Дело №2-1086/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВМ к КВА о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

МВМ обратился в суд с иском к КВА, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому было передано жилое помещение - благоустроенная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,9 кв.м. Срок найма - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана КВА по акту приема-передачи.

Согласно пункта 4.1 вышеуказанного договора Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей. 

Согласно пункта 4.2. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, в порядке предоплаты: не позднее 26 числа текущего месяца за месяц вперед на карту указанную в реквизитах Наймодателя.

Два месяца проживания, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оплачены. С ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате ответчиком не исполняются. В ответ на напоминание об условиях договора ответчик неоднократно просил отсрочить платеж. После длительных переговоров ответчик перестал отвечать на звонки и выходить на связь. Высланную на его адрес корреспонденцию не получает. В итоге платеж за последующие месяцы (с ДД.ММ.ГГГГ) не получен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предложение о расторжении договора в соответствии в связи с нарушением договорного обязательства по оплате. Однако ответчик уклоняется от получения уведомления. Предложение в письменном виде высылалось как по месту регистрации, так и по месту работы ответчика.

За время действия договора задолженность за три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 000 рублей.

Истец просит: признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 69000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности ИФФ в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. 

Истец МВМ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик КВА на судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик КВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Судебные извещения, направляемые по указанному адресу регистрации ответчика, а также по месту нахождения квартиры, являющейся предметом договора найма, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. 

Телеграммы, направленные в адрес ответчика по месту его регистрации и по месту нахождения квартиры, являющейся предметом договора найма, возвращены без вручения с указанием на то, что адресат по извещению не является.

Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиком корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МВМ (наймодателем) и КВА (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 81,9 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м во временное возмездное владение и пользование для проживания, без права передачи в субаренду. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно акта приема-передачи (п.1.1, 1.2).

Согласно п.1.3 договора, срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, в порядке предоплаты: не позднее 26 числа текущего месяца за месяц вперед на карту указанную в реквизитах наймодателя.

Согласно п.3.1.2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор вступает в законную силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт передачи ответчику квартиры подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в наем от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора - МВМ и КВА

Сведений о расторжении договора найма и возврате квартиры истцу суду не представлено.

Истец указывает, что два месяца: ноябрь и декабрь 2016 года ответчиком оплачены, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате не исполняются. Указанные доводы ответчиком не опровергнуты. В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения по вышеуказанному договору.

В связи с изложенным, на основании вышеприведенных норм права, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору в сумме 69000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.687 ГК РФ, ст.450 ГК РФ, учитывая что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора, требования истца о признании договора расторгнутым также подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 2 570 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МВМ к КВА о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании задолженности, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МВМ и КВА.

Взыскать с КВА в пользу МВМ задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 69000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2570 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.