№ 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 28 января 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В., 

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» к ФИО1 об обеспечении доступа к местам общего пользования для выполнения ремонтных работ,

- с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» ФИО2 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЕГА» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному внутри квартиры, для проведения ремонтных работ по замене самовольно переоборудованных собственником участков трубопроводов стояков отопления, расположенных в кухне и комнате квартиры на стальные трубопроводы в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании расходов на уплату государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что сотрудниками ООО «ВЕГА» в 2018 году выявлено самовольное переоборудование собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> участков трубопроводов стояков отопления, расположенных в кухне и комнате квартиры. Несмотря на неоднократные предписания со стороны управляющей компании, ответчик допущенные нарушения не устранил, а также не обеспечивает доступ уполномоченных лиц ООО «ВЕГА» к указанному общему имуществу многоквартирного жилого дома для устранения выявленных нарушений. Вследствие произведенных ответчиком самовольного переустройства системы отопления, в вышерасположенных квартирах нарушен тепловой режим, чем нарушается действующее законодательство. 

Представитель истца ООО «ВЕГА» ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 97), в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, извещен.

Судебные извещения о времени и месте судебного заседания и подготовки дела к судебному разбирательству, направленные судом по месту регистрации ответчика, возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, считаются доставленными в силу положений ст.165.1 ГК РФ (сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ВЕГА» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «ВЕГА» (ранее ООО «Жилсервис-Восток» (л.д. 52) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-20). 

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с 18 ноября 1999 года является ФИО1 (л.д.79-81). 

26 января 2018 года при проведении обследования квартиры по адресу: 

<

адрес> сотрудниками управляющей компании установлено самовольное переустройство собственником указанной квартиры инженерных сетей по системе отопления, что привело к нарушению теплоснабжения вышерасположенных квартир (л.д.25-28). 

Ответчику ФИО1 выдано предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 30 дней для приведения в первоначальное состояние (л.д. 29-30).

В течение 2018-2019 года управляющей компанией неоднократно (24 сентября 2018 года, 16 ноября 2018 года, 01 февраля 2019 года, 08 июля 2019 года, 21 сентября 2019 года) предприняты попытки осуществить доступ к переоборудованным в квартире по адресу: 

<

адрес> инженерным сетям для осмотра и устранения нарушений, однако собственник жилого помещения доступ в квартиру не обеспечил. 

На основании составленных актов ответчику направлялись предписания об обеспечении доступа в указанную квартиру (л.д. 31-46).

Актом качества предоставления услуг по отоплению от ДД.ММ.ГГГГ года в кв.

<

адрес> установлено, что температура воздуха в квартире ниже нормативной вследствие самовольного переоборудования собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> стояков отопления (л.д. 47).

Согласно информации МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83).

В соответствии с информацией Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 1999 года по настоящее время вопрос о согласовании перепланировки и (или) переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> не рассматривался в связи с отсутствием обращений (л.д. 86). 

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации. 

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общедомовое имущество в соответствии со ст.161 ЖК РФ должно содержаться управляющей компанией в надлежащем состоянии. Указанными Правилами (п. 10) установлены требования к содержанию общего имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Из искового заявления следует, что ООО «ВЕГА» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>, в котором расположена квартира ответчика, и владеет общим имуществом в указанном доме, включая систему отопления, на основании действующего договора управления многоквартирным домом. 

ООО «ВЕГА», как управляющая компания, в соответствии с п.2, 3 ст.161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Деятельность ООО «ВЕГА» направлена на поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций указанного дома, в связи с чем, ООО «ВЕГА» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе - стояков системы отопления. Нарушение работы системы отопления требует принятие мер по устранению такого нарушения, так как ведет к нарушению качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Исследованными доказательствами подтверждается, что ответчик не предоставляет управляющей компании ООО «ВЕГА» доступ в принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению системы отопления в данной квартире. При этом, из материалов дела следует, что стояки системы отопления, расположенные в указанной квартире находятся в самовольно переоборудованном состоянии, что является причиной снижения ниже нормативного уровня температурного режима в иных жилых помещениях многоквартирного жилого дома. 

Приведение в соответствие самовольной переустроенной системы отопления в квартире по адресу: 

<

адрес> возможно при осуществлении доступа сотрудникам управляющей компании ООО «ВЕГА» в данную квартиру.

Ответчик препятствует управляющей компании ООО «ВЕГА» в совершении действий по приведению в соответствие системы отопления в квартире по адресу: 

<

адрес>, что не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствует исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в данном случае по проведению ремонтных работ по восстановлению системы отопления. 

Из вышеприведенных положений жилищного законодательства следует, что осуществление прав собственности одними гражданами не должно приводить к нарушению прав других.

В связи с изложенным, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене самовольно переоборудованных собственником участков трубопроводов стояков отопления, расположенных в кухне и комнате квартиры на стальные трубопроводы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд также находит обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается оплата ООО «ВЕГА» государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.4). 

Расходы ООО «ВЕГА» на уплату государственной пошлины являются судебными расходами, которые с учетом удовлетворения исковых требований ООО «ВЕГА» на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному внутри квартиры, для проведения ремонтных работ по замене самовольно переоборудованных собственником участков трубопроводов стояков отопления, расположенных в кухне и комнате квартиры на стальные трубопроводы в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья М.В. Логинова