Дело № 2-244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 13 февраля 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истцов ФИО1, ФИО2 

при секретаре Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированную квартиру 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просят признать за ними право совместной собственности на самовольно перепланированную квартиру лит.А, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>; сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру в пятиэтажном многоквартирном жилом доме с самовольно выполненной перепланировкой литер А, общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м.; обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет двухкомнатную квартиру с самовольно выполненной перепланировкой литер А, общей площадью 50,8. кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м., 

<

адрес>, обязать Гулькевичский отдел «Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право совместной собственности на самовольно перепланированную двухкомнатную квартиру в пятиэтажном многоквартирном жилом доме Литер А общей площадью 50,8 кв. м, жилой площадью 26,2 кв.м. 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что двухкомнатная квартира литер А, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. в 

<

адрес> принадлежит им на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения разрешения в установленном порядке они выполнили перепланировку: был произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из кухни на лоджию для увеличения площади кухни; - выполнено утепление ограждений лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами. Готовность реконструкции составляет 100 %. В настоящее время они намерены узаконить самовольно перепланированную двухкомнатную квартиру. ООО «Стройинвест девелопмент » выдало им техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки, согласно которому основные строительные конструкции, перепланированной квартиры, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристики надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. На основании вышеизложенного, квартиру № после самовольно выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 50,8 кв.м., в том числе - жилая площадь -26,2 кв.м. и вспомогательная (подсобная) площадь - 24,6 кв.м. С вопросом о признании права собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру пятиэтажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> истцы обратились в Гулькевичскую городскую администрацию. Гулькевичская городская администрация отказала им в признании права собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру пятиэтажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Они лишены возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру пятиэтажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, и вынуждены обращаться с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Истица ФИО3 в судебное заседании не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,3 стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Таким образом, в связи с проведенной перепланировкой в ЕГРН. должен быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений, а не постановка объекта на учет. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются совместными собственниками квартиры 

<

адрес> \договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ\.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес> самовольно произведены работы по переустройству квартиры: произведен демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконной части панели из кухни (7) на лоджию для увеличения площади кухни; выполнено утепление ограждений лоджий с установкой оконных блоков из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами; отделка помещений согласно их функциональному назначению. 

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 2016 года о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки по адресу 

<

адрес> - основные строительные конструкции, перепланируемой квартиры, находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Дома жилые многоквартирные" (актуализированная версия СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру № после самовольно выполненной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 50,8 кв. м., в т. ч.: жилая площадь - 26,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 24,6 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь - 50,8 кв.м., жилая площадь - 26,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь - 50,8 кв.м., жилая площадь - 26,2 кв.м.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на квартиру общей площадью 50,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры, расположенной на первом этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, материал стен – бетонные блоки, год постройки дома – 1985, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья