Дело № 2-365/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ерченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, утверждая, что с 

<

данные изъяты> года по настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес>. Ее мужу ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением Рассухской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему, как переселившемуся из Чернобыльской зоны, был выдан ордер на вселение в данное жилище на состав семьи из 4-х человек. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года

Однако, свои права на данный жилой дом она оформить не может, поскольку документы, подтверждающие право собственности, в Высокской сельской администрации отсутствуют. 

При обращении в Высокскую сельскую администрацию Унечского района ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о приватизации жилого дома, ей, истице, был выдан письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку отсутствуют все необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

Она, истица, зарегистрирована и проживает в данной квартире одна, регулярно производит оплату коммунальных платежей, налогов, выполняет все необходимые работы по ремонту и содержанию жилья. 

Истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истица ФИО1 отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представители: ответчика – Высокской сельской администрации Унечского района Брянской области, третьих лиц – администрации Унечского района, Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела отсутствовали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования считают обоснованными.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Согласно ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, право на приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Установлено, что ФИО3 ( мужу истицы) на основании постановления Рассухской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ « О выдаче ордеров на выделение квартир гражданам», как переселившемуся из Чернобыльской зоны, был выдан ордер на вселение в жилое помещение на состав семьи из 4-х человек: ФИО3, ФИО7 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын). 

Согласно распоряжению Высокской сельской администрации Высокского сельского поселения Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданному администрацией Расухского сельского Совета Унечского района Брянской области на основании постановления администрации Расухского сельского Совета Унечского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно распоряжению администрации Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> была произведена передача объектов незавершенного строительства муниципальным образованиям.

Вместе с тем обязательства по оформлению и передаче гражданам незавершенного строительством жилого фонда сельская администрация не исполнила.

Из справки Высокской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Высокское сельское поселение» согласно распоряжению администрации Брянской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов, не завершенных строительством, муниципальным образованием Брянской области» и находится на балансе Высокской сельской администрации.

Согласно справке Высокской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 70 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит Высокской сельской администрации 

<

адрес> ( запись похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 зарегистрирована одна в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1992 года.

Установлено, что при обращении истицы в Высокскую сельскую администрацию Унечского района ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о приватизации жилого дома, истице был выдан письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку отсутствуют все необходимые документы для государственной регистрации права собственности (справка ль ДД.ММ.ГГГГ № Высокской сельской администрации 

<

адрес>).

В Едином государственном реестре недвижимости права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 78, 1 кв. м., жилой –49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истица производит оплату за электроэнергию, газ, задолженности не имеет. 

ФИО1 не имеет в собственности жилых помещений и ранее в приватизации не участвовала.

Согласно отчету, составленному в 2017 году ООО «ИНСАЙТ-Л», указано, что ранее выполненные работы по реконструкции и капитальному ремонту жилого дома не повлияли на прочность, несущую способность основных несущих конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация конструкций здания жилого дома не представляет собой угрозу жизни и здоровью окружающих, обеспечивает безопасное пребывание граждан.

Планировка помещений жилого дома с учетом капитального ремонта соответствует требованием СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Состояние строительных конструкций хозяйственных построек допускает их дальнейшую эксплуатацию при условии выполнения своевременного ремонта. 

Расположение жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке соответствует требованиям строительных правил, технических регламентов по пожарной безопасности и стандартных норм. 

Одним из способов защиты права является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

Жилой дом была предоставлен на основании ордера № серии АБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Высокского сельсовета Унечского района Брянской области, ФИО3.

Предоставление жилого помещения сельской администрацией на основании ордера повлекло возникновение договорных отношений пользования жилым помещением на условиях договора найма.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на жилой дом в порядке приватизации, поскольку истица ранее участие в приватизации не принимала, в спорное жилое помещение была вселена на законных основаниях, в добровольном порядке требование истицы ответчиком удовлетворено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Л.И. Изотова