РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

истица ФИО1 обратилась в Одоевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ истицей по договору купли-продажи с К. приобретен жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Одоевского сельского Совета депутатов трудящихся К. и зарегистрирован за №. Сведения об указанном жилом доме содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в договоре купли-продажи не указан адрес дома, имеются стилистические ошибки, не позволяющие истице зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Принадлежность указанного жилого дома ФИО1 подтверждается техническим паспортом за 1998 год, выданного участком технической инвентаризации Одоевского УМПЖКХ. Кроме того указанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности истицы. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке площадью. 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

Истица ФИО1, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ее интересы на основании доверенности представляла ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще, не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя иста, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела жилой дом № с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая и сопоставляя договор с показаниями представителя истца, суд приходит к выводу, что данный документ, несмотря на недостатки при его заключении в части характеристики предмета сделки, а именно отсутствие указания на почтовый адрес, является доказательством совершения сделки, по которой муж истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, приобрел жилой 

<

адрес> с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные несоответствия договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает как стилистические ошибки, допущенные сторонами при заключении договора, но не как обстоятельства, исключающие возможность признать данный договор купли - продажи доказательством приобретения жилого дома истицей ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м.,вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м состоит из основного строения лит А, пристройки лит а, погреба лит Г. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что после приобретения указанного жилого дома, истица долгое время - более 27 лет, использует его по назначению, ухаживает за ним, ремонтировала его, и таким образом владела жилым домом на праве собственности.

Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продала ФИО1 жилой дом общей полезной площадью 30 кв.м, в том числе жилой 15 кв.м с надворными постройками за 

<

данные изъяты> рублей. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Одоевского сельского Совета депутатов трудящихся.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму при подписания договора купли-продажи. 

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. 

ФИО4 реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. 

Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретенного недвижимого имущества – жилого дма с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб., стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона. При этом установлено, что условие об оплате товара покупателем исполнено.

Истица выполнила все условия сделки. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также подтверждена самим фактом передачи недвижимого имущества

ФИО5 является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. 

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. 

Основанием для возникновения у истицы права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.

Вместе с тем, ФИО5 на основании решения сессии Одоевского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству О. района. 

В судебном заседании установлено, а также подтверждено материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером 71:16:010106:212 расположен спорный жилой дом. 

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Росрееестра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая