№2-45/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Культиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности. 

Представитель истца адвокат Ковыляев Л.П., действующий на основании ордера № от ****** в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснил, что ****** между истцом и Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, и ****** было получено свидетельство о государственной регистрации права №. Права собственности продавца на земельный участок, расположенный под жилым домом, на момент заключения договора не было зарегистрировано. Однако, ранее было написано заявление о предоставлении земельного участка - в тексте приказа МУГИСО № от ****** имеется указание на заявление продавца и вынесенное по ее заявлению распоряжения главы МО «Туринский район» от ******. ****** между ФИО1 и Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован, так как продавец после подписания договора уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Так как продавец не проживал в Туринском районе, истцом были предприняты меры по её розыску и приведения в соответствие с положениями ГК РФ и ЗК РФ прав на земельный участок. Однако выяснилось, что ****** Р. скончалась. Место смерти - 

<

адрес>.

Просит суд произвести Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

 > кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела по существу. О причинах неявки суд не уведомили. Не ходатайствовали об отложении дела слушанием. 

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на Интернет-сайте Туринского районного суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца, представителя третьего лица.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ******, против удовлетворения исковых требований об установлении перехода права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости не возражала. Однако просила отказать в удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области исполнить решение суда, так как государственный регистратор фактически не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является стороной по сделке. 

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные истцом доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 21.07.2014 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ****** между ФИО1 и Р. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-13). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ****** № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

 > кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № от ****** Р. предоставлен земельный участок площадью 

<

 > кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (усадьба) согласно проекту границ, утвержденному распоряжением главы муниципального образования Туринский район от ****** № в собственность бесплатно (л.д. 18).

Указанный земельный участок принадлежит Р. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****** № (л.д.16).

Р. и ФИО1 ****** заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14). Оплата по договору была произведена в полном объеме.

В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был. Несмотря на это с указанного времени ФИО1 начала владеть и пользоваться указанным объектом недвижимого имущества.

****** Р. скончалась (л.д. 17). Согласно информации, предоставленной врио нотариуса города Екатеринбурга Г. № от ****** наследственное дело после смерти Р. не заводилось.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и отсутствия правопреемника, в том числе, в порядке наследования. 

В связи с тем, что спорный объект недвижимости был передан истцу на основании договора купли - продажи, после уплаты последней покупной стоимости объекта, это свидетельствует о правомерности правопритязаний истца ФИО1 на спорное недвижимое имущество. Учитывая факт смерти Р., установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к выводу о том, что полученный ФИО1 объект недвижимого имущества в данном случае не свидетельствует об отсутствии оснований для регистрации этого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании ч.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.2 ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что Р. ****** скончалась, до её смерти от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ******, сам договор купли-продажи земельного участка не оспорен заинтересованными лицами и содержит все необходимые условия договора, а также с учетом того, что на спорном земельном участке находится объект недвижимости, право на которое у ФИО1 зарегистрировано, и с которым связана судьба спорного земельного участка, суд находит возможным установить переход права собственности от Р. к ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

 > кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В то же время суд находит обоснованными возражения представителя ответчика ФИО2 о том, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку не является стороной сделки по смыслу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае, исковые требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить частично.

Установить переход права собственности и возникновение на основании этого права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

 > кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Судебное решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

 > кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы через канцелярию Туринского районного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке. 

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года