УИД 63RS0№-78 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просил признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 27, заключенную 

<

дата> между ним и ФИО3 состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 27, передав ФИО3 денежные средства в размере 3 500 рублей, в счет приобретения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи в установленной форме составлен не был, однако стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом. Истец с указанного времени пользуется земельным участком, несет бремя его содержание, оплачивает членские взносы. В настоящее время отсутствие государственной регистрации права на земельный участок нарушает право собственности истца, поскольку он не может в полном объеме осуществлять свои права. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара, в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по ФИО2 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки», Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по ФИО2 

<

адрес>, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 

<

дата>, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода КЗРМК», линия 1, участок 27.

ФИО4 в счет оплаты недвижимого имущества передал ФИО3 денежные средства в размере 3 500 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. 

ФИО3 в свою очередь передала указанный земельный участок ФИО4

Таким образом, сторонами по сделке выполнены все условия договора: осуществлена передача денег, имущество передано покупателю.

ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на законных основаниях, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 

<

дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>.

ФИО4 с момента приобретения спорного земельного участка, пользуется им по назначению, несет расходы по его содержанию, что подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, истец принял его, то есть фактически исполнил указанный договор. 

Кроме того, с момента передачи земельного участка ФИО3 не высказывала каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовала, сделку не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

Согласно справке, выданной председателем правления СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки» от 

<

дата>, ФИО4 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 27.

Истец использует земельный участок по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

ФИО4 является членом СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновки», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СТ КЗРМК от 

<

дата>.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО2 

<

адрес> № МЛХ-05-02/4555 от 

<

дата>, земельный участок площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 27 к землям лесного фонда не относится, находится частично в береговой полосе, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара № 

<

адрес>-0-1 от 

<

дата> испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО2 г.о.Самара от 

<

дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 4, 5; Кряж – приаэродромная территория; Кряж – приаэродромная территория – подзона Б, охранная зона транспорта 63.00.2.137, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне объектов водного фонд. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участок, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. 

В соответствии с ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, ширина береговой полосы которых составляет пять метров.

В соответствии со статьей 6 Постановления ФИО2 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. 

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, в границах береговой полосы водного объекта, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку земельный участок СДТ, в том числе спорный земельный участок, выделялись и были сформированы в 1965, то есть задолго до введения вышеуказанных Правил.

Более того, водоохранная зона в месте расположения спорного земельного участка не установлена, доказательств препятствий истцом в пользовании водоемом другими лицами, материалы дела не содержат.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было.

Согласно ответу из ППК «Роскадастр» от 

<

дата>, в ГФД содержится каталог координат углов индивидуальных садово-дачных товариществ «№ КЗРМК», «Куйбышевдорстрой, массив «Подстепновка»: объект 18.02.2215Д, изготовленный Средневолжским АГП в 1995, инвентарный № от 

<

дата>, отметка «Для служебного использования». В составе каталога отсутствует информация о земельном участке с адресом: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, уч. 27 (землепользователь ФИО7).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 

<

дата>, площадь земельного участка составляет 463 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 

<

дата>, границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода КЗРМК, линия 1, участок 27 существуют более 15 лет, имеют ограждение в виде забора, легко определяется на местности. При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом квартале, пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества – вышеуказанный спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес> информация о предоставлении ФИО4 каких-либо земельных участков на территории Самары отсутствует. 

Однако, отсутствие регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю ФИО4 не является достаточным основанием для отказа в иске, так как закон не устанавливает срок подачи заявления о такой регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, наличие права на спорный участок у предыдущего владельца, отчуждение земельного участка, а также принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 

<

дата>, заключенный между продавцом ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО4 с другой стороны, на основании которого ФИО3 продала ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 27.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 463 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, массив «Подстепновка», от завода «КЗРМК», линия 1, участок 27, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья: Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.