Гражданское дело № 2-77/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 16 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Стонт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации ... поссовет Орджоникидзевского района РХ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Орджоникидзевский районный суд к администрации ... поссовета Орджоникидзевского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что ../../.. года между собственником квартиры по адресу: ... ФИО1 (продавец) ей и администрацией Орджоникидзевского района в лице главы ФИО2. заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Данная квартира приобреталась для нее администрацией Орджоникидзевского района по программе приобретения социального жилья в сельской местности педагогическому работнику, оформлением всех соответствующих документов занимался юридический отдел администрации. Документов о передаче денежных средств у истца не сохранилось, т.к. деньги передавались продавцу в соответствии с условиями договора. Впоследствии истцу стало известно, что договор на регистрацию не был сдан, а продавец переехал на другое место жительства, где впоследствии умер, сведениями о наследниках истец не располагает. Вместе с тем, собственником данной квартиры по настоящее время в органах государственной регистрации числится ФИО1

При обращении самостоятельно в Учреждение юстиции по государственной регистрации права истцу было отказано по причине отсутствия всех сторон сделки. При вселении в указанное жилое помещение Администрацией района истцу был выдан ордер от ../../.. года. В указанной квартире истица проживает совместно с мужем и детьми, которые не выразили возражений против оформления квартиры в собственность истца. За весь период владения истица самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры, осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию и иные платежи, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, спора с иными лицами, относительно данной квартиры не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, администрации ... поссовета Орджоникидзевского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Третьи лица, администрация Орджоникидзевского района РХ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

По смыслу закона при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и представленных доказательств, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.(л.д. 18-19)

Согласно договору купли продажи от ../../.. года ФИО1 продал ФИО6 и Администрации Орджоникидзевского района в лице главы администрации района ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., при этом Администрация Орджоникидзевского района приобрела 2/5 доли квартиры, ФИО6 3/5 доли квартиры. Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи от ../../.. года. (л.д.5,6)

Вышеуказанная квартира была приобретена для ФИО6 с целью закрепления педагогов в ... средней школе, на основании постановления Администрации Орджоникидзевского района от ../../.. года №.. «О приобретении квартиры для служебного пользования работникам бюджетной сферы на долевых условиях». (л.д.30,31)

Согласно ордеру от ../../.. года квартира по адресу: ..., была передана ФИО6 (л.д.7)

В соответствии с трудовой книжкой на имя ФИО6 (...) Л.С. ../../.. года ФИО6 была принята учителем истории в ... среднюю школу и по настоящее время продолжает работать в МБОУ «... СОШ». (л.д.9-13)

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – квартира по адресу: ..., имеет общую площадь 45,4 кв.м., кадастровый номер №.., правообладатель ФИО1., регистрация права ../../.. года. (л.д.18-20)

Из сообщения об отказе в государственной регистрации права Ширинского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РХ заявителю ФИО6 в регистрации отказано по причине отсутствия заявлений о регистрации права всех участников сделки.

Согласно копии лицевого счета №.. от ../../.. года нанимателем квартиры по адресу: ..., является ФИО6, которая проживает в данной квартире постоянно, имеет состав семьи: муж – ФИО3, сын - ФИО4, дочь – ФИО5. Задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО6, проживающей по вышеуказанному адресу, перед МУП «... ЖКХ» не имеется. (л.д.15,16,17)

Исходя из материалов дела претензии к ФИО6 по вопросам не произведения оплаты за квартиру, в материалах дела не имеется, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., открыто владеет, пользуется и распоряжается ей как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, претензий третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В этой связи суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на, квартиру расположенную по адресу: ...

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 к администрации ... поссовет Орджоникидзевского района РХ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6, родившейся ../../.. года в д. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия, на квартиру, ... в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 17 мая 2018 года.

Председательствующий: Н.А. Лейман