Дело № 2-36/2019

(УИД 26RS0024-01-2018-002400-30)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре Горбатенко Е.С.

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ЖСК «Молодежный» ФИО9, представителя ответчика ЖСК «Молодежный» и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» и ФИО12 о возложении обязанности освободить квартиру от посторонних лиц, передать правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права собственности, признании незаконным владение ФИО12 квартирой, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, признании права владения квартирой, признании права собственности на квартиру, признании договора паенакопления недействительной сделкой и взыскании 836715 руб., по иску ФИО12 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

ФИО11 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилищный» (далее ЖСК «Молодежный») о возложении обязанности освободить его квартиру 

<

адрес> от посторонних лиц и передать ему правоустанавливающие документы на данную квартиру для регистрации права собственности, ссылаясь на то, что согласно справке № от 20.06.2018г., выданной Правлением ЖСК «Молодежный», он полностью оплатил все суммы, необходимые для приобретения квартиры № в ЖСК «Молодежный» по 

<

адрес>, но до настоящего времени не может реализовать свое право владения квартирой, т.к. Правление ЖСК «Молодежный» использует её для временного размещения посторонних лиц. Кроме того, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, Правление ЖСК «Молодежный» уклоняется от выдачи ему правоустанавливающих документов для регистрации права собственности в Росреестре. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Впоследствии ФИО11 обратился в суд с дополнительным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 16.08.2018г. он узнал, что председатель Правления ЖСК «Молодежный» ФИО1. выдает документы на регистрацию права собственности членам ЖСК «Молодежный», но ему выдать отказался, пояснив, что на данную квартиру он уже выдал документы для регистрации, то есть имеется двойная продажа квартиры.

Кроме того, ФИО11 (с учетом последующего уточнения) обратился в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о взыскании 836715 руб., ссылаясь на то, что в настоящий момент председатель ЖСК «Молодежный» ФИО1. сообщил ему, что его квартира 

<

адрес> продана еще до того, как он оплатил за неё деньги. Он выяснил у ФИО1., что реестр пайщиков он сознательно «подкорректировал», чтобы, когда он знакомился с реестром, невозможно было установить данное обстоятельство. Согласно п.1 ст.431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные сведения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию, либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по её требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. 

Определением от 02.10.2018г. гражданское дело по иску ФИО11 к ЖСК «Молодежный» о возложении обязанности освободить квартиру от посторонних лиц, передать правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права собственности и признании права собственности на квартиру и гражданское дело по иску ФИО11 к ЖСК «Молодежный» о взыскании 811430 руб. были соединены в одно производство.

ФИО12 обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 07.06.2016г. между нею, как членом ЖСК, и ЖСК «Молодежный» был заключен договор паенакопления №, согласно п.1.1, 2.1 которого она вступила в ЖСК в целях удовлетворения её потребностей в жилье и получении в дальнейшем в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте капитального строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления. Согласно п.4.1 договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 829715 руб., которые она внесла в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п.4.3 договора в кассу ЖСК «Молодежный», что подтверждается справкой ответчика № от 11.08.2018г. В 2018г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. 11.08.2018г. между нею и ЖСК «Молодежный» был составлен акт приема-передачи жилого помещения №, согласно которому ей была передана данная квартира. Регистрация прав на указанную квартиру не производилась. Она обратилась в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу регистрации её права собственности на квартиру, представив все необходимые документы, в том числе, договор паенакопления, акт приема-передачи квартиры, справку об оплате паевого взноса. Однако 22.08.2018г. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик должен был привлекать её денежные средства только как участника долевого строительства и выдать ей соответствующие документы. 

Определением от 22.10.2018г. гражданское дело по иску ФИО11 к ЖСК «Молодежный» о возложении обязанности освободить квартиру от посторонних лиц, передать правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, взыскании 811430 руб. и гражданское дело по иску ФИО12 к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на квартиру были соединены в одно производство.

Впоследствии ФИО11 обратился в суд с дополнительным иском (с учетом последующего уточнения) к ЖСК «Молодежный» и ФИО12, в котором просит признать незаконным владение ФИО12 квартирой № по адресу: 

<

адрес>, обязать ЖСК «Молодежный» передать ему квартиру № по адресу: г

<

адрес>, по акту приема-передачи, признать за ним право владения указанной квартирой, признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в случае, если суд откажет в удовлетворении требования о признании незаконным владение ФИО12 квартирой, а также откажет в удовлетворении требования о признании за ним права владения данной квартирой, то, в таком случае, просит суд признать договор от 23.08.2017г., заключенный между ним и ЖСК «Молодежный» недействительной сделкой по ст.179 ГК РФ и взыскать с ЖСК «Молодежный» 836715 руб., ссылаясь на то, что в августе 2018г. член Правления ЖСК «Молодежный» ФИО10 предложил ему приобрести квартиру № в ЖСК «Молодежный», которую он хотел приобрести для своей матери ФИО12, но денег у него на тот момент не было, а для ЖСК «Молодежный» нужны были деньги, и квартиру, как объяснял ФИО10, могли продать. ФИО10 предложил ему, что если он купит квартиру в ЖСК «Молодежный», то он у него ее выкупит через месяц с доплатой в 30000 руб., а если не получится, то квартиру он оставит в своей собственности вместе с начатым ремонтом (была установлена дверь в квартиру повышенной прочности в отличие от тех, что установлены ЖСК «Молодежный» в других квартирах). Его это заинтересовало, и он заключил с ЖСК «Молодежный» договор. Договор был заключен 23.08.2017г. в офисе ЖСК «Молодежный» с председателем Правления ЖСК «Молодежный» ФИО1., который был в курсе их договоренности с ФИО10, т.к. ФИО10 фактически управляет ЖСК «Молодежный» с момента учреждения ЖСК «Молодежный» вплоть до настоящего времени, ФИО1 был номинальным председателем, что подтвердил в суде на допросе свидетель ФИО2. ФИО10 создал ЖСК «Молодежный» и назначил председателем Правления ЖСК «Молодежный» ФИО1. и, будучи членом Правления ЖСК «Молодежный», одновременно являлся генподрядчиком по строительству дома ЖСК «Молодежный» по адресу: 

<

адрес>. До заключения договора с ЖСК «Молодежный» председатель Правления ФИО1 ознакомил его с реестром, в котором квартира № была свободная, т.е. не была продана. Данные обстоятельства подтверждаются реестром пайщиков ЖСК «Молодежный» от 29.11.2017г., в котором он указан как член ЖСК «Молодежный», оплативший пай по квартире №, а также указано, что ФИО12 исключена из членов ЖСК «Молодежный» согласно заявлению от 19.06.2016г. о добровольном выходе из ЖСК. Согласно договору паенакопления № от 23.08.2017г. он полностью оплатил все обязательные платежи в кассу ЖСК «Молодежный» с целью приобретения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра пайщиков ЖСК «Молодежный» и справкой от 20.06.2018г., которую ему выдал ФИО1. в подтверждение исполненных обязательств по договору от 23.08.2017г., потому что ФИО10 не смог выкупить квартиру. В июне 2018г. выяснилось, что ФИО10 без его согласия заселил в квартиру свою маму ФИО12, но при этом обещал выкупить квартиру за 1000000 руб. О том, что квартиру ФИО10 не оплатил, знала его мать ФИО12, которую он при нем успокаивал и тоже говорил о том, что он выкупит квартиру, но потом, когда он узнал, что ФИО10 дважды продавал одни и те же квартиры, т.е. занимался мошенничеством с квартирами в ЖСК «Молодежный», он обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой, кроме того, он обратился с заявлением в ОМВД России по г.Невинномысску о привлечении ФИО10 и ФИО1. к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ. По его заявлению было возбуждено уголовное дело №. Кроме уголовного дела по фактам мошенничества, в Невинномысский суд обратились обманутые пайщики ФИО3., ФИО4., ФИО5., в связи с чем, ему стало известно, что ФИО10, заключая договора с пайщиками и участником долевого строительства ФИО3., заведомо вносил в договора неточности, не полностью оформлял документы, не выдавал акты приема-передачи с целью дальнейшего признания договоров паенакопления притворными сделками, переводя все обязательства по договорам паенакопления в свои личные долговые обязательства, но при этом сам ФИО10 не имел тогда и не имеет сейчас финансовых возможностей для исполнения каких-либо денежных обязательств, что квалифицируется как состав преступления предусмотренного ст.159 УК РФ (мошенничество). В ходе расследования уголовного дела было установлено, что ФИО10 использовал преступную схему привлечения денег, в результате которой поступление паевых взносов не отражалось на счетах ЖСК «Молодежный», т.к. не велся бухгалтерский учет. Деньги поступали непосредственно ФИО10, который также не отражал их по бухгалтерскому учету в своей предпринимательской деятельности (как ИП ФИО10), возможно, именно поэтому ФИО10 считал заемными уплаченные им деньги. Факт уплаты им денег за квартиру № подтверждается справкой и квитанциями приходных ордеров, которые подписал не только ФИО1., но и бухгалтер ФИО6., кроме того сам ФИО10, хотя и с оговорками, признал, что деньги он получал на строительство дома ЖСК «Молодежный» по адресу: 

<

адрес>. Доводы ФИО10 о том, что договор паенакопления от 23.08.2017г. прикрывал договор займа, не могут быть приняты как доказательство, т.к. все действия ФИО1. с момента заключения договора 23.08.2017г. вплоть до выдачи справки от 20.06.2018г. свидетельствуют о выражении воли ФИО1., как стороны по договору от 23.08.2017г., исполнить сделку. Согласно ст.166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли». ФИО12 не вносила деньги в кассу ЖСК «Молодежный», все представленные документы свидетельствуют об этом. На судебном заседании 12.11.2018г. ФИО12 пояснила суду, что она не приложила к исковому заявлению платежные документы, потому что она их сдала в МФЦ для регистрации в Росреестре права собственности. На следующее заседание она не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и при этом она приложила платежные поручения от 01.06.2016г. об оплате вступительного взноса - 5000 руб. и членских взносов - 24000 руб., а также квитанции об оплате по приходным ордера на 600000 руб. (оплата пая) и на 229715 руб. (оплата дополнительного взноса). В дальнейшем ЖСК «Молодежный» представил кассовую книгу (не прошитую, не пронумерованную) за июнь 2016г., в которой было указано, что ФИО12 внесла в кассу ЖСК «Молодежный» по приходным ордерам от 01.06.2016г. вступительный взнос на сумму 5000 руб. и членские взносы на сумму 24000 руб. Обстоятельства предоставления платежных документов ФИО12 свидетельствуют о подложности документов, т.к. и платежные поручения, и приходные ордера изготовил и заверил ФИО10 при этом ФИО10 сам себя уличил в фальсификации доказательств в пользу ФИО12, т.к. не могла она одни и те же денежные платежи (вступительный и членские взносы) уплатить в один и тот же день на расчетный счет ЖСК «Молодежный» и в тот же день внести те же самые суммы в кассу ЖСК «Молодежный». Он считает, что ФИО12 вообще не платила ни вступительный взнос, ни членские взносы, ни паевые взносы, именно поэтому ФИО10 предложил ему приобрести квартиру с условием, что он ее в течение месяца приобретет у него. По платежным документам ФИО12 сразу уплатила годовую сумму членских взносов (в месяц членские взносы составляют 2000 руб.), но при этом сумму пая «оплатила» только через шесть месяцев – 18.01.2017г. Платежи ФИО12 выглядят очень неправдоподобно: на оплату пая денег нет, а членские взносы уплатила за год вперед. В ЖСК «Молодежный» кассовая книга не велась. ФИО1 выдавал пайщикам квитанции приходных ордеров, но все деньги напрямую передавал ФИО10 без оформления документов, т.к. даже в представленных суду распечатках о движении денег в кассе за день, видно, что в кассе отражается только приход, а расхода в течение месяца вообще не было, при том что велось активное строительство. Из представленных суду документов следует только то, что ФИО1 по указанию ФИО10 подписал приходные ордера, для того чтобы показать видимость ведения кассы в том месяце, в котором якобы ФИО12 внесла деньги. ФИО1. внес в программу по бухгалтерскому учету приходные ордера (приход), а расходные операции не были отражены, потому что тогда надо было показать платежи в ИП ФИО10, что для ФИО10 представляет серьезную угрозу, т.к. в отношении ФИО12 возбуждено пять уголовных дел по фактам мошенничества - ст.159 УК РФ. ФИО1. и ФИО10 наивно полагали, что представили суду доказательства поступления денег от ФИО12, принесли документы только за январь 2017г. а программа показала и расходные операции, которые не были отражены по кассе. В итоге получилось, что по документам в кассе у ФИО1. были денежные остатки на сумму около 7000000 руб. О том, что ФИО12 не вносила в кассу ЖСК «Молодежный» деньги признал, будучи допрошенный в качестве свидетеля, ФИО1.: когда представитель истца ФИО8 задал ему вопрос: почему в квитанциях приходных ордеров ФИО11 стоит подпись ФИО6. (главного бухгалтера), если он утверждает, что ФИО6. не вела кассу в ЖСК «Молодежный». ФИО1. на заданный вопрос ответил, что за ФИО6. он сам расписывался, т.к. не знал, что, если в штате нет бухгалтера, то в строке «главный бухгалтер» надо писать слово «в штате отсутствует», потом ему объяснили как надо писать и после этого он стал писать правильно, указывал «в штате отсутствует». Далее ФИО8 спросил ФИО13, почему в квитанциях ФИО12 в строке «главный бухгалтер» указано «в штате отсутствует», при том, что квитанции для ФИО12 были выданы 01.06.2016г. и 18.01.2017г., т.е. раньше, чем ФИО11 На что ФИО1. ответил, что ФИО12 утеряла свои квитанции и он распечатал «приходник» и выдал квитанцию повторно. Собранные в ходе судебного разбирательства доказательства убедительно указывают на то, что ФИО12 не оплачивала в кассу ЖСК «Молодежный» обязательные платежи, из чего следует, что ФИО12 владеет квартирой № незаконно. Согласно п.61 Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 Постановление от 29 апреля 2010г. № 9 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Первоначально им было заявлено требование о признании права собственности, потом он в отдельном иске заявил требование о взыскании компенсации с ЖСК «Молодежный» в сумме 811430 руб., т.к. имели место недостоверные заверения об обстоятельствах, при этом он рассчитывал, что по данному делу будет наложен арест на имущество ЖСК «Молодежный» в сумме 900000 руб., так как он опасался, что в случае, если ему откажут в удовлетворении иска по первому делу, то на момент обращения в суд с иском о взыскании компенсации, как рекомендует Пленум ВС РФ, в ЖСК «Молодежный» уже не будет имущества, на которое можно наложить арест. Он полагал, что после наложения ареста на имущество ЖСК «Молодежный» дело по второму иску будет приостановлено до рассмотрения первого иска, но суд объединил эти два дела в одно производство и он не может отказаться от требования о взыскании компенсации, т.к., в таком случае, не сможет заявить данное требование повторно. Впоследствии, он уточнил требование о взыскании компенсации, т.к. считает, что если суд посчитает неубедительными его доводы о неоплате ФИО12 спорной квартиры, то из этого следует, что его обманули при заключении договора от 23.08.2017г. и правильно следует применить последствия, предусмотренные в ст.179 ГК РФ (сделка, заключенная под влиянием обмана). 

В судебном заседании истец ФИО11 и его представитель ФИО8 заявленные требования поддержали, просят признать незаконным владение ФИО12 квартирой № по адресу: 

<

адрес>, так как она не оплатила паевые взносы; обязать ЖСК «Молодежный» передать ФИО11 квартиру № по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи; признать право владения данной квартирой за ФИО11; обязать ЖСК «Молодежный» освободить от посторонних лиц квартиру № по адресу: 

<

адрес> и выдать ФИО11 правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на данную квартиру; признать за ФИО11 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>; в случае, если суд откажет в удовлетворении требования о признании незаконным владение ФИО12 квартирой № по адресу: г

<

адрес>, а также откажет в удовлетворении требования о признании за ФИО11 права владения данной квартирой, то в таком случае, просят суд признать договор паенакопления от 23.08.2017г., заключенный между ФИО11 и ЖСК «Молодежный», недействительной сделкой по ст.179 ГК РФ и взыскать с ЖСК «Молодежный» 836715 руб.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО11 не признал и пояснил, что ФИО11 членом ЖСК «Молодежный» не является, денежные средства в счет оплаты по договору паенакопления от 23.08.2017г. не вносил, данная сделка является притворной, так как фактически отношения были между ФИО10 и ФИО8 по договору займа. Соответственно, данная сделка является ничтожной, не имеющая никаких последствий, что является основанием для отказа во всех исковых требованиях ФИО11 Просит в удовлетворении исковых требований ФИО11 отказать. Исковые требования ФИО12 признал в полном объеме и пояснил, что она является членом ЖСК «Молодежный» с 2016г., полностью оплатила вступительный и паевой взнос, сделала ремонт и пользуется квартирой. Если имеется одновременно два заявленных требования о признании права собственности на один объект недвижимости, то право собственности должно быть признано за тем истцом, кто фактически пользуется недвижимостью.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» и одновременно третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО11 не признал и пояснил, что в августе 2017г. он обратился к ФИО8 для того, чтобы занять у него денежную сумму. ФИО8 согласился, составил договор займа между ними и потребовал обеспечение недвижимостью ЖСК. При данном разговоре участвовал Председатель Правления ФИО1. Договоры паенакопления на несколько квартир были заключены на родственников ФИО8 – ФИО11 и ФИО7. для обеспечения договора займа, заключенного между ним и ФИО8 Однако денежные средства в кассу ни ФИО11, ни ФИО7. не вносили. Это были притворные договоры. Через несколько месяцев ФИО11 и ФИО7. обратились в офис и потребовали выдать им документы для того, чтобы они могли зарегистрировать право собственности, с чего и начался весь конфликт.

Истец ФИО12 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО11, его представителя ФИО8, представителя ответчика ЖСК «Молодежный» ФИО9, представителя ответчика ЖСК «Молодежный» и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:

На основании положений ст.123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признаётся основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В силу положений п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Согласно п.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Пунктом 1 ст.129 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2016г. был зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «Молодежный».

Согласно Уставу ЖСК «Молодежный» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол № от 15.03.2016г.) как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:

1) осуществление функций застройщика при строительстве жилых и (или) нежилых помещение и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;

2) предоставление членам кооператива жилых помещений в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения;

3) управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться обязательные сведения, указанные в п.4.7 Устава. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

Постановлением главы администрации г.Невинномысска № от 15.04.2016г. «О разрешении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями» ЖСК «Молодежный» было разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации г.Невинномысска № от 22.06.2016г. ЖСК «Молодежный» дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по 

<

адрес> в части уменьшения минимальной этажности жилого дома с 5 этажей до 3.

Постановлением заместителя главы администрации г.Невинномысска № от 11.05.2018г. на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска возложена обязанность выдать ЖСК «Молодежный» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что 07.06.2016г. между ЖСК «Молодежный» и ФИО12 был заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте строительства, пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, квартиры ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира имеет следующие характеристики: номер подъезда 1, этаж 2, номер на площадке 

<

данные изъяты>, количество комнат 1. Пайщик обязуется оплатить паевой взнос в размере 600000 руб., дополнительные взносы в размере 229 715 руб. наличными денежными средствами в кассу кооператива в момент подписания договора, а также обязуется оплатить вступительный взнос в размере 5000 руб. и ежемесячные членские взносы в размере 2000 руб. в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. В течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке. Пайщик обязуется принять квартиру по акту приёма-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке, но не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.

Согласно справке ЖСК «Молодежный» № от 11.08.2018г., представленным копиям приходно-кассовых ордеров № от 01.06.2016г. № от 01.06.2016г., № от 18.01.2017г., № от 18.01.2017г., выписке из кассовой книги ЖСК «Молодежный» ФИО12 полностью оплатила вступительный взнос в размере 5000 руб., паевой взнос в размере 600000 руб., дополнительный взнос в размере 229715 руб., а также ежемесячные членские взносы в общей сумме 24000 руб. 

Из представленного акта приема-передачи жилого помещения следует, что квартира № по 

<

адрес>, кадастровый номер №, была передана ФИО12 11.08.2018г.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 23.08.2017г. между ЖСК «Молодежный» и ФИО11 был заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте строительства, пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором, квартиры ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира имеет следующие характеристики: номер подъезда 1, этаж 2, номер на площадке 

<

данные изъяты>, количество комнат 1. Пайщик обязуется оплатить паевой взнос в размере 600000 руб., дополнительные взносы в размере 229 715 руб. наличными денежными средствами в кассу кооператива в момент подписания договора, а также обязуется оплатить вступительный взнос в размере 5000 руб. и ежемесячные членские взносы в размере 2000 руб. в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. В течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи квартиры, направить извещение о явке. Пайщик обязуется принять квартиру по акту приёма-передачи квартиры в срок, указанный в извещении о явке, но не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.

Согласно справке ЖСК «Молодежный» № от 20.06.2018г., представленным копиям приходно-кассовых ордеров № от 23.08.2017г., № от 23.08.2017г., № от 23.08.2017г., № от 23.08.2017г. ФИО11 полностью оплатил вступительный взнос в размере 5000 руб., ежемесячный членский взнос в размере 2000 руб., паевой взнос в размере 600000 руб., дополнительный взнос в размере 229 715 руб.

В силу ст.36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Исходя из изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с разъяснениями в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По смыслу указанных разъяснений, если на объект недвижимости претендуют несколько покупателей, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован не за одним из них, то преимуществом обладает тот покупатель, которому объект недвижимости передан в фактическое владение и пользование.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО12 является членом ЖСК «Молодежный», полностью оплатила паевой взнос за спорную квартиру, квартира фактически передана ей во владение и пользование по акту приема-передачи, суд считает, что её исковые требования о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО11 в части признания незаконным владение ФИО12 спорной квартирой, возложении обязанности передать квартиру ФИО11 по акту приема-передачи, признать за ним право владения данной квартирой, возложении обязанности освободить квартиру от посторонних лиц, выдать правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права собственности, признании за ФИО11 права собственности на квартиру следует отказать.

Что касается исковых требований ФИО11 в части признания договора паенакопления № от 23.08.2017г., заключенного между ЖСК «Молодежный» и ФИО11, недействительным и взыскании с ЖСК «Молодежный» 836715 руб., то данные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (абзац 1).

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (абзац 2). 

Из содержания приведенных положений можно сделать вывод, что обман представляет собой умышленное (преднамеренное) введение стороны в заблуждение с целью склонить ее к совершению сделки. 

Обман должен затрагивать существенные моменты формирования воли, такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

В судебном заседании установлено, что при заключении 23.08.2017г. договора паенакопления на квартиру 

<

адрес> от ФИО11 со стороны руководства ЖСК «Молодежный» была скрыта информация о том, что на данную квартиру заключен договор паенакопления с ФИО12, которая на момент заключения договора с ФИО11 полностью оплатила паевой взнос за данную квартиру. Указанное свидетельствует о том, что при заключении договора паенакопления с ФИО11 последний был введен в заблуждение с целью склонения его к заключению сделки и, соответственно, к получению денежных средств по договору за спорную квартирую. 

Как предусмотрено п.4 ст.179 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п.1, 2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Таким образом, договор паенакопления № от 23.08.2017г., заключенный между ЖСК «Молодежный» и ФИО11, следует признать недействительным, взыскав с ЖСК «Молодежный» в пользу ФИО11 836715 руб. ( вступительный взнос 5000 руб. + 2000 руб. ежемесячные членские взносы + 600000 руб. паевой взнос + 229715 руб. дополнительный взнос = 836715 руб.).

Доводы ФИО11 и его представителя ФИО8 о том, что ФИО12 не приобрела право собственности на квартиру 

<

адрес>, так как фактически она не оплатила паевой взнос, а, следовательно, квартира была передана ей незаконно, не могут быть приняты во внимание. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тогда как ни ФИО11, ни его представителем ФИО8 не представлено суду никаких достоверных доказательств того, что ФИО12 не оплатила паевой взнос за спорную квартиру.

В ходе рассмотрения дела было установлено нарушение кассовой дисциплины в ЖСК «Молодежный» при получении наличных денежных средств, ведении кассовой книги. Однако данные нарушения не свидетельствуют о том, что ФИО12 не вносила денежные средства в счет оплаты паевого взноса за квартиру. При этом, нести ответственность за нарушение ответчиком кассовой дисциплины и неправильное оформление документов она не должна. Факт оплаты ею паевого взноса подтверждается имеющимися у неё квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданной ей ЖСК «Молодежный», и в ходе рассмотрения дела опровергнут не был. 

По тем же основаниям не могут быть приняты во внимание и доводы представителей ответчика ЖСК «Молодежный» о том, что ФИО11 фактически денежные средства по договору паенакопления от 23.08.2017г. не платил. Факт оплаты им как вступительного и членских взносов, так и паевого и дополнительного взносов в размере, соответствующим условиям договора паенакопления от 23.08.2017г., подтверждается копиями приходных кассовых ордеров и справкой ЖСК «Молодежный». Достоверных доказательств обратного представители ответчика суду не представили.

Несостоятельны, по мнению суда, и доводы представителей ответчика ЖСК «Молодежный» о притворности заключенной с ФИО11 сделки, поскольку данная сделка якобы прикрывала собой договор залога недвижимого имущества в качестве обеспечительных мер по договору займа денежных средств, заключенному между ФИО8 и ФИО10

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, в силу требований ст.339 Гражданского кодекса РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Однако представители ответчика ЖСК «Молодежный» в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представили суду никаких достоверных доказательств того, что между ФИО11 и ФИО10 был заключен договор займа денежных средств, в обеспечение которого в качестве залога ФИО11 была передана квартира 

<

адрес>.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, при вынесении решения с ЖСК «Молодежный» следует взыскать в пользу ФИО12 понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 руб.

Кроме того, суд считает необходимым довзыскать с ЖСК «Молодежный» в доход муниципального образования городского округа города Невинномысска 6497 руб. государственной пошлины за исковые требования ФИО12 о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В соответствии с п.4.2 договора паенакопления № от 07.06.2016г., заключенного между ЖСК «Молодежный» и ФИО12, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 26500 руб. Таким образом, стоимость квартиры по договору составляет 829715 руб. (31,31 кв.м. х 26500 руб.= 829715 руб.), исходя из которой следует определять цену иска по исковому заявлению ФИО12 и, соответственно, размер государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. 

С учетом стоимости спорной квартиры размер государственной пошлины составляет 11497 руб., из которых при подаче иска ФИО12 было оплачено 5000 руб.

Кроме того, при вынесении решения в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ЖСК «Молодежный» следует взыскать в доход муниципального образования городского округа города Невинномысска 11497 руб. государственной пошлины за рассмотрение исковых требований ФИО11 пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор паенакопления № от 23.08.2017г., заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Молодежный» и ФИО11.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу ФИО11 836715 (восемьсот тридцать шесть тысяч семьсот пятнадцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» и ФИО12 о возложении обязанности освободить квартиру от посторонних лиц, передать правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации права собственности, признании незаконным владение ФИО12 квартирой, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, признании права владения квартирой, признании права собственности на квартиру отказать.

Исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу ФИО12 5000 руб. судебных расходов.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в доход муниципального образования городского округа - города Невинномысска 17994 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 22.02.2019г.

Судья Яковенко М.Ю.