Дело № 2-2571/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 г. г. Махачкала 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО13 о признании сделки действительной, права собственности на недвижимость, и по встречному иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о признании недействительной кабальной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной, права собственности на недвижимость, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 2 200 000 рублей. Договор составлен в письменной форме, денежные средства переданы ответчику до подписания договора, он получил ключи, вселился в квартиру и стал постоянно проживать в ней. Ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в органах Росреестра. 

В связи с чем просит суд признать договор купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м.

Ответчица ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании недействительной кабальной сделки, ДД.ММ.ГГГГ ею была выдана расписка о получении денег в размере 2 200 000 рублей. В расписке говорится, что продана квартира по адресу: 

<

адрес>, но не указано от кого. Тогда же ею была учинена подпись в доверенности в 

<

адрес> на имя ФИО6 со всеми полномочиями, который на основании данной доверенности заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО2 Данные сделки были заключены вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для нее условиях, под воздействием тяжких для нее обстоятельств.

В связи с чем просит суд признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 24.06.2013 г., заключенную между ФИО7 и ФИО2 недействительной.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО8, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просил отказать в связи с истечение срока исковой давности.

Росреестр, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Представитель ФИО4 по доверенности и ордеру ФИО9 исковые требования не признал, просил отказать и удовлетворить встречные исковые требования.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО6, действующим от имени ФИО4 и ФИО5 продали гр. ФИО2 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6, действующим от имени ФИО4 и ФИО5 передали гр. ФИО2 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, истец пользуется и владеет нежилым помещением на праве собственности после оформления сделки.

Исходя из изложенного, суд находит иск ФИО2 о признании сделки договора купли-продажи состоявшейся (действительной), подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ч. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленуму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что ФИО4 пропустила установленный законом для данной категории споров срок исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представила. 

Учитывая положения приведенных выше норм закона, во встречном иске ФИО4 следует отказать по причине пропуска ей срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО17 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за ФИО2 ФИО20 право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв.м.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22 о признании недействительной кабальной сделки - отказать 

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2017 года.

В окончательной форме решение изготовлено 02 сентября 201 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья З.Н.Дагирова