Дело № 2-500/2019

55RS0034-01-2019-000624-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 29 августа 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 29 августа 2019 года дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, указав, что в августе 2001 года он приобрел у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем ответчиком составлена расписка. Указанная квартира и земельный участок принадлежали умершей ФИО1, приходившейся ответчику матерью. После ее смерти ответчик фактически принял наследство и сразу после смерти матери продал ФИО2 данное имущество. Иных наследников первой очереди у умершей нет. При заключении договора стороны договорились о том, что продавец заключит договор в установленном порядке через оформление своих наследственных прав, после чего стороны зарегистрируют переход права к покупателю. Таким образом, у истца теперь отсутствует возможность зарегистрировать свои права на приобретенное им имущество в ином порядке, кроме судебного. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тарский муниципальный район, Екатерининское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок №, и жилое помещение, квартиру, с кадастровым №, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО8 на данное имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 36).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что у истца отсутствует возможность оформить свои права во внесудебном порядке, поскольку ответчик уклоняется от надлежащего оформления документов. Просила на разрешать вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Екатерининского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет (л.д.35).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В августе 2001 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому ФИО4 продал ФИО2 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 10). В расписке имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

Согласно справке БТИ № 27-197424 от 15.03.2019 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 11).

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), выписки из ЕГРН (л.д. 6-7), следует, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок № является ФИО5 Суд исходит из наличия у ФИО6 права собственности, так как в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № содержится разная информация о виде правомочий ФИО6 в отношении спорного участка. В наименовании свидетельства указано о праве собственности, а в тексте о праве бессрочного пользования.

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО5, следует, что в права наследования после ее смерти вступил сын ФИО4, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорные земельный участок и квартира оформлены не были (л.д. 24-29). 

В силу положений ГК РФ об универсальности наследственного правопреемства ФИО4 стал собственником всего имущества умершей матери ФИО5, в том числе и спорного недвижимого имущества. В связи с чем он является по делу надлежащим ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорные квартира и земельный участок принадлежали ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2001 года ФИО4 продал спорную квартиру и земельный участок ФИО2, не имея оформленных полномочий собственника. При этом после смерти ФИО6 ответчик является ее единственным наследником.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных квартиры и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от августа 2001 стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца и в связи с уклонением ответчика от оформления прав на спорное имущество.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тарский муниципальный район, Екатерининское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок №, и жилое помещение, квартиру, с кадастровым №, площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок и квартиру.

Представитель истца просила не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №), прекратив право бессрочного (постоянного) пользования и право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 29 августа 2019 года.

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано