Дело № 

22RS0011-02-2020-003200-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Бугакова Д.В.,

при секретаре Слаута А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации г.Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с *** года по *** года в размере 99 105 руб. 78 коп., пени за период с *** года по *** года в размере 12 750 руб. 74 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г.Рубцовск Алтайского края № от *** года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: ... для строительства здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров, сроком на 11 месяцев. В соответствии с указанным Постановлением, между администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от *** года сроком аренды с *** года по *** года

В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО1 не осуществлял должным образом исполнение возложенных на него обязательств по внесения арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Должнику направлялось требование о погашении задолженности (претензия № от ***), которое осталось без ответа и удовлетворения. Согласно п. 5.4 договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

*** года мировым судьей судебного участка № 2 г.Рубцовска вынесено определение о восстановлении срока на подачу заявления об отмене судебного приказа. Судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в пользу администрации г.Рубцовска отменен.

Представитель истца муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края –ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился. Его представитель ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в том числе указывая на пропуск истцом срока на обращение в суд.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации ). 

В соответствии с п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г.Рубцовск Алтайского края № от *** года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером общей площадью 754 кв.м., находящийся по адресу: ... для строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров на 11 месяцев. 

На основании указанного Постановления между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от *** года сроком аренды с *** года по *** года. 

Как следует из материалов дела, передача земельного участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка *** года.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что после окончания срока договора аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом и не возвратил его, данный договор аренды являлся возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка, при отсутствии возражений со стороны Администрации г. Рубцовска ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком, данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Таким образом, суд считает доказанными факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период, так как после истечения срока действия договора он не предпринял никаких мер по возврату арендодателю земельного участка, поэтому суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования главой города, в данном случае, исходя из вида разрешенного использования для строительства здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 3 471 руб. 23 коп. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0,003%, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 7 851 руб. 92 коп. (п. 3.1 – п. 3.2 договора аренды). 

Согласно п. 3.3 Договора аренды, сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление федерального казначейства по Алтайскому краю. 

Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п. 3.2 данного договора действует до момента установления новых ставок уполномоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется (п. 3.4 договора аренды).

В силу п. 2.8. Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что изначально земельный участок № ... был предоставлен ФИО1 для строительства здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров, в связи с чем в связи с решением Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края № от *** года экономически обоснованный коэффициент был 0, 003%.

Поскольку в последующем вид разрешенного использования земельного участка был изменен в связи возведением ответчиком на земельном участке здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров и признанием за ФИО1 права собственности на него изменился и экономически обоснованный коэффициент на 0,018%, как для использования земельного участка под магазин.

Указанное согласуется с условиями договора аренды, постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановлением администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», Решением Рубцовского городского совета депутатов от 20.12.2010 № 523 «Об утверждении коэффициентов, отражающих зависимость арендной платы за землю от кадастровой стоимости земли с 01.01.2011», Решением Рубцовского городского совета депутатов от 20.09.2018 № 193 «О принятии Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования г.Рубцовск Алтайского края», в связи с чем судом отклоняется довод представителя ответчика о необоснованном изменении администрацией г.Рубцовска Алтайского края в одностороннем порядке экономически обоснованного коэффициента на 0,018% и последующее увеличение арендной платы.

Как следует из п. 5.4. Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации. 

Как установлено судом ФИО1 не осуществлял должным образом исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. 

Согласно расчету, представленному представителем истца, задолженность ответчика по арендной плате за землю составила за период с *** года по *** года сумму в размере 99 105 руб. 78 коп., пени за период с *** года по *** года в сумме 12 750 руб. 74 коп.

Определяя размер задолженности ответчика по арендной плате, суд руководствуется условиями договора, постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановлением администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», Решением Рубцовского городского совета депутатов от 20.12.2010 № 523 «Об утверждении коэффициентов, отражающих зависимость арендной платы за землю от кадастровой стоимости земли с 01.01.2011», Решением Рубцовского городского совета депутатов от 20.09.2018 № 193 «О принятии Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования г.Рубцовск Алтайского края», в связи с чем, признает расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом верным.

Ответчиком расчет задолженности по договору аренды не оспорен, свой расчет не представлен, доказательств погашения задолженности в полном объеме суду также не представлено.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

*** года в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя кредитных обязательств администрация г.Рубцовска Алтайского края обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды.

*** года мировым судьей судебного участка № 2 г.Рубцовска Алтайского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г.Рубцовска Алтайского края задолженности по договору аренды земельного участка № от *** года за период с *** года по *** года в сумме 99 105 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей за период с *** года по *** года в сумме 12 750 руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 718 руб. 57 коп.

*** года определением мирового судьи судебного участка № 2 г.Рубцовска Алтайского края судебный приказ от *** года отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Истец обратился с настоящим иском в Рубцовский городской суд Алтайского края *** года.

Как указано выше, истец обратился к мировому судье о выдаче судебного приказа *** года, который вынесен мировым судьей *** года и *** года отменен. Таким образом, течение срока исковой давности не осуществлялось в период с *** года по *** года, что составило 3 месяца 18 дней (109 дней). Настоящий иск подан *** года 2020 года.

С момента отмены судебного приказа (***) до момента подачи настоящего иска (*** года) прошло менее шести месяцев, поэтому, исходя из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности к обязательным платежам до *** года истек (*** года - 3 года - 6 месяцев.

Таким образом, поскольку истец предъявил настоящее исковое заявление ***, по заявлению ответчика подлежит применению срок исковой давности, заявленные суммы задолженности по арендной плате подлежат взысканию с *** года по *** года в общем размере 83 228 руб. 40 коп. (арендная плата 1 квартал 2017 года, 2 квартал 2017 года, 3 квартал 2017 года, 4 квартал 2017 года, 1 квартал 2018 года, 2 квартал 2018 года, 3 квартал 2018 года, 4 квартал 2018 года 10 403,55*8= 83 228 руб. 40 коп.). при этом суд учитывает, что платежей за указанный период ответчиком не производилось, доказательств обратному суду не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, учитывая применение к спорным правоотношениям срока исковой давности, суд считает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени за период с *** года по *** года до 4 000 руб., определив их к взысканию с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженности по арендной плате за период с *** года по *** года в размере 83 228 руб. 40 коп. и пени за период с *** года *** года в размере 4 000 руб. в пределах сроков исковой давности, при этом суд исходит, что доказательств внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за период с 20 февраля 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 83 228 руб. 40 коп., пени за период с 20 декабря 2012 года по 30 декабря 2018 года в размере 4 000 руб.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.