Дело № 2-731/2024

УИД № 58RS0012-01-2024-001302-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Лавровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что решением исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов от 10.04.1991 № 88 «О выделении земельного участка заводу «БЗС» под строительство» был выделен земельный участок площадью 0,05 га в районе улиц Заводская и Партизанская. В 2008 году (28.06.) ему администрацией города Каменки Пензенской области было выдано разрешение на строительство гаража на данном земельном участке, и в этот же год строительство им было завершено с использованием собственных средств. В 2015 году истец за собственные средства осуществил кадастровые работы по описанию объекта недвижимости, изготовив на гараж кадастровый и технический паспорта. В связи с объявлением «гаражной» амнистии обратился к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка площадью 76 кв.м. для предоставления ответчиком в собственность за плату. При выполнении кадастровых работ оказалось, что нежилое помещение гаража учтено в ГКН как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером: .... Поэтому ему было разъяснено его право на обращение в суд.

Поскольку земельный участок, на котором расположен его гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ему на праве собственности. Принадлежность земельного участка на праве собственности дает истцу законную возможность просить суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... участок под гаражом будет предоставлен ему в собственность за плату, поскольку разрешение на строительство гаража и формирование земельного участка было осуществлено после введения в действие ЗК РФ.

Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 15 лет назад, и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утв. Собранием представителей города Каменки 30.04.2015, а также ст. 263 ГК РФ. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. В силу ст. 14 ч.2 п.1, ст. 40 ч. 10 Закона РФ № 218-ФЗ основанием для регистрации права на созданный объект недвижимости является разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию, в выдаче которого ему уполномоченным органом уже было отказано. Из приведенных норм следует, что истец не сможет предоставить необходимые документы для регистрации своего права в Управление Росреестра. Считает необходимым отметить, что ст. 14 ч.3, ст. 40 ч. 10 Закона РФ № 218-ФЗ постановка на ГКУ объекта недвижимости осуществляется с одновременной регистрацией права на такой объект недвижимости, но выстроенный им гараж прошел ГКУ, поэтому основанием для регистрации права собственности является судебное решение.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 40 ч.10, ст. 14 ч. 3 Закона № 218-ФЗ, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание гараж, площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов от 10.04.1991 № 88 «О выделении земельного участка заводу «БЗС» под строительство сараев в связи со сносом» заводу «Белинсксельмаш» был выделен земельный участок, площадью 0,05 га в районе улиц Заводская и Партизанская из земельного фонда города под строительство сараев (л.д.).

Отделом по делам строительства и архитектуры администрации г. Каменка 28.06.2008 ФИО1 было выдано разрешение на строительство (перестрой сараев под гараж), согласно приложенной схемы (л.д.)

В 2008 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического паспорта нежилого здания - гаража, по состоянию на 16.01.2015 усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: ...

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.06.2024 № ... следует, что нежилое здание – гараж, площадью 58,2 кв.м., назначение – нежилое, год завершения строительства – 2008, расположен по адресу: ..., имеет кадастровый номер: ..., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ... (л.д.).

Как усматривается из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 02.10.2024, земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 11292 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 20.02.1996; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение жилых домов; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, о частях земельного участка – отсутствуют; имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность, правообладатель: АО «Белинсксельмаш», реквизиты документа-основания: дополнение к перечню РУЗУ со сведениями о правах на земельные участки от 22.12.2005 ...

Согласно сообщению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 21.01.2015 № ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража литер «Г», расположенного по адресу: ..., отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.).

Из справки администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 23.01.2015 ..., следует, что гараж литер «Г», расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО1 на основании Решения исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов от 10.04.1991 ... «О выделении земельного участка заводу «БЗС» под строительство сараев, в связи со сносом», находится в пределах выделенного земельного участка (л.д.). 

Согласно Кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ... от ... нежилое здание, площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., имеет кадастровый номер: ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ... (л.д.).

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрирован, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, в связи с чем ФИО1 правомерно пользуется созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гараж в силу ст. 218 ГК РФ, поскольку указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года. 

Председательствующий: подпись Н.В. Седова