Дело № 2-515/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 апреля 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Гавдан А.А.,

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Журавлевского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года приобрел в собственность у колхоза имени 22 съезда КПСС 1/4 часть жилого дома, состоящую из трех комнат, с хозяйственными и бытовыми постройками, по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 4 473,81 руб.

Постановлением главы администрации Журавлевского сельского поселения № 17 от 12.05.2015 года указанному жилому помещению присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Управлением Росреестра по Белгородской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что заявителем не представлен правоустанавливающий документ на квартиру, договор купли-продажи от 07.08.1992 года содержит указание на иной объект недвижимости – 1/4 часть жилого дома.

Дело инициировано ФИО1, который ссылаясь на изменение характеристик жилого помещения в документах технического и кадастрового учета после заключения договора купли-продажи, просил признать за ним право собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 53,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года. Изменить объект технического учета, признав 1/4 часть жилого дома, приобретенную ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года, квартирой № 1 в жилом (адрес обезличен).

В судебное заседание ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Журавлевского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. О причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица администрации Белгородского района Белгородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, а так же вступивший в силу судебный акт.

При этом, в силу ст.21 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года приобрел в собственность у колхоза имени 22 съезда КПСС 1/4 часть жилого дома, состоящую из трех комнат, с хозяйственными и бытовыми постройками, по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 4 473,81 руб.

Факт оплаты стоимости приобретаемой недвижимости подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2712 от 13.07.1992 года.

Предмет договора передан покупателю, находится в его пользовании, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимости состоялся, исполнен сторонами, породил право собственности ФИО1 в понимании ст.551 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации указанного договора не предполагает необходимости иного подтверждения прав истца при наличии не оспоренного правоустанавливающего документа. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 380 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), расположенный под принадлежащей истцу недвижимостью, так же зарегистрирован на имя ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05.11.1992 года.

Как следует из технического паспорта домовладения по адресу: (адрес обезличен), указанный жилой дом является многоквартирным, состоит из четырех обособленных жилых помещений.

Факт постановки обособленных жилых помещений в доме (адрес обезличен) на кадастровый учет в качестве квартир, подтвержден сведениями Единого государственного реестра недвижимости. При этом, право собственности на квартиру под № 3 с кадастровым номером (номер обезличен), зарегистрировано в установленном законом порядке 20.01.2005 года за ФИО2 Сведения о правообладателях иных жилых помещений отсутствуют.

Постановлением главы администрации Журавлевского сельского поселения № 17 от 12.05.2015 года указанному жилому помещению, принадлежащему истцу на основании договора купли-продажи от 07.08.1992 года, присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Таким образом, право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Каких либо претензий со стороны ответчиков либо третьих лиц в адрес ФИО1 не имеется, его права как собственника администрацией Журавлевского сельского поселения не оспариваются.

Расхождения в наименовании объекта недвижимости в договоре купли-продажи и документах технического и кадастрового учета не нарушают прав и интересов иных собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, и не могут являться препятствием к реализации ФИО1 прав собственника. Представленные в материалы дела документы достоверно свидетельствуют о том, что истцом приобреталось обособленное жилое помещение, площадью 53,9 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), соответствующее по параметрам и техническим характеристикам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости относительно жилого помещения – квартиры под № 1.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № 1 по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером 31:15:2503010:98, площадью 53,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Журавлевского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 53,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

ФИО8

ФИО8 

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2020 года.