Дело № 2-440/2021;

УИД: 54RS0018-01-2020-003538-49;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору кредитования, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк к лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора Номер от Дата, взыскании задолженности по договору кредитования в размере Данные изъяты обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование иска указано, что Дата между истцом и ответчиком заключен Кредитный договор Номер, по условиям которого была предоставлена денежная сумма в размере Данные изъяты, с процентной ставкой за пользование кредитом – Данные изъяты. Кредит предоставлен с обеспечением исполнения обязательства по его исполнению в виде залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщику кредит в заявленном размере. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет с Дата. По состоянию на Дата задолженность по договору составляет Данные изъяты из которых: Данные изъяты – задолженность по основному долгу, Данные изъяты – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, Данные изъяты – неустойка.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец просит расторгнуть кредитный договор Номер от Дата, а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов квартиры по адресу: 

<

Адрес>.

Истец просит также взыскать указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере Данные изъяты

Представитель истца - ПАО Сбербанк к лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик с Дата зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес>. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата между сторонами заключен Кредитный договор Номер, размер кредита Данные изъяты, на срок Данные изъяты, под Данные изъяты

Возврат кредита и уплата процентов по условиям Кредитного договора должна осуществляться ежемесячно в виде аннуитетного платежа в соответствии с Графиком платежей (п. 4.1. Кредитного договора). Согласно представленного Графика платежей, подписанного ответчиком, размер ежемесячного платежа составляет Данные изъяты

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается копией лицевого счета (Данные изъяты).

Условиями Договора кредитования установлено, что за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.п. 4.2, 4.2.1 Договора).

По условию п. 4.3 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Заключенный ответчиком договор с банком подписан сторонами, ответчик, подписавшись, подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен полностью отвечать за исполнение обязательств, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ.

Вместе с тем, заемщик в период с Дата по Дата нерегулярно и не в полном объеме осуществлял платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, тем самым им нарушены условия кредитного договора.

По состоянию на Дата задолженность Ответчика составляет Данные изъяты из которых: Данные изъяты – задолженность по основному долгу, Данные изъяты – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, Данные изъяты – неустойка.

Данный факт, согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ дает Кредитору право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суммой пеней.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека.

Дата право залогодержателя ПАО Сбербанк об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, номер государственной регистрации ипотеки на жилое помещение Данные изъяты

Дата в адрес заемщика истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность, а так же в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор и сообщить о своем согласии/ либо несогласии расторгнуть договор. Ответ до настоящего времени от Ответчика не получен, следовательно, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек (Данные изъяты).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил ответчику заемные средства, однако ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование. В результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

На предложение истца расторгнуть кредитный договор в добровольном порядке и явиться для подписания соглашения о расторжении договора ответчик не ответил, в связи, с чем истец вправе требовать расторжение Кредитного договора в судебном порядке.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по состоянию на Дата в размере Данные изъяты

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из условий договора залога, заключенного между сторонами, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи (п. 2.1.2 Договора).

Согласно Отчета Номер от Дата об определении рыночной стоимости комнаты в секции, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, подготовленного ООО «Информационно-правовой сервис-центр», рыночная стоимость комнаты составляет Данные изъяты 

Таким образом, начальная продажная стоимость объекта залога равна Данные изъяты что составляет 90% рыночной стоимости комнаты.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная при обращении в суд госпошлина в размере Данные изъяты

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер, заключенный Дата между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере Данные изъяты из которых: Данные изъяты – задолженность по основному долгу, Данные изъяты – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, Данные изъяты – неустойка.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере Данные изъяты

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина