Дело № 2- 1366/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 сентября 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-1366/2020 по иску ФИО1 к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 19.06.2018 между ним как участником долевого строительства и АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 34440/0418-Л1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом, расположенный по адресу ... 

Объектом долевого строительства по договору является квартира ориентировочной проектной общей площадью 57,9 кв.м, расположенная в секции 11, на 5 этаже, номер ..., количество комнат 2. Цена договора определена в сумме 7 538 734 рубля, является окончательной и изменению не подлежала. Свои обязательства по условиям договора им исполнены в полном объеме. В свою очередь застройщиком не были выполнены обязательства, предусмотренные договором относительно сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 26.08.2019. Фактически объект долевого строительства предан участнику долевого строительства 22.05.2020, просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика составила 270 дней (с 27.08.2019 по 22.05.2020). За нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить ему неустойку за указанный период из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет 983 804, 79 рубля, исходя из расчета 7 538 734*7,25%/300*270*2.

09.07.2020 он обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсацию морального вреда и убытки. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Просил взыскать с ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства квартиры в размере 983 804, 79 рубля; в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% всех присужденных судом в пользу потребителя сумм, и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. 

Впоследствии истец уменьшил исковые требования в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства квартиры в размере 715 551,50 рубль, исходя из расчета (л.д. 87). 

Истец ФИО1, представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель АО «ЛСР.Недвижимость-М» направил письменные возражения на исковые требования, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что неустойка, заявленная истцом в период с 03.04.2020 по 22.05.2020 не подлежит взысканию, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу вышеуказанного постановления Правительства от 02.04.2020 № 423 до 01.01.2021. Таким образом, истец может заявлять неустойку только по 02.04.2020. Кроме того, 02.04.2019 АО «ЛСР.Недвижимость-М» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 10.01.2020 истцу было направлено уведомление от 09.01.2020 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта истцу. Акт приема-передачи квартиры к договору был подписан сторонами 22.05.2020. Ввиду большого количества введенных домов, единовременно организовывалась передача более тысячи квартир, машино-мест и кладовых, в связи с чем возникли задержки в направлении уведомлений и фактической передачи объектов долевого участия строительстве.

Требования истца в части размера суммы неустойки несоразмерны допущенному нарушению. Просил в случае удовлетворения исковых требований уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) на основании ст. 333 ГК РФ и учесть при этом, что в настоящее время исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства. Требования истца о компенсации морального вреда ничем не подтверждены, какие-либо нравственные либо физические страдания истцу не нанесены, поэтому не подлежат удовлетворению. Размер судебных расходов считает завышенным.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2018 между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком АО «ЛСР.Недвижимость-М» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 34440/0418-Л1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом, расположенный по адресу ... (л.д. 5-9, 10). Объектом долевого строительства по договору является квартира ориентировочной проектной общей площадью 57,9 кв.м, расположенная в секции 11, на 5 этаже, номер ..., количество комнат 2. Цена договора определена в сумме 7 538 734 рубля (п. 4.1 договора). Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 договора, а окончание - не позднее 26.08.2019. 

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры ориентировочной проектной общей площадью 57,9 кв.м, расположенной в секции 11, на 5 этаже, номер ..., количество комнат 2. Объект долевого строительства подлежал передаче истцу ФИО1 не позднее 26.08.2019, однако по акту приема-передачи квартиры передан только 22.05.2020 (л.д. 11). 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком АО «ЛСР.Недвижимость-М» своевременно не исполнены в указанный истцом период с 27.08.2019 по 22.05.2020, в связи с чем на ответчика возлагается ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 27.08.2019 по 22.05.2020 (270 дней) составляет 715 551,50 рубль, исходя из расчета:

За период с 27.08.2019 по 08.09.2019 (13 дней) – 7 538 734*13*7,25%*1/150=47 368,38 руб.;

За период с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дней) – 7 538 734*49*7%*1/150=172 385,72 руб.;

За период с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дней) – 7 538 734*49*6,5%*1/150=160 072,45 руб.;

За период с 16.12.2019 по 09.02.2020 (56 дней) – 7 538 734*56*6,25%*1/150=175 903,79 руб.;

За период с 10.02.2020 по 02.04.2020 (53 дней) – 7 538 734*53*6%*1/150=159 821,16 руб.;

За период с 03.04.2020 по 22.05.2020 (50 дней) – неустойка не начисляется в соответствии с абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу толкования, содержащегося в п.п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание возражения ответчика, с учетом всех существенных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, исходя из принципов разумности и справедливости, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства, считает возможным с учетом ст. 333 ГК РФ снизить взыскиваемый размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № 34440/0418-Л1 от 19.06.2018 до 300 000 рублей, поскольку указанная истцом к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору. При этом суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры. Истцом не представлено доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд считает, что действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушены права истца как потребителя и истцу причинен моральный вред, размер которого, исходя из требований разумности и справедливости, а также характера и объема нарушения прав потребителя суд определяет в 6 000 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, на отношения сторон распространяются положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 306 000 рублей (300 000+6 000), размер штрафа составляет 153 000 рублей (50% от 306 000 рублей). Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что расходы истца на оплату услуг представителя составили 50 000 рублей (л.д. 14, 15). Данные расходы по оплате юридической помощи по оказанию консультационных услуг, составлению искового заявления, и участия в рассмотрении дела в качестве представителя истца суд признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела. Однако исходя из фактических обстоятельств дела, участия представителя истца в ходе подготовки дела 27.08.2020, в судебных заседаниях 14.09.2020 и 28.09.2020, учитывая, что заявленный спор не представляет сложности, суд считает возможным взыскать с ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М»в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей. Указанный размер возмещения ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя является разумным. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу истца взыскана неустойка в размере 300 000 рублей, что является требованием имущественного характера, и в счет компенсации морального вреда 6 000 рублей, что является требованием неимущественного характера, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход г. Пензы следует взыскать государственную пошлину в размере 6 500 руб. за требования имущественного и неимущественного характера (6 200+300).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 12.08.2002, место нахождения 115280, 

<

...>) в пользу ФИО1 (...) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № 34440/0418-Л1 от 19.06.2018 срока передачи квартиры в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 153 000 (сто пятьдесят три тысячи) рублей, компенсацию морального вреда 6 000 (шесть тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020. 

Судья: 

...

... 

... 

...

...