Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

6 июня 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО4 /дата/ 1999 г., реестровый номер /номер/, Управлением ФРС по Московской области /дата/ 2000 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/:87 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

Границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН /номер/:87 общей площадью /площадью/ кв. м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждением чему является кадастровая выписка от /дата/ 2016 года об этом земельном участке (л.д. 14).

ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 1999 № /номер/, удостоверенного нотариусом города Клин Московской области ФИО5 /дата/ 1999, реестровый номер /номер/, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:116 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, граница этого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года об этом земельном участке; ему же принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:116 общей площадью /площадью/ кв. м, по тому же адресу (л.д. 11-13). 

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истице земельного участка с КН /номер/:87 выявлено несоответствие в расположении кадастровых границ принадлежащих ответчику земельных участков с КН /номер/:116, /номер/:117, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков; границы земельных участков с КН /номер/:116, /номер/:117, принадлежащих ФИО3, по фактическому пользованию имеют площадь по /площадью/ кв. м; границы земельного участка с КН /номер/:87, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию имеют площадь /площадью/ кв. м, что на 70 кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в Реестре и не превышает 10 %; несоответствия кадастровых границ земельных участков ответчика фактическому расположению этих земельных участков трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат земельных участков с КН /номер/:116, и с КН /номер/:117, которая подлежит исправлению в соответствии с законом; вариант исправления реестровой ошибки предложен кадастровым инженером А. в своём заключении от /дата/ 2017 года, и, в результате, площадь и конфигурация земельных участков ответчика не изменится, а исправленные координаты его земельных участков будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что фактическая граница между земельными участками сторон установлена много лет назад и никем из сторон не нарушается, не оспаривается.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 29).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск признал.

Последствия признания иска ему судом были разъяснены.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Палату надлежащим образом - /дата/ 2017 года (л.д. 27), в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Выслушав объяснения стороны истицы и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера А (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН /номер/:87 установлено, что его границы будут пересекать, по сведения государственного кадастра недвижимости, границы принадлежащих ФИО3 земельных участков с КН /номер/:116, /номер/:117, и выявлено несоответствие в расположении границ этих земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков; границы земельного участка с КН /номер/:87, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию имеют площадь /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше площади, сведения о которой содержатся в Реестре и не превышает 10 %; данные несоответствия границ земельных участков с КН /номер/:116, /номер/:117 трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в части координат границ земельных участков, и подлежит исправлению в соответствии с законом; при исправлении реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельных участков не изменится, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 6-21).

Увеличение фактической площади принадлежащего истице земельного участка с /площадью/ до /площадью/ кв. м находится в пределах, предусмотренных ст. 26 п. 32 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 - 10 %; Администрация сельского поселения Воздвиженское выдала справку от /дата/ 2017 № /номер/ об отсутствии у неё каких-либо претензий к владельцу земельного участка с кадастровым номером /номер/:87, касающихся сложившегося землепользования, в т.ч. по фактической площади данного земельного участка - /площадью/ кв. м.

На основании изложенного, суд считает заявленный иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:117 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

имя 

точки

Х,м 

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:116 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

имя 

точки

Х,м 

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:87 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: 

имя 

точки

Х,м 

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:116 и /номер/:117, а также для внесения в единый государственный реестре недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:87 и его уточнённой площади - /площадью/ кв. м, внесения в запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2000 года изменения общей площади указанного земельного участка с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м» и выдачи ФИО2 повторного свидетельства о государственной регистрации права, взамен свидетельства серии АБ № /номер/ от /дата/ 2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ