РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

01 февраля 2017 года

Азовский суд 

<

адрес> в составе:

судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Грицина И.В.,

с участием сторон: представителей истца по доверенности: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии обратилась ФИО3 обосновывая свои требования следующим: 

Квартира №, расположенная в 

<

адрес>А является объектом совместной собственности родителей истицы: ФИО4 ( умершей ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (умершего ДД.ММ.ГГГГ).Истец в установленный действующим законодательством РФ срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятиинаследства, открывшегося после смерти родителей. Однако, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве нанаследствопо завещанию, по тем причинам, что наследодателями самовольно в комнате 687 установлена перегородка и образован коридор 687а; в комнате 690 установлена перегородка и образована жилая комната 690а, в связи с чем, уменьшена жилая площадь, но официального узаконения перепланировки через соответствующие органы не было произведено. В связи с тем, что разрешить данный вопрос во вне судебном порядке невозможно, истец обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении в переоборудованном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А,

<

адрес> переустроенном виде и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о слушании дела в её отсутствие. Её представители- ФИО1 и ФИО2 поддержали требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик- представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, но о времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, под роспись в почтовом уведомлении. 3 лица:

представитель отдела государственного пожарного надзора в суд не прибыл, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении;представитель архитектуры 

<

адрес> в суд не явился, но был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении,

представитель Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> в суд не прибыл, но ранее предоставлял отзыв(л.д.82-83) полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда; 

представители: Департамента имущественно-земельных отношений администрации 

<

адрес>, МПТИ 

<

адрес>, Территориального управления Росимущества в РО, ФГУЗ» Центр гигиены и эпидемиологии в РО в 

<

адрес>» в суд не прибыли, но были извещены о дате слушания дела под роспись в почтовых извещениях.Суд, в соответствии с требованиями ст. 167ГПК РФ, начал рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика и 3 лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения спора в суде.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела№, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьи 131 ч.1, 223 ч.2ГК РФ предусматривают, что

право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственном регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления и т.д…

в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>А является согласно договора приватизации объектом совместной собственности родителей истицы: ФИО4 ( умершей ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (умершего ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В силу ст.1113 ГК РФ-наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст.1114 ГК РФ).Согласно п. 1 ст.1154ГК РФ-наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Из положений ст.1112ГК РФ-следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Доли собственников в данном имуществе по договору приватизации определены не были, но суд согласно действующего законодательства признает их равными –по 1/2 за каждым из наследодателей.После смерти отца, умершего через 2 года после смерти матери, истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве нанаследствопо завещанию, по тем причинам, что наследодателями самовольно в комнате 687 установлена перегородка и образован коридор 687а; в комнате 690 установлена перегородка и образована жилая комната 690а, в связи с чем, уменьшена жилая площадь, но официального узаконения перепланировки через соответствующие органы не было произведено.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Исходя из пунктов Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.На основании ч. 1 ст.26 ЖК РФпереустройство и (или) перепланировкажилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ- самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФустановил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФна основании решения суда жилое помещение может быть сохраненовпереустроенноми (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещениявпереустроенномвидев случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав собственности за истцом, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная строительная техническая экспертиза, из заключения которой (л.д.100-113) следует, что перепланировка, выполненная в спорном жилом помещении не ухудшает санитарно-гигиенические условия квартиры. 

Суд установил, что проект перепланировки выполнен 14.01.2017г, уже после произведенных истцом строительных работ. При этом, самовольная перепланировка квартиры не нарушает законные интересы и права граждан, как проживающих в этой квартире, так и права других жильцов данного дома. 

Кроме того, согласно заключения экспертизы, перепланировка и не создает угрозы жизни и здоровью граждан проживающих как в спорной квартире, так и в иных жилых помещениях.Обоснованность данного заключения никем не опровергнута.Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что истец в силу ст. 56 ГПК РФ- доказала те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своего иска, в связи с чем требования иска, суд удовлетворяет в полном объеме.Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 Сохранить жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, состоящую из помещений: 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> 

литер А, номер помещения 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в порядке наследования по завещанию, после смерти матери - ФИО4( умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, в порядке наследования по завещанию, после смерти отца - ФИО5( умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 30 дней.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивировочное решение изготовлено 08.02.2017г.