Дело № 2-257/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 05 сентября 2018 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаса Роландаса Прано-Павило к администрации Неманского городского округа, третьим лицам ФИО1, ФИО2, ФИО3 Арвидасу Прано-Павило, ФИО3 Арунасу Прано-Павило, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что согласно поквартирной карточки в 1979 году в 

<

адрес> была зарегистрирована его мать, отец - в 1982 году. С их слов ему известно, что еще до их регистрации дедушка жил в этом доме, который является довоенной постройки.

В настоящее время в доме зарегистрированы и проживаем: он, его жена - ФИО1, дочери - ФИО2, ФИО34 его братья - ФИО10 Прано-Павило, ФИО10 Прано-Павило и сестра - ФИО4.

Поскольку дом не является муниципальной собственностью, он обратился в МУП «Георесурс-Неман» для оформления технического плана и технического паспорта на одноквартирный жилой дом. Согласно технического паспорта, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

С данными документами он обратился в Советский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области для государственной регистрации права собственности на жилой в 

<

адрес>.

В последующем им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов на объекты, созданных до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ, а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Закона № 218-ФЗ, право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности, в соответствии со статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Его дед и родители, также жили в данном доме без соответствующих документов. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью - 

<

данные изъяты> м кв., жилой - 

<

данные изъяты> м. кв., расположенный в 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО6 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, уточнив их. ФИО6 просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> в порядке приватизации.

Представитель администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира не является муниципальной собственностью.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против признания права собственности за ФИО6 на жилой дом в порядке приватизации.

Третьи лица ФИО10, ФИО10, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

ФИО2, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без участия, возражений против признания за ФИО6 права собственности на жилой дом № 17 ул. Катаева пос. Новоколхозное Неманского района не имеют. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникших спорных правоотношений) принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 года, жилищный фонд включал: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В поквартирной карточке на 

<

адрес> зарегистрированы:

- с 10.12.1982 года в качестве нанимателя ФИО29 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер);

- с 03.04.1979 года жена ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла);

- с 10.04.1995 года ФИО10 Прано, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 23.02.1987 года ФИО10 Прано-Повило ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 31.10.1988 года ФИО6 Прано-Павило, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 03.08.1989 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 06.03.1996 года ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 03.08.1999 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 31.05.2011 года ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 09.09.2014 года ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- с 19.07.2017 года ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

По сведениям МБУ «Неманский архив» в архивном фонде 22 партсъезда Неманского района Калининградской области содержатся сведения о трудовом стаже ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: 14.07.1977 года принята на работу в должности доярки (приказ по совхозу имени 22 партсъезда от 14.07.1977 года №), 03.11.1992 года уволена в связи с реорганизацией фермерского хозяйства (приказ по совхозу имени 22 партсъезда от 03.11.1992 года № и ФИО29 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: 14.07.1977 года принят на работу в должности рабочего стройбригады (приказ по совхозу имени 22 партсъезда от 14.07.1977 года №), июль 1991 уволен. 

Из выписки из похозяйственной книги о наличии зарегистрированных граждан за период с 1975 года по 31 декабря 2011 следует, что по адресу: 

<

адрес> занесены личные данные: ФИО6 Прано-Павило (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь), ФИО10 Прано (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат), ФИО10 Прано-Повило (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница).

По сведениям, предоставленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградское отделение Славский филиал от 24.08.2018 года право собственности на жилой 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Таким образом, судом при рассмотрении данного дела установлено, что ФИО6 несет все права и обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения для нанимателя жилого помещения, продолжает пользоваться спорным жилым помещением, принимает меры по сохранности дома, из жилого помещения не выезжал, от своего права на данное жилое помещение никогда не отказывался, по решению суда такого права не лишался, сохранял регистрацию по месту жительства, иного жилого помещения не имеет.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005 года, в случае если граждане не могут по независящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность подлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. 

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд исходит из того, что в 

<

адрес> истец был вселен на законных основаниях, в связи с чем, приобрел право пользования жилым помещением на условиях социального найма. 

То обстоятельство, что спорная квартира не состоит на балансе муниципального образования «Неманский городской округ», а также не включена в реестр муниципальной собственности не может служить основанием для отказа в иске, поскольку указанными правовыми нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускается ограничение жилищных прав граждан, в том числе и права на бесплатную приватизацию жилья, вследствие реорганизации совхоза.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий, при которых спорное жилое помещение может быть передано в собственность ФИО6 в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Бакасом Роландасом Прано-Павило право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Л.А. Марочкович