Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 2 » августа 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что в марте 2018 года решил приобрести принадлежащий ответчице жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, в связи с чем внес аванс 50000 рублей. Однако договор купли-продажи заключен не был, т.к. ответчица отказалась от совершения сделки. 8.10.2018 года обратился к ней с претензией о возврате денег, но в добровольном порядке она это делать не желает. Просил взыскать с нее указанную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8.10.2018 года по 1.07.2019 года в сумме 2805,48 рублей, расходы за составление искового заявления 3000 рублей и по уплате госпошлины 1784 рубля. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, каких-либо объяснений или возражений по существу иска не представила. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела 30.03.2018 года ответчица, проживающая по адресу 

<

адрес>, получила от истца 50000 рублей в качестве задатка за дом, при этом обязалась вернуть их в случае, если сделка купли-продажи не состоится, о чем имеется соответствующая расписка. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.07.2019 года собственниками указанного дома значатся ФИО2, П., П. в 1/3 доле каждый. Имеется претензия ФИО1 о возврате указанной суммы в 10-дневный срок со дня ее получения, которая была получена ФИО2 8.10.2018 года. 

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Истцом указывается на отказ ответчицы от заключения сделки по купле-продаже принадлежащего ей дома, и данное обстоятельство не опровергнуто. Согласно имеющейся расписке она брала на себя обязательство возврата полученных от истца денежных средств в случае, если такая сделка не состоится, что с учетом имеющейся претензии и обращения в суд свидетельствует о неисполнении ей этого обязательства. При таких обстоятельствах владение ответчицей принадлежащих истцу денежных средств является неправомерным, в связи с чем требования об их взыскании обоснованны. Истец требует возврата денежных средств как аванса, что не противоречит положениям ст.381 ГК РФ.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. 

С учетом этого требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными. При этом датой, с которой истец вправе требовать эти проценты, будет являться 19.10.2018 года, поскольку претензией был установлен 10-дневный срок для ее добровольного удовлетворения с даты получения, каковой является 8.10.2018 года. Произведенным судом расчетом (л.д.4) установлено, что размер этих процентов будет составлять 2692,46 рублей применительно к ч.3 ст.196 ГПК РФ. 

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию произведенные истцом расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворяемым требованиям (1780,34 рублей) и 3000 рублей за оказание юридических услуг по составлению искового заявления, документально подтвержденные квитанцией СОКА, которые в данном случае признаются судом необходимыми, отвечающими пределам разумности и справедливости. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50000 рублей в счет возврата денежных средств, полученных в качестве аванса за дом, 2692 рубля 46 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, 3000 рублей в счет возмещения расходов по составлению искового заявления, 1780 рублей 34 копейки в счет возврата госпошлины. Всего 57472 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев