Дело № 2- 561 

12 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А., 

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 12 декабря 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумихи Курганской области об изменении вида жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Шумихи Курганской области, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2008, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Курганской области ему принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 53,9 кв.м., расположенная по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Указанное недвижимое имущество фактически состоит из отдельно-стоящего жилого дома общей площадью 80,1 кв.м., инвентарный номер ***, литер А. 

Просит изменить вид жилого помещения с 3-комнатной квартиры на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в спорном жилом помещении они проживают с 1981 года, изначально это был двухквартирный жилой дом. Во второй квартире проживали супруги Б-вы, после их смерти стала проживать их дочь с зятем. В 2005 году они с мужем продали квартиру дочери, сами решили уехать в деревню. В 2008 году случился пожар, квартира соседей сгорела полностью, в квартире их дочери сгорела крыша. Сосед отказался восстанавливать квартиру после пожара. Их дочь испытала сильный испуг при пожаре, отказалась жить в этой квартире. Поэтому они с мужем решили выкупить квартиру обратно. Узнав, что сгоревшая квартира не была приватизирована, они решили выкупить земельный участок и сделать пристрой к дому со стороны второй квартиры. Они возвели пристрой, через который в настоящее время осуществляется вход в дом, первоначальный вход они закрыли. Два земельных участка сейчас объединены, огорожены забором, вход в ограду осуществляется со стороны пристроя. В квартире № *** никто не был зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации города Шумихи Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищному кодексу РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2008, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2017. 

Из копии паспорта истца следует, что он зарегистрирован по месту жительства по *** с 23.12.2004. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.09.2008, 30.11.2012 ФИО1 имеет в собственности два земельных участка, расположенных по адресу: *** кадастровыми номерами ***, *** и площадью 448 кв.м. и 477 кв.м. соответственно. 

Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» от 03.11.2017, технического паспорта на жилой дом от 20.10.2017 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, является жилым домом, находится в собственности ФИО1 Общая площадь объекта составляет 80,1 кв.м., жилая площадь – 48,1 кв.м., количество жилых комнат – 4. Имеется самовольно возведенный пристрой лит А2 площадью 27,6 кв.м. Жилой дом расположен на земельной участке. 

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 23.11.2017 следует, что на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ***, отсутствуют зарегистрированные права. 

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого жилого помещения удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.06.2008 – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова