комнатой № пл. 18,5 кв. м, кладовой V пл. 4,0 кв. м, уборной IV пл. 3,1 кв. м. На участке сараем литер Ж. Кухня № пл. 14,7 кв. м, застекленная веранда VI пл. 11,4 кв. м, коридор II пл. 0,8 кв. м в общем пользовании с ФИО52 УА часть уборной литер Р в общем пользовании с ФИО37 и ФИО23

ФИО37 пользуется в литере А1 пристройки 1 этажа: жилой комнатой № пл. 16,4 кв. м, застекленной верандой II пл. 2,9 кв. м, на участке сараем литер И, 1/4 часть уборной литер Р в общем пользовании с ФИО36 и ФИО23

ФИО23 пользуется в литере А1 пристройки 1 этажа: жилой комнатой № пл. 14,5 кв. м, застекленной верандой I пл. 4,8 кв. м, УА часть уборной литер Р в общем пользовании с ФИО36 и ФИО37

ФИО38 пользуется в литере А1 этаж жилой комнатой № пл. 12,3 кв. м. В пользовании ФИО38 находятся самовольно возведенная кухня № пл. 5,3 кв. м, сарай лит. У.

Лестничная клетка цокольного этажа IX пл. 9,1 кв. м, лестничная клетка I этажа IV пл. 12,2 кв. м - в общем пользовании всех собственников.

Уборная V в I этаже литера А в общем пользовании собственников ФИО26, ФИО31, ФИО53, ФИО29, ФИО23

На основании справки-характеристики о принадлежности домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 18) домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежало в долях 14-и гражданам.

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. № (т.1, л.д. 14-16) ФИО2 от ФИО28 перешли в собственность 10/100 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По договору пользования одаряемой в пользование переходит на первом этаже литеры А - кухня 12-1 площадью 5,2 кв. м; коридор 12-2 площадью 6,5 кв. м; жилая 12-3 площадью 21,7 кв. м; жилая 12-4 площадью 18,9 кв. м; открытая веранда лит. а4, уборная УП 1,4 кв. м; 1/2 доля сарая 1 площадью 3,9 кв. м, на участке - сарай лит. в (что составляет, согласно данных БТИ - письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ - 10/100 долей домовладения) помещения 12-7 ванная площадью 3,4 кв. м, 12-6 кладовая площадью 2,6 кв. м на основании решения № исполнительного комитета Ялтинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании у ФИО2 Самовольно выстроенный и переоборудованный сарай-мастерская лит. Ф общей площадью 6,1 кв.м. и санузел лит. X общей площадью 6,2 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании у ФИО2; (т. 1, л.д. 28).

По информации из письма Муниципального унитарного предприятия Республики Крым «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 104-105) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО44 ФИО42 ФИО17 (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ года - 17/100доли; ФИО2 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 10/10 доли; ФИО23 (договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ года) - 3/100 доли; ФИО11 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 1/50 доли; ФИО10 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года) - 4/100 доли; ФИО39 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 7/10 долей; ФИО13 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 3/100 доли; ФИО16, ФИО15, ФИО14. ФИО40 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 2/100 доли; ФИО5 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - на жилой дом лит, Г; ФИО5. ФИО20, (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - 2/100 доли дома; ФИО21 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - 4/100 доли дома; ФИО13 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 3/100 доли; ФИО12 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 1/100 доли; ФИО39 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - 3/50 доли; ФИО39 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) - жилой дом лит. Э; ФИО38 (решение Ялтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом литер Е) ФИО6 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ – 3/25 доли. ФИО4 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - 14/100) - 14/100 доли дома; ФИО31 (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) - 1/25 доли.

По информации из письма Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 102) ДД.ММ.ГГГГ на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> заведено инвентаризационное дело №, по которому дом литер А изначально был частным жилым домом с надворными постройками. Со временем постройки, литер Г, Е, Э переведены в статус жилых домов. Отдельные доли в праве собственности на жилой дом лит. А отчуждались, при том, что регистрация права собственности при этом проводилась по долям, указанным в правоустанавливающих документах. К моменту выдачи информации домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой частные жилые дома, лит. А, Г, Э, Е и надворных построек, находящихся в долевой собственности.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 106) Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым сообщает, что согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ была проведена установка перегородки и остекление части веранды лит. а4, в результате чего застекленной части веранды присвоен лит. а8 (помещение 11-2 площадью 4,1 кв.м). Согласно договора о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, открытая веранда лит. а4 находилась в пользовании ФИО28, а застекленная часть веранды лит. а8 (помещение 11-2 площадью 4,1 кв. м) в пользовании ФИО29.

На основании выписки из протокола № решения № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ разрешено произвести регистрацию остекления веранды пл. 4,1 кв. м.

Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано остекление веранды лит. а4. В дальнейшем в результате текущей инвентаризации произошло изменение литеровки: застекленной веранде лит. а4 присвоен лит. а8, а застекленной веранде лит. а8 присвоен лит. а4.

В соответствии с письмом МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы инвентаризационного дела № домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> внесены изменения в части нумерации застекленных веранд первого этажа лит. А. Так, застекленной веранде а8 возвращен литер а4, а застекленной веранде а4 возвращен прежний номер а8 (т. 1, л.д. 126; т. 3, л.д, 106).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 20-24) об объекте недвижимости, 3-х этажном жилом доме с кадастровым номером 90:15:010104:428, (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: РК, 

<

адрес>, площадью 572,5 кв. м., в домовладение включены литеры A, Al, a, al, а2, аЗ, а4, а5, а7, а8, а10, а12. В государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК отсутствуют данные о годе завершения строительства, о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями являются: ФИО2 - общая долевая собственность, 10/100, 90:15:010104:428 - 90-90/016/-90/021/675/2016-3780/1 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО41 - общая долевая собственность, 1/25, 90:15:010104:428-90/090/2018-7 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 - общая долевая собственность, 14/300, 90:15:010104:428-90/090/2018-8 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - общая долевая собственность, 3/50, 90:15:010104:428-90/090/2018-13 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - общая долевая собственность, 3/50, 90:15:010104:428-90/090/2018-12 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 - общая долевая собственность, 14/300, 90:15:010104:428-90/090/2018-9 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 - общая долевая собственность, 53/300, 90:15:010104:428-90/090/2018-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исполнительной технической документации на надземный газопровод Крымским строительно-монтажным управлением Республиканского объединения «Укргаз» треста «Криворожгазкоммунстрой» в течение 03 сентября по ДД.ММ.ГГГГ выполнялась работа на плановом объекте по адресу 

<

адрес> газопровода: длина надземного газопровода -61м, диаметр 57 мм. кран - 1, наружный диаметр толщина стенки 57x3 мм: перечень прилагаемых сертификатов: марка стали ГОСТ 3282-75, номер сертификата 2.225 от ДД.ММ.ГГГГ. Сварку осуществил - ФИО54, клеймо №. Сварено стыков - 43, дата проведения сварочных работ - с 03 по ДД.ММ.ГГГГ. (т. 3, л.д. 53-61).

Согласно исполнительной технической документации на внутридомового газооборудования Крымским строительно-монтажным управлением Республиканского объединения «Укргаз» треста «Криворожгазкоммунстрой» в течение 02 сентября по ДД.ММ.ГГГГ выполнялась работа на объекте но адресу 

<

адрес> (т. 3, л.д. 62-66).

По проекту УКП «Жилремпроект» смонтировано газовое оборудование в 15 квартирах. Длина газопровода - 69 м.

В соответствии с письмом ЯУЭГХ «Крымгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ проекта, разрешена председателем ОСМД «Берег» ФИО14 (т. 1, л.д. 178).

На основании письма Министерства топлива и энергетики Республики Крым № КО-40/2179/2 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д, 108-109), получена следующая информация. Дополнительно к первичной газификации проводилась каждым абонентом отдельно в период до 2012 года. В 2007 году выполнена дополнительная установка газового котла в части домовладения ФИО6, в соответствии с проектной документацией N9 2007-03/1б-ГС, разработанной ЧП «Унигазсервис», а также в части домовладения ФИО5 в соответствии с проектной документацией №-ГСВ-40Х, разработанной ЯФ «Укркурортпроект».

В 2012 году выполнена дополнительная установка газового котла в части домовладения ФИО21 по проекту №-ГСВ, разработанным ООО «Курорт».

В соответствии с проектной документацией №-ГС, разработанной ЧПФ «Промвентиляция», точка подключения для строения лит. Г определена в фасадный газопровод низкого давления 

<

адрес> мм ниже веранды № (собственник ФИО2).

Документы о принадлежности газопровода, проложенного по фасаду здания в Ялтинском УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» отсутствуют.

Внутридомовое газовое оборудование ФИО21, согласно Договора с ГУП РК «Крымгазсети» л/с № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 86-91). 

Внутридомовое газовое оборудование ФИО2, согласно договора с ГУП РК «Крымгазсети» №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 116-118), включая ПГ 4, ТО разводка - принято на обслуживание.

Ялтинское управление по эксплуатации газового хозяйства в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает о проведенных проверках по установке газового оборудования у совладельцев домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После первой проверки были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, до их устранения газовые приборы были отключены. 20 декабря проверка Ялтинского управления по эксплуатации газового хозяйства была произведена повторно. В связи с тем, что в полной мере нарушения не были устранены, повторный пуск газа не выполнялся (т.1, л.д. 118-119). В акте, составленном по результатам проверки фасадного газопровода, проходящего по фасаду 

<

адрес> в 

<

адрес>, указано, что газопровод находится в удовлетворительном состоянии, угрозы возникновения аварий и утечек нет. Требуется покраска газопровода.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 107). Ялтинское управление по эксплуатации газового хозяйства Государственного унитарного предприятия «Крымгазсети» информирует о том, что фасадный газопровод низкого давления диаметром 40 мм, проходящий вдоль веранды ФИО2 (

<

адрес>) является внутридворовым источником газоснабжения абонентов, а именно ФИО5 (строение лит. Г), ФИО6 (доля домовладения лит.А.), выполнившим врезки в вышеуказанный фасадный газопровод низкого давления согласно проектов на газоснабжение. Фасадный газопровод на балансе Ялтинского управления по эксплуатации газового хозяйства ГУП «Крымгазсети» - не числится.

Согласно письма Ялтинское управление по эксплуатации газового хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 33) на ДД.ММ.ГГГГ было газифицировано 15 абонентов с установкой газовых плит ПГ- 2-8 шт., ПГ-4 - 6 шт. Исполнительная документация зарегистрирована в 1993 году и находится в архиве производственно-технического отдела Ялтинского УЭГХ. Дополнительная установка газовых приборов проводилась каждым абонентом отдельно в период до 2012 года.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ялтинское управление эксплуатации газового хозяйства довел до сведения совладельцев дома что им необходимо заключить договор на техническое обследование внутридомового (фасадный) газопровода низкого давления диаметром 40 мм, общей протяженностью 62,71 м. В составе документов представляемых для заключения договора, требуется акт определения границ раздела собственности на газо- распределительные сети (т. 1, л.д. 110-111).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 112) Ялтинское управление по эксплуатации газового хозяйства сообщает, что техническое состояние внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм, общей протяженностью 62,71 м, проходящего по фасаду жилых помещений по 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии.

По данным Акта балансовой и эксплуатационной ответственности об определении границ по фасадному газопроводу Ялтинского управления по эксплуатации газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 113; т. 2, л.д.51) границей разделения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон в домовладении № по 

<

адрес>, является второе отключающее устройство на фасадном газопроводе такого давления диаметром 89 мм, проложенного по «фасадам жилых помещений» домовладения.

Решением общего собрания долевых собственников помещений в частном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №; т.2, л.д. 49-50) решили уполномочить ФИО21 заключить «Договор на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления 40 мм общей протяженностью 62,71 м с Ялтинским управление газового хозяйства, подписать Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ».

Договор №/то о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования между ФИО21 и ГУП РК «Крымгазсети» заключен ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 43-48). Согласно договора, на обслуживание приняты: газопровод фасадный, газопровод внутридомовой.

Согласно письма ГУП РК «Крымгазсети» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 41-42) фасадный газопровод низкого давлении 40 мм, проходящий в нижней части веранды ФИО2 является внутридворовым и является источником газоснабжения других абонентов, а именно: аб. ФИО5, аб. ФИО5, аб. ФИО6 Фасадный газопровод является общим имуществом собственников жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Фасадный газопровод в указанном домовладении - это участок газопровода от отключающего устройства в месте врезки в распределительный газопровод низкого давления диаметром 40 мм до места врезки последнего потребителя данного дома.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что по фасаду первого этажа вдоль веранды (а8) 

<

адрес> в 

<

адрес> проходит газовая труба (газопровод) диаметром 40 мм.

Длина части газовой трубы, проходящей вдоль веранды а8 составляет 12,52 м.

Согласно проекта вышеуказанная труба, как часть газопровода, обеспечивает газоснабжением 15 квартир. В сегменте газовой трубы, проходящей вдоль веранды а8, установлены три врезки, обеспечивающие газо-снабжением следующие помещения (рис. 17):

- помещения №№, находящиеся в пользовании ФИО5, ФИО20;

- помещения №№, находящиеся в пользовании ФИО4, ФИО3,В.;

- помещения лит. Г, находящиеся в пользовании ФИО5

Данная труба как часть газопровода соответствует противопожарным, строительным, газовым и иным нормам и правилам, которые применяются к газопроводам, на момент газификации, а также на настоящее время.

Данная труба как часть газопровода частично не соответствует проектной документации, а именно, диаметр исследуемой трубы по факту - 40 мм, по проектной и разрешительной документации - 57 мм. Эксперт определяет данное разночтение, как техническую ошибку в проектной документации, так как при постановке газопровода на баланс и дальнейшем проектировании подключений к нему, газопровод проходит в разрешительной и согласовательной документации Горгаза, как труба диаметр 40,00 мм.

Выявленное нарушение проектной документации (разночтение в диаметре трубы трубопровода) возможно устранить путем разработки и дальнейшего согласования в установленном порядке исполнительного проекта исследуемого газопровода.

Нарушение технических норм не выявлено.

В соответствии с действующими правилами, осуществить монтаж данного газопровода таким образом, чтобы он не затрагивал внешнюю стену дома, возможно. С этой целью необходимо разработать и согласовать в установленном порядке проект реконструкции газопровода без использования внешней стены дома. (т. 2 л.д. 170-255).

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования в части демонтажа газопровода удовлетворению не подлежат, поскольку убедительных доказательств тому, что труба газопровода расположенная вдоль веранды а8 не соответствует проекту в части ее местоположения суду не представлено.

Кроме того, указывая на нарушения своих прав, истица указывала на наличие препятствий в ремонте и обслуживании веранды, однако каких либо доказательств наличия реальных препятствий к этому не представлено, не усматривается таких препятствий и из фотоматериалов представленных к экспертизе (фото №).

Вместе с тем, в части исковых требований о признании протокола общего собрания собственников помещений в частном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, избравшим уполномоченным представителем для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм ФИО21 – недействительным суд полагает доводы истца заслуживающими внимание.

Согласно протокола общего собрания долевых собственников помещений в частном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ слушали ФИО21 о необходимости заключения «Договора на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления 40мм общей протяженностью 62,71м с Ялтинским управлением газового хозяйства» который указал что в доме сложилась ситуация, когда застать всех собственников практически невозможно. Так ФИО10 нет уже 6 лет (живет на Украине), ФИО44 появляется на 1 неделю в год, ФИО11 и ФИО56, ФИО2 также постоянно проживают в Москве и бывают эпизодически. Поэтому выполнить условия горгаза, изложенные в письме № практически невозможно. Будет единственно правильным решение, если собрание уполномочит ФИО21 от имени всех жильцов, пользующихся природным газом, заключить «Договор...».

В обсуждении приняли участие: ФИО6, ФИО14

Предложено: Уполномочить ФИО21 от имени всех жильцов, пользующихся природным газом, заключить «Договор на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления 40мм общей протяженностью 62,71м с Ялтинским управлением газового хозяйства», подписать акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> техобслуживания составляет 2429,12руб. в год и доля каждого жильца, пользующегося газом, зависит от количества газового оборудования. Решили (постановили):

Уполномочить ФИО21 от имени всех жильцов, пользующихся природным газом, заключить «Договор на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления 40мм общей протяженностью 62,71м с Ялтинским управлением газового хозяйства».

Уполномочить ФИО21 от имени всех жильцов, пользующихся природным газом, подписать акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО21 оплатить полную стоимость по договору в сумме 2429,12 руб. За 77 

В общем собрании принимали участие ФИО21, ФИО23, ФИО5, ФИО20, ФИО44 Е.И., ФИО15, ФИО14, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО41 Участие указанных лиц подтверждено их подписями в протоколе собрания (т. 2 л.д. 49-50)

Части 1, 2 статьи 182 ГК РФ предусматривают что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Часть 1 статьи 185 ГК РФ предусматривает, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу части 4 данной статьи правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Из вышеуказанных норм усматривается, что решение собрания может являться документом, к которому применяются правила ГК РФ о доверенности.

При таких обстоятельствах, протокол, в той части, в которой содержит в себе решение собрания об уполномочии ФИО49 действовать от имени истца ФИО2, следует признать недействительным, поскольку ФИО2 участия в собрании не принимала, волеизъявления на такое уполномочие не давала, впоследствии сделку заключенную на основании оспариваемого протокола не одобрила (ч. 3 ст. 183 ГК РФ).

В остальной части оспариваемый протокол общего собрания в силу вышеуказанных норм является документом, содержащим в себе решение собрания об уполномочии ФИО49 на совершение сделки от имени присутствовавших на собрании лиц.

Разрешая спор в части требований о признании недействительным договора №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления 40мм общей протяженностью 62,71м с Ялтинским управлением газового хозяйства (т. 2 л.д. 43-48) суд исходит из того, что данный договор заключен ФИО49 как заказчиком с ГУП РК «Крымгазсети», к договору приложением значится решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором урегулированы права и обязанности заказчика и исполнителя, приложением № определен перечень внутридомового газового оборудования, газопровод фасадный, газопровод внутридомовой.

Согласно акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, балансовая принадлежность 100% долевых собственников дома газопровода определена непосредственно после врезки в существующий газопровод диаметром 89 м.м.

Обосновывая иск в данной части, истец в том числе ссылался на нарушение ответчиками положений части 1 статьи 247 ГК РФ, которая предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По мнению суда, заключая договор на техническое обслуживание внутридомового газопровода сособственники жилого дома не нарушают прав истицы на владение и пользование как долей в доме, так и самим газопроводом, поскольку данный договор не предусматривает и не изменяет условий такого владения пользования.

Вместе с тем, поскольку полномочий у подписанта договора ФИО49 действовать от имени ФИО2 не имелось, данный договор не может порождать прав и обязанностей для истца, в связи с чем, данный договора подлежит признанию недействительным в части наличия взаимных прав и обязанностей ГУП РК Крымгазсети и ФИО2

Иные доводы истца относительно недостатков договора суд оставляет без внимания, поскольку истец не является стороной договора, соответственное его условия не могут нарушать его прав и законных интересов.

Исходя из наличия доли в праве собственности на весь дом, соответственно и на внутридомовой газопровод как его принадлежность, суд соглашается с доводами истца о своем праве получить техническую документацию по всему газопроводу в полном объеме. В данной части суд полагает возможным иск удовлетворить, обязав ГУП «КРЫМГАЗСЕТИ» представить ФИО2 имеющуюся план-схему размещения общедомовых фасадных газопроводных труб, расположенных в границах частного домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес> Республики Крым, а также имеющиеся план-схемы общедомовых газопроводных труб отражающих изменения внутридомовых фасадных газопроводов в период с 1993 г. до настоящего времени.

В части исковых требований обязать Ялтинское УЭГХ ГУП «КРЫМГАЗСЕТИ» внести исправления в заключенные с совладельцами договоры по поставку природного газа, договоры на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования в помещениях домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес> РК - ликвидировать из договоров сведения о квартирах, по факту исполнения уведомить об исполнении всех участников долевой собственности, суд не усматривает оснований, поскольку указание в данных договорах сведений о квартирах фактически не создает каких либо правовых последствий для статуса дома, а соответственно само по себе не нарушает прав свобод и законных интересов истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ГУП РК «КРЫМГАЗСЕТИ», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительными протокола общего собрания совладельцев, договора №/ТО, обязании совершить действия – удовлетворить частично.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в частном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (присутствовали 77 % собственников долей), избравшим уполномоченным представителем для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм ФИО21- недействительным в той части, в которой он уполномочивает ФИО49 от имени ФИО2 заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления 40мм общей протяженностью 62,71 мм., с Ялтинским управлением газового хозяйства, а также подписать акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ

Признать договор №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газопровода низкого давления диаметром 40 мм по адресу: 

<

адрес> недействительным в части определения ФИО2 как заказчика в данном договоре.

Обязать ГУП «КРЫМГАЗСЕТИ» представить ФИО2 имеющуюся план-схему размещения общедомовых фасадных газопроводных труб, расположенных в границах частного домовладения Массандровская 1 в 

<

адрес> Республики Крым, а также имеющиеся план-схемы общедомовых газопроводных труб отражающих изменения внутридомовых фасадных газопроводов в период с 1993 г. до настоящего времени.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Ялтинское городское управление по эксплуатации газового хозяйства Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети», ФИО14, ФИО15, ФИО16, об устранении препятствий в пользовании имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко