Дело № 2-3951/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Омск 11 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» об обязании исправить недостатки системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» об обязании исправить недостатки системы вентиляции. В обосновании заявленных исковых требований указала, что в соответствии с Договором уступки права требования от ХХг. ФИО2 уступила истцу право требования исправления строительных недостатков в многоквартирном доме № № расположенном ***. Цедент владеет на праве собственности жилым помещением № в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ., серия №. В соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы № №, изготовленным ООО «Оценочным Бюро «Гарант-Эксперт» ХХ., по определению качества выполненных строительно-монтажных работ на кровле, высота вентиляционных каналов не соответствует требованиям таблицы 2 п. 4.5 СП № «Кровли» Актуализированная редакция СНиП №. В соответствии с вышеуказанным договором управления многоквартирным домом к обязан обеспечить надлежащее состояние чердачных помещений, производить по содержанию и ремонту общедомового имущества Многоквартирного дома в соответствии с Приложением №№ к договору. В соответствии с п. *** Приложения №№ к договору управления в перечень работ содержанию жилого дома входят работы по регулировке и наладке систем вентиляции, соответствии с п. № вышеуказанного приложения к договору, к работам, относящимся к текущему ремонту отнесены работы по ремонту вентиляции и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил). Из системного толкования ст. 161, 162, 36 ЖК РФ следует, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возникает на основании заключенного в установленном порядке договора управления. По заключенному договору уступки права требования от ХХг. осуществлена перемена лиц в конкретном обязательстве по требованию устранения недостатков кровли и систем вентиляции в остальном обязательства, возникшие из данного договора, сохраняются с прежним составом лиц. Просит обязать ответчика привести вентиляционные каналы в соответствие требованиям таблицы 2 п. 4.5 СП № «Кровли» Актуализированная редакция СНиП №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо собственник жилого помещения № № в доме по адресу *** ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многогоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ломе, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не шляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шфты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в шторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ № и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ №.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии j течения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

ООО «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от ХХг. 

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № №, изготовленным ООО «Оценочным Бюро «Гарант-Эксперт» ХХ., по определению качества выполненных строительно-монтажных работ на кровле, согласно которому обнаружены недостатки: кровля не оборудована ограждениями, что не соответствует требованиям п. 7.16 СП № «Системы противопожарной защиты» и № СП № «Кровли» Актуализированная редакция СНиП №; обнаружены участки кровли с образованием наледи, конденсата, скопления воды, что не соответствует требованиям п. № МДС №» Кровельные работы»; высота вентиляционных каналов 

не соответствует требованиям таблицы 2 п. 4.5 СП № «Кровли» Актуализированная редакция СНиП №. (л.д. 9-23). 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчик обязан обеспечить надлежащее состояние чердачных помещений, производить работы по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № № к договору.

Как следует из приложения № № к договору управления многоквартирным домом от ХХ. в соответствии с п. 11 пп. 2 работы, относящиеся к текущему ремонту относится кровля, устранение мелких исправностей кровли, ремонт вентиляции (л.д. 30-31). 

Согласно п. «д» пп.2 Приложения № № к договору управления в перечень работ по содержанию жилого дома входят работы по регулировке и наладке систем вентиляции.

Таким образом, установлено, что ответчик обязан привести вентиляционные каналы в соответствие с требованиями норм СНиПа.

ФИО2 является собственником жилого помещения № №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ. (л.д. 8). 

В соответствии с договором уступки права требования от ХХг. ФИО2 уступила истцу право требования исправления строительных недостатков в многоквартирном доме № №, расположенном *** (л.д. 7).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право ( требование ), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования ) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст. 388 ГК РФ).

Согласно заключенному договору уступки права требования от ХХ. осуществлена перемена лиц в конкретном обязательстве по требованию устранения недостатков кровли и систем вентиляции в остальном обязательства, возникшие из данного договора, сохраняются с прежним составом лиц.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.194-197, 234-237 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Содружество» привести вентиляционные каналы в соответствие требованиям таблицы 2 п. 4.5 СП № «Кровли» Актуализированная редакция СНиП №. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, 

если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 октября 2017 года.