Дело № 2–709/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

поселок Ванино 18 октября 2017 года.

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Д.В.Кулигина,

при секретаре Е.С.Шанауриной,

с участием помощника прокурора Ванинского района Е.П.Оржеховского,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчик является нанимателем и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако ненадлежащим образом содержит жилое помещение, нарушает права и законные интересы соседей, которые систематически обращаются с заявлениями и жалобами в администрацию о принятии мер к ответчику. Ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение административных правонарушений, а также предупреждался о возможности выселения из квартиры. Однако, на принятые администрацией меры ФИО1 не реагирует, продолжает нарушать права соседей, допуская шум в квартире, надлежащим образом не содержит жилое помещение, не производит в нем косметический ремонт, не участвует в расходах по содержанию мест общего пользования, допускает их разрушение, портит имущество, нарушает правила пожарной безопасности. Кроме того, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в квартире часто собираются посторонние люди. По состоянию на 1 декабря 2016 года за ФИО1 числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 307 522 рубля 24 копейки.

Истец просит выселить ответчика ФИО1 из благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления жилого помещения.

Представитель истца Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района ФИО2, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, о причинах, препятствующих явке в суд не известил, ходатайств не заявил. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, который считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно части 3 статьи 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений производится в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям в абзаце 6 пункта 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, выселение гражданина по вышеуказанным основанием возможно если установлена систематичность противоправных действий лица, его виновное поведение и безрезультатности применения мер предупреждения в отношении виновного лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Согласно поквартирной карточки ФИО1 с 3 мая 2011 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных представителем истца материалов следует, что доказательствами систематических нарушений прав и законных интересов соседей являются: 

· Ответ на обращение гражданки ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

· Ответ на обращение гражданки ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> ОМВД России по 

<

адрес> от 4 и ДД.ММ.ГГГГ;

· Ответ на обращение гражданки ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> Администрацию Ванинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

· Заявление гражданки ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> поданное на имя Главы городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ;

· Коллективное заявление жильцов 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований закона представителем истца не представлено доказательств: систематичности противоправных действий (обращение соседки ответчика в муниципальные органы власти по поводу его неправомерных действий один раз в год, как следует из материалов дела, не свидетельствует о неоднократности таких действий, а доказательств совершения ответчиком в последнее время каких-либо постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей не представлено), его виновного поведения (как следует из материалов дела только в 2013 году он был привлечен к административной ответственности за нарушение спокойствия граждан в ночное время, иных доказательств виновного поведения ответчика суду не представлено) и безрезультатности применения мер предупреждения в отношении виновного лица (единственным доказательством применения к ответчику меры предупреждения, является предупреждение направленное ответчику 10 марта 2017 года, однако и последнее ответчиком не подписано, в связи с чем не имеется оснований утверждать, что это предупреждение оказалось безрезультатным).

Кроме того, из акта, составленного сотрудниками Ванинского районного суда Хабаровского края от 12 октября 2017 года следует, что ответчик ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не проживает.

В исковом заявлении представитель истца ссылался на то, что ответчиком без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и это в силу требования статьи 90 Жилищного кодекса РФ служит основанием для выселения нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Вместе с тем, расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него в связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные, которое предусмотрено положениями статьи 90 Жилищного кодекса РФ возможно только с предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, однако в просительной части искового заявления таковых требований в рамках данного гражданского дела не заявлялось и как следует из материалов дела представителем истца заявлены требования о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании статьи 91 Жилищного кодекса РФ.

Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что выселение нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, является крайней мерой ответственности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из занимаемого ими жилого помещения без предоставления жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Д.В.Кулигин

Мотивированное решение суда

изготовлено 23 октября 2017 года.