Дело № 2-740/2025

24RS0018-01-2025-000947-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Чуяшенко О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к А. З. г. Зеленогорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к А. З. г. Зеленогорск Красноярского края с требованием признать за ним право собственности на гараж №А, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> № (л.д. 6-8).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением № городского совета народных депутатов 

<

адрес>-45 ему был предоставлен земельный участок №а на автоплощадке № под установку металлического гаража. В 1995 году на указанном земельном участке он за счет своих средств и своими силами построил капитальный гараж общей площадью 21.0 кв.м. С 1985 года он является членом кооператива, несет расходы по содержанию гаража. По гаражной амнистии ему не удалось оформить права на гараж, так как ему выделялся земельный участок площадью 18 кв.м., а по факту площадь гаража составила 21,0 кв.м. О запрете строить на выделенном земельном участке капитальное строение он не знал, рядом расположенные гаражи являются капитальными. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской истца о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в суд направил представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что выстроенный истцом гараж находится в ряду существующих капитальных, не металлических, гаражей, в границах кооператива автолюбителей, не имеется запрета на строительство на выделенном истцу земельном участке капитального гаража, выстроенный гараж безопасен для использования, споры по границам участка, который занимает спорный гараж, отсутствуют. 

А. города Зеленогорска уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения.

Представитель А. З. г. Зеленогорска ФИО3, действующая по доверенности, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие представителя ответчика (л.д. 53). 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников по делу. 

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что Решением городского Совета народных депутатов 

<

адрес>-45 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выделен земельный участок №а на автоплощадке № размером 18,0 кв.м. под установку стандартного металлического гаража (л.д. 20). 

Техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, подтверждается наличие в настоящее время данного объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> гараж с кирпичными стенами, площадью 21,0 кв.м., 1995 года постройки (л.д. 26-33).

ФИО2 с 1985 года является членом гаражного кооператива № (автоплощадка №), ему был распределен земельный участок, на котором расположен гараж №а, перенумерация гаража не производилась, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ председателя кооператива ФИО5, а также карточки учета транспортного средства (л.д. 24, 35).

Также справкой председателя кооператива от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что у ФИО2 на указанную дату не имеется задолженности по оплате членских взносов (л.д. 25).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Из заключения №, выполненного ООО «Проектно-изыскательская группа – земля» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции гаража по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № гараж №а, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; несущие строительные конструкции гаража имеют категорию «работоспособное состояние»; признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; гараж соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей; пожарная безопасность указанного объекта обеспечена (л.д. 37-44). 

Справкой Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что гараж №А, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, город Зеленогорск, территория пк автоплощадка №, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов» (л.д. 34).

Выпиской из Технического плана, а также фотографий, имеющихся в заключении ООО ПИГ-Земля» усматривается, что спорный гараж стоит в ряду уже существующих капитальных гаражей.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Рыночная стоимость указанного гаража согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиками ООО «Стандарт»», составляет 98 000 рублей (л.д. 14). 

Согласно решению Комитета по управлению имуществом А. З. г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги «Предварительное согласования предоставления земельного участка» в связи с тем, что отсутствуют документы, удостоверяющие (устанавливающие) право заявителя на здание, сооружение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, разъяснено право на установление права собственности на гараж площадью 25 кв.м. в судебном порядке (л.д. 22-23). 

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный гараж иными лицами не оспаривается.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, разрешить требования истца невозможно.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, ранее был выделен для установки гаража, земельный участок, превышающий этот, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что истец длительное время пользуется гаражом по назначению по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорный гараж, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на гараж №А, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.